Direkt zum Inhalt
Logo von Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Bosboom-Toussaintstraat 111

3314GC Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.369

Fotoalbum

Bosboom-Toussaintstraat 111 Dordrecht
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit noemen we THUISkomen! Stijlvol gerenoveerde gezinswoning in de wijk Oud-Krispijn met een diepe voor- en achtertuin, gelegen om de hoek van het centrum en NS-station. - werkelijk een té gekke woning: met recht een heerlijk gezinshuis waar je je direct thuis voelt! - met oog voor detail in de afgelopen jaren op diverse fronten smaakvol gerenoveerd; - dus héél modern wonen in een karakteristiek jasje; - sfeervolle woonkamer en suite en openslaande tuindeuren; - moderne open keuken met inbouwapparatuur; - 3 (slaap-/werk)kamers en een stoere badkamer op de 1e verdieping; - heel gave 4e slaapkamer op de 2e verdieping; - diepe, strak aangelegde voor- en achtertuin; - karakteristieke woonomgeving om de hoek van de buurtwinkels en dichtbij het Weizigtpark; - op een kleine tien minuten lopen van het stadscentrum en NS station; - en wat te denken van de snelle treinverbinding naar Rotterdam? Binnen 12 minuten sta je op Rotterdam Centraal! - woonoppervlak 141 m². Bruto inhoud 519 m³; - bouwjaar 1940. Eigen grond 150 m². Indeling: Begane grond: Entree/vestibule met toegang tot de hal. In de hal bevindt zich de trapopgang naar de 1e verdieping, deur naar de kelderruimte en meterkast (v.v. vernieuwde verdeelinstallatie en glasvezelaansluiting) en het toilet. Het toilet is modern uitgevoerd en voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische afzuiging. Prachtige living, bestaande uit een voor- en achterkamer met sfeervolle en-suitescheiding met schuifdeuren. In de goed gestylde voorkamer bevindt zich een marmeren schouw, erker en glas-in-loodramen (in het dubbele glas verwerkt). De achterkamer beschikt over openslaande tuindeuren en vaste kastruimte in de suitescheiding. De plafonds zijn uitgevoerd in glad stucwerk met strak lijstwerk. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich tevens de moderne open keuken. De keuken beschikt over een L-vormige opstelling uitgevoerd met een vaatwasser, koelkast met vriesvak, inductie kookplaat, vlakscherm afzuiginstallatie en 1½ spoelunit. De frontjes zijn in witte kleurstelling en het werkblad is van composiet. Oók vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang naar de 2 grote slaapkamers, de werkkamer en de badkamer. Slaapkamer I, een grote kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning, met veel kastruimte in de kastenwand. Slaapkamer II, eveneens een grote, stijlvolle kamer welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een vaste inbouwkast (met draaikast). Werkkamer, eveneens aan de voorzijde. Stoere badkamer! De badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is volledig gaaf vernieuwd waarbij deze is voorzien een inloopdouche (met regen- en handdouche), vrijstaand ligbad en wasmeubel met waskommen. De kranen zijn ingebouwd en het plafond is voorzien van ingebouwde lichtspotjes. Tweede verdieping: Overloop/voorzolder met opstelplaats voor de wasapparatuur en de cv-combiketel (2025). Ook is er bergruimte achter de schotten. Prachtige, riante 4e slaapkamer onder de kap met dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, plankenvloer in de whitewash en gladde wandafwerkingen. In het geïsoleerde dak zijn lichtspotjes verwerkt en ook hier is er bergruimte achter de knieschotten. Er bevindt zich in deze kamer een aanrecht/wasmeubel welke thans niet aangesloten is (aansluitingen wel voorbereid). Tuin/berging: Diepe, verzorgde voortuin, afsluitbaar middels een stalen poortje. Ruime, in 2022 opnieuw aangelegde achtertuin met houten berging (v.v. elektra en mos/sedumdak) en strakke tegels. De tuin heeft een niveauverschil, biedt veel privacy en beschikt over een achterom. Algemeen: Vloerafwerking: visgraat laminaatvloer op de begane grond, PVC op de 1e verdieping en vinyl en houten vloerplanken op de 2e verdieping. Wandafwerking: glad stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen (kunststof kozijnen in de dakkapel), nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing (behoudens in de openslaande tuindeuren). Isolatie: dak-, vloer- en glasisolatie. Fundering: houten palen met betonnen oplangers. Rapportage uit 2007 aanwezig, geen technische maatregelen ter verbetering van de fundering nodig. Energielabel: C. Bouwjaar: 1940. Grondoppervlak: 150 m². Gezien het bouwjaar wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8802. Oplevering: in overleg / indicatie november 2026. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,34%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
519 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
1940
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3314

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.