Direkt zum Inhalt
Logo von Maarten Makelaardij Drechtsteden

Elf Morgen 4

3328LV Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dordrecht

Fotoalbum

Elf Morgen 4 Dordrecht
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Eigentijds wonen met allure in Wilgenwende! Aan de Elf Morgen 4 in de jonge wijk Wilgenwende staat deze prachtige twee-onder-een-kapwoning te stralen. Hier woon je in een moderne, rustige omgeving met veel jonge gezinnen, omringd door groen en met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. De woning is nog maar 2,5 jaar geleden opgeleverd, waardoor alles werkelijk als nieuw aanvoelt. Zodra je binnenstapt, valt de lichte en stijlvolle afwerking direct op. De moderne keuken is een echte blikvanger: strak vormgegeven, met een unieke lichtstraat waardoor het daglicht prachtig binnenvalt. Hier kook je niet alleen met plezier, je geniet er ook van het samenzijn. Op de verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een praktische inloopkast. De badkamer is een oase van rust: modern, luxe en met oog voor detail afgewerkt. Een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad maken dit tot de ultieme plek om even helemaal te ontspannen… De zolderverdieping is groot, open en multifunctioneel. Of je nu wilt werken, sporten of een speelruimte wilt creëren, hier kan het allemaal! En dan de tuin… Een echte verrassing! Buitengewoon ruim en met vrij uitzicht, iets wat je in de stad zelden tegenkomt. De ligging is perfect voor wie houdt van rust en privacy, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid. Met een energielabel A++, een garage, oprit voor twee auto’s en maatwerkmeubels, is deze woning tot in de puntjes verzorgd. Luxe, comfort en duurzaamheid komen hier op de mooiste manier samen. Indeling: Begane grond Entree in de hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer welk is afgescheiden door een taatsdeur. De meterkast is voorzien van 3-fasenstroom, dag- en nachtstroom, glasvezelkabel, een watermeter en meer dan voldoende groepen. Het toilet is een vrijhangend model met fonteintje. Het toilet is modern en niet alledaags afgewerkt, met een combinatie van rookglas en stucwerk: zeer smaakvol! De woonkamer is heerlijk ruim en licht, met een op maat gemaakt tv-meubel voorzien van een bio-ethanolhaard. De kamer is volledig voorzien van een verlaagd plafond met spots. De achterzijde van de woning is uitgebouwd, waardoor er ruimte is ontstaan voor een grote leefkeuken. In de woonkamer bevindt zich bovendien een trapkast met een extra inzetkast. De keuken is volledig op maat gemaakt, greeploos en voorzien van alle luxe. Een heerlijke ruimte om te koken en te tafelen! In de keuken ontbreekt het aan niets: een spoelbak met Quooker-kraan, losse oven en een combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, grote koelkast, grote vriezer, wijnkoelkast en veel lades met softclose-systeem. Het geheel is afgewerkt met een keramisch werkblad. Er is ruimte voor vier barkrukken aan het kookeiland en voor een ruime eettafel. Openslaande deuren bieden toegang tot de enorme tuin. Ook de garage is vanuit de keuken bereikbaar. De garage is ideaal te gebruiken als bijkeuken. Er is een uitstortgootsteen aanwezig, een deur naar de achtertuin en openslaande deuren naar de oprit. Naast de garage is er een toegang naar de tuin aanwezig via een poort. De achtertuin van deze woning is bijzonder uniek: blijvend vrij uitzicht, uitzonderlijk lang en breed en keurig aangelegd, met nog volop ruimte voor eigen wensen, zoals een overkapping of zelfs een zwembad. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm geïnstalleerd. Zoveel vrijheid en rust vind je zelden in Dordrecht, een absoluut unique selling point van deze woning! Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met vast bureau. Slaapkamer 2, eveneens aan de achterzijde, met op maat gemaakte wasmachinekast (ter overname). Slaapkamer 3, aan de voorzijde, met luxe inloopkast, eveneens op maat gemaakt. De gehele verdieping is voorzien van een PVC-vloer. De inpandige badkamer is heerlijk ruim en voorzien van twee waskommen met meubel, inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostaatkraan, een separaat ligbad (ook met thermostaatkraan) en een verlaagd plafond met spots en vloerverwarming. Tweede verdieping: Grote overloop met de mogelijkheid om nog een extra kamer te realiseren. Aparte techniekruimte met warmteterugwinunit (WTW-unit), warmtepomp en boiler (merk Viessmann). De gehele verdieping is voorzien van een PVC-vloer. Algemeen: - De warmtepomp kan ook koelen. - Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping (exclusief garage). Op de zolder is hij geïnstalleerd als bijverwarming. - In-Lite-verlichting door de gehele voor- en achtertuin. - Philips Hue-verlichting in de woning en aan de gevel. - Er is een elektra- (extra groep) en wateraansluiting aanwezig voor het plaatsen van een overkapping, buitendouche of zelfs een zwembad. De mogelijkheden zijn eindeloos in deze grote tuin! - Bewateringssysteem in de tuin aanwezig. - Oplevering in overleg. Voorkeur verkopers: 3 tot 6 maanden na prijsovereenstemming. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,04%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
163 m²
Fläche des Grundstücks
665 m²
Inhalt
659 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Hinterhof Fläche
429 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3328

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.