Jump to content
Logo of Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Bosboom-Toussaintstraat 111

3314GC Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.369

Photo Gallery

Bosboom-Toussaintstraat 111 Dordrecht
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Dit noemen we THUISkomen! Stijlvol gerenoveerde gezinswoning in de wijk Oud-Krispijn met een diepe voor- en achtertuin, gelegen om de hoek van het centrum en NS-station. - werkelijk een té gekke woning: met recht een heerlijk gezinshuis waar je je direct thuis voelt! - met oog voor detail in de afgelopen jaren op diverse fronten smaakvol gerenoveerd; - dus héél modern wonen in een karakteristiek jasje; - sfeervolle woonkamer en suite en openslaande tuindeuren; - moderne open keuken met inbouwapparatuur; - 3 (slaap-/werk)kamers en een stoere badkamer op de 1e verdieping; - heel gave 4e slaapkamer op de 2e verdieping; - diepe, strak aangelegde voor- en achtertuin; - karakteristieke woonomgeving om de hoek van de buurtwinkels en dichtbij het Weizigtpark; - op een kleine tien minuten lopen van het stadscentrum en NS station; - en wat te denken van de snelle treinverbinding naar Rotterdam? Binnen 12 minuten sta je op Rotterdam Centraal! - woonoppervlak 141 m². Bruto inhoud 519 m³; - bouwjaar 1940. Eigen grond 150 m². Indeling: Begane grond: Entree/vestibule met toegang tot de hal. In de hal bevindt zich de trapopgang naar de 1e verdieping, deur naar de kelderruimte en meterkast (v.v. vernieuwde verdeelinstallatie en glasvezelaansluiting) en het toilet. Het toilet is modern uitgevoerd en voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische afzuiging. Prachtige living, bestaande uit een voor- en achterkamer met sfeervolle en-suitescheiding met schuifdeuren. In de goed gestylde voorkamer bevindt zich een marmeren schouw, erker en glas-in-loodramen (in het dubbele glas verwerkt). De achterkamer beschikt over openslaande tuindeuren en vaste kastruimte in de suitescheiding. De plafonds zijn uitgevoerd in glad stucwerk met strak lijstwerk. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich tevens de moderne open keuken. De keuken beschikt over een L-vormige opstelling uitgevoerd met een vaatwasser, koelkast met vriesvak, inductie kookplaat, vlakscherm afzuiginstallatie en 1½ spoelunit. De frontjes zijn in witte kleurstelling en het werkblad is van composiet. Oók vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang naar de 2 grote slaapkamers, de werkkamer en de badkamer. Slaapkamer I, een grote kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning, met veel kastruimte in de kastenwand. Slaapkamer II, eveneens een grote, stijlvolle kamer welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een vaste inbouwkast (met draaikast). Werkkamer, eveneens aan de voorzijde. Stoere badkamer! De badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is volledig gaaf vernieuwd waarbij deze is voorzien een inloopdouche (met regen- en handdouche), vrijstaand ligbad en wasmeubel met waskommen. De kranen zijn ingebouwd en het plafond is voorzien van ingebouwde lichtspotjes. Tweede verdieping: Overloop/voorzolder met opstelplaats voor de wasapparatuur en de cv-combiketel (2025). Ook is er bergruimte achter de schotten. Prachtige, riante 4e slaapkamer onder de kap met dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, plankenvloer in de whitewash en gladde wandafwerkingen. In het geïsoleerde dak zijn lichtspotjes verwerkt en ook hier is er bergruimte achter de knieschotten. Er bevindt zich in deze kamer een aanrecht/wasmeubel welke thans niet aangesloten is (aansluitingen wel voorbereid). Tuin/berging: Diepe, verzorgde voortuin, afsluitbaar middels een stalen poortje. Ruime, in 2022 opnieuw aangelegde achtertuin met houten berging (v.v. elektra en mos/sedumdak) en strakke tegels. De tuin heeft een niveauverschil, biedt veel privacy en beschikt over een achterom. Algemeen: Vloerafwerking: visgraat laminaatvloer op de begane grond, PVC op de 1e verdieping en vinyl en houten vloerplanken op de 2e verdieping. Wandafwerking: glad stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen (kunststof kozijnen in de dakkapel), nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing (behoudens in de openslaande tuindeuren). Isolatie: dak-, vloer- en glasisolatie. Fundering: houten palen met betonnen oplangers. Rapportage uit 2007 aanwezig, geen technische maatregelen ter verbetering van de fundering nodig. Energielabel: C. Bouwjaar: 1940. Grondoppervlak: 150 m². Gezien het bouwjaar wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8802. Oplevering: in overleg / indicatie november 2026. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,34%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
150 m²
Content
519 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3314

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.