Direkt zum Inhalt
Logo von ZOOMER Makelaardij

Branco 36

3315WR Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 539.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 551.630

Kaufpreis /m²: € 4.146

Fotoalbum

Branco 36 Dordrecht
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gezien is verliefd worden! In het geliefde Oudelandshoek bevindt zich deze uitzonderlijk goed afgewerkte en verrassend ruime woning, waar comfort, uitstraling en duurzaamheid op vanzelfsprekende wijze samenkomen. Een woning die in 2021 grotendeels is verbouwd en uitgebreid met een dakopbouw en sindsdien is afgewerkt op een niveau dat je zelden tegenkomt. Rust, ruimte en kwaliteit vormen hier de basis. Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. De gehele woning is voorzien van een luxe PVC vloer in visgraatmotief, die zorgt voor een tijdloze en verzorgde uitstraling. De tuingerichte woonkamer is prettig licht en biedt, mede dankzij de airconditioning, een aangenaam wooncomfort in ieder seizoen. Met in totaal vier airco’s is ook in de slaapkamers het klimaat altijd comfortabel. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, uitgevoerd in een stijlvolle zwarte kleurstelling met composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur. De keuken sluit naadloos aan bij de rest van de woning en voelt doordacht, rustig en kwalitatief aan. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, voorheen drie, een aparte wasruimte en een luxe badkamer die in 2021 volledig is vernieuwd. Deze badkamer is uitgevoerd met grote hoogwaardige tegels en maatwerk meubels, waarbij zichtbaar aandacht is besteed aan afwerking en detaillering. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche, een ligbad, een dubbel wastafelmeubel, een wandcloset en elektrische vloerverwarming. Het geheel voelt als een comfortabele privésuite en vormt een verlengstuk van de woonkwaliteit die je door het hele huis ervaart. De tweede verdieping, gerealiseerd middels een dakopbouw in 2021, is een volwaardige extra woonlaag. Hier bevindt zich een zeer ruime slaapkamer met de mogelijkheid om deze eenvoudig te splitsen. Een op maat gemaakte kastenwand scheidt op elegante wijze het slaap- en werkgedeelte en zorgt voor een rustige en evenwichtige indeling. Ook op deze verdieping is een tweede badkamer aanwezig, uitgevoerd in dezelfde luxe en hoogwaardige stijl. Grote tegels, maatwerk meubels en een zorgvuldig gekozen afwerking zorgen voor een consistent geheel. De badkamer beschikt over een separate doucheruimte en wasruimte en is met dezelfde aandacht voor detail gerealiseerd als de rest van de woning. Vanuit deze verdieping is er directe toegang tot het dakterras, een prettige en beschutte buitenruimte die het wooncomfort op deze verdieping compleet maakt. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. De woning is goed geïsoleerd, beschikt over energielabel A en is voorzien van zestien zonnepanelen, wat resulteert in lage energielasten. Parkeren kan op eigen terrein op de privé parkeerplaats, welke is uitgerust met een laadpaal voor een elektrische auto. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra. Een woning voor wie op zoek is naar ruimte, rust en een hoog afwerkingsniveau, zonder concessies. Een huis dat volledig af is en waar kwaliteit voelbaar is in elk detail. Gelegen in een prettige woonomgeving in Dordrecht en klaar voor de volgende bewoner. Nieuwsgierig geworden? Dat begrijpen we. Een bezichtiging is de beste manier om zelf te ervaren hoe compleet en verzorgd deze woning is. Maak daarom snel een afspraak; onze makelaars vertellen u graag meer over deze unieke woning. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast; - Toilet met gesausde wanden, wit sanitair, pvc vloer, hangend closet en fontein; - Tuingerichte woonkamer met strakke wandafwerking, een nette pvc-visgraatmotief vloer, een airconditioning en een schuifpui naar de achtertuin; - Halfopen keuken (2017), gelegen aan de voorzijde en uitgevoerd in een trendy zwarte kleurstelling met een grijs composiet werkblad. De keuken is voorzien van diverse onder- en boven kasten, laden en een enkele RVS-spoelbak. De keuken beschikt over moderne apparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis op glas, een RVS-afzuigkap, een vaatwasser, een inbouwkoffiezetapparaat, een combimagnetron en een koel-vriescombinatie. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een wasruimte en de badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, voorzien van airco en inbouwkasten; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde (voorheen 2 kamers), voorzien van airco, vaste kasten en twee elektrische rolluiken; - Wasruimte met opstelplaats voor de mechanische ventilatie en de cv-ketel (beide uit 2021), aansluiting voor wasmachine en de opstelplaats van de omvormer voor de zonnepanelen; - Ruime en luxe badkamer met gedeeltelijk betegelde wanden in grote marmerlooktegels, wit sanitair, een wastafelmeubel met twee waskommen, een spiegel met verwarming en verlichting, een wandcloset, een ligbad, een inloopdouche en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping - Grote kamer, ingedeeld in een slaapgedeelte, werkgedeelte en een extra badkamer, voorzien van een aluminium schuifpui naar het dakterras met composieten vlonderplanken, een verlaagd plafond met inbouwspots, vaste kasten, een zwarte airconditioning en een elektrisch rolluik. - De tweede badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met twee waskommen, een spiegel met verlichting en verwarming, een ruime inloopdouche, mechanische ventilatie en vloerverwarming; - Dakterras, ca. 1.40 x 4.80m. Buitenshuis - Voortuin: ca. 1.70 x 5.15 m., gesitueerd op het noordoosten; - Achtertuin: ca. 12,5 meter diep en gesitueerd op het zuidwesten. De tuin is strak en onderhoudsvrij aangelegd met sierbestrating, kunstgras en borders met beplanting, InLite-tuinspots en een waterkraantje. Ook is er een elektrisch zonnescherm aanwezig. Achter in de tuin is een stenen berging aanwezig welke is v.v. elektra; - Eigen parkeerplek met laadpaal. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie R, 5489, 130 m² (woning) Gemeente Dordrecht, sectie R, 5491, 20 m² (parkeerplaats) ALGEMEEN - Stijlvolle eengezinswoning van ca. 130 m² gelegen in Oudelandshoek; - In 2021 grotendeels verbouwd en een dakopbouw geplaatst; - Eigen parkeerplek met laadpaal; - Strak geschilderde houten kozijnen met dubbele beglazing; - Zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten; - Energielabel A geldig tot 16-11-2030; - Elektrisch zonnescherm aan achterzijde begane grond; - Elektrische rolluiken aan de achterzijde op de eerste en tweede verdieping en aan de voorzijde op de tweede verdieping. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 12 groepen + 2 krachtgroepen (voor zonnepanelen en laadpaal), 3 aardlekschakelaars, en een hoofdschakelaar; - Glasvezel aansluiting; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel van Intergas uit 2021; - Mechanisch ventilatiesysteem uit 2021; - Vier Mitsubishi airco-units uit 2021; - 16 stuks zonnepanelen; - Elektra vernieuwd in 2021. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: strak gestucte en gesausde wandafwerking, pvc-visgraatmotief vloerafwerking; - Eerste verdieping: gedeeltelijk behang en strak gestucte en gesausde wandafwerking, pvc-visgraatmotief vloerafwerking; - Tweede verdieping: gedeeltelijk behang en strak gestucte en gesausde wandafwerking, pvc-visgraatmotief vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 539.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 551.630

3,04%

Jährlich

%

€ 26.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 539.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
430 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
18-03-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3315

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.