Direkt zum Inhalt
Logo von Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Burgemeester Beelaertspark 297

3319AT Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 1.175.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.350

2 % Übertragungssteuer (€ 23.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.200.350

Kaufpreis /m²: € 5.964

Fotoalbum

Burgemeester Beelaertspark 297 Dordrecht
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Eindelijk weer eens te koop! Royale vrijstaande villa, gelegen in het gewilde Burgemeester Beelaertspark te Dubbeldam. Vanuit de bouw heeft dit huis een ruimere keuken en een inpandige (tevens ruimere) garage gekregen. Naast luxe en comfort is ook aan energiezuinigheid gedacht door middel van 20 zonnepanelen, een (hybride) warmtepomp, een airco-installatie en volledige isolatie. In 1995 is deze, door de bekende architect Cees Dam ontworpen, villa gebouwd en is naast de royale en luxe opzet van de woning te herkennen aan de karakteristieke vormgeving met strakke en ronde vormen. De voorzijde van het perceel grenst aan een ruime waterpartij en is via een met de buren gedeelde brug toegankelijk. De achtertuin is royaal en ligt heerlijk zonnig op het westen. Het Burgemeester Beelaertspark ligt centraal in de wijk Dubbeldam, tot begin zeventiger jaren een zelfstandige gemeente. Ondanks dat Dubbeldam nu een wijk van de gemeente Dordrecht is geworden, heeft het altijd het dorpse karakter behouden. Weinig hoogbouw, ruim en bijzonder groen van opzet. In Dubbeldam zijn er op korte afstand winkels, parken, (basis)scholen, kerken, sport- en recreatievoorzieningen te vinden. Het Gezondheidspark en de Sportboulevard zijn op enkele minuten fietsafstand. Algemeen: - Kadastraal bekend gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7598, groot 497 m2 en het 1/2e onverdeeld aandeel in de brug, kadastraal bekend gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7600, groot 55 m2. - Woonoppervlakte: ca. 197 m2 (Inhoud: ca. 737 m3). Overige inpandige ruimte: ca. 22 m2. Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 28 m2. - Energielabel A. - De woning is voorzien van 20 PV-panelen. - Oplevering in overleg. Begane grond: Entree Entree in ruime hal met fraai trappenhuis en garderoberuimte. De meterkast is voorzien van een uitgebreide groepeninstallatie. Toilet De toiletruimte is voorzien van moderne betegeling, een wandcloset en een fonteintje. Woonkamer (oppervlakte ca. 52 m2) Royale living met een grote ronde erker met grote openslaande deuren naar het terras en een sfeervolle haard aan de voorzijde. Door de grote raampartijen op het westen is er een prachtige lichtinval. In de hal is een eiken parketvloer aanwezig, welke doorloopt in de woonkamer. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt. Keuken (oppervlakte ca. 21 m2) De luxe open keuken is voorzien van een groot werkblad annex eetbar, een dubbele spoelbak en diverse inbouwapparatuur, te weten: een Quooker, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, een combi-oven, een inbouw koffiemachine, vaatwasser, vriezer en koelkast. Ook vanuit de keuken is er een directe toegang tot het terras en de tuin. Bijkeuken (oppervlakte ca. 4 m2) Bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur, de opstelplaats van de (hybride) warmtepomp (Daikin) en de CV-combiketel (Nefit). Via de bijkeuken is er een doorgang naar de inpandige garage. Garage (5,70 x 4,03 m.) Inpandige garage met een overhead roldeur aan de voorzijde en een loopdeur, zowel aan de voor- als aan de achterzijde. 1e Verdieping: Overloop De overloop biedt toegang tot de slaapkamers en een badkamer. Middels een trapopgang toegang tot de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 4,67 x 4,14 m.) De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning en biedt toegang tot de luxe badkamer. Badkamer 1 (oppervlakte ca. 8 m2) De via slaapkamer 1 te bereiken badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel en een douchegelegenheid. Slaapkamer 2 (ca. 3,65 x 4,12 m.) Slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van airconditioning. Slaapkamer 3 (ca. 3,05 x 4,18 m.) Slaapkamer aan de achterzijde, eveneens voorzien van airconditioning. Badkamer 2 (ca. 2,48 x 2,00 m.) Tweede badkamer (bereikbaar via de overloop) met douche, dubbel wastafelmeubel en een toilet. 2e Verdieping: Overloop Overloop met extra bergruimte. Studio/werkkamer (oppervlakte ca. 30 m2) Studio/werkkamer voorzien van openslaande deuren naar het dakterras. De studio is voorzien van airconditioning. Dakterras (oppervlakte ca. 28 m2) Dakterras rondom. Tuin (oppervlakte ca. 370 m2, exclusief de gedeelde brug): Verzorgd aangelegde tuin rondom de woning. Aan de voorzijde is er een gedeelde oprit met een brug en parkeergelegenheid naast de woning of in de garage. Aan de achterzijde biedt de tuin (gesitueerd op het westen) heerlijk veel privacy en is het op het terras heerlijk genieten. De aanleg van de tuin bestaat uit straatwerk voor het parkeren en sierbestrating voor het terras, alsmede grasgazonnen en groene hagen. Aan de voorzijde is een talud met een trapje naar de waterpartij en een vlonderterras. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Hypothek berekenen

€ 1.175.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.350

2 % Übertragungssteuer (€ 23.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.200.350

3,04%

Jährlich

%

€ 58.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.175.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
197 m²
Fläche des Grundstücks
497 m²
Inhalt
737 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-11-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3319

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.