Jump to content
Logo of Maarten Makelaardij Drechtsteden

Elf Morgen 4

3328LV Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 5.981

Photo Gallery

Elf Morgen 4 Dordrecht
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Eigentijds wonen met allure in Wilgenwende! Aan de Elf Morgen 4 in de jonge wijk Wilgenwende staat deze prachtige twee-onder-een-kapwoning te stralen. Hier woon je in een moderne, rustige omgeving met veel jonge gezinnen, omringd door groen en met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. De woning is nog maar 2,5 jaar geleden opgeleverd, waardoor alles werkelijk als nieuw aanvoelt. Zodra je binnenstapt, valt de lichte en stijlvolle afwerking direct op. De moderne keuken is een echte blikvanger: strak vormgegeven, met een unieke lichtstraat waardoor het daglicht prachtig binnenvalt. Hier kook je niet alleen met plezier, je geniet er ook van het samenzijn. Op de verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een praktische inloopkast. De badkamer is een oase van rust: modern, luxe en met oog voor detail afgewerkt. Een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad maken dit tot de ultieme plek om even helemaal te ontspannen… De zolderverdieping is groot, open en multifunctioneel. Of je nu wilt werken, sporten of een speelruimte wilt creëren, hier kan het allemaal! En dan de tuin… Een echte verrassing! Buitengewoon ruim en met vrij uitzicht, iets wat je in de stad zelden tegenkomt. De ligging is perfect voor wie houdt van rust en privacy, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid. Met een energielabel A++, een garage, oprit voor twee auto’s en maatwerkmeubels, is deze woning tot in de puntjes verzorgd. Luxe, comfort en duurzaamheid komen hier op de mooiste manier samen. Indeling: Begane grond Entree in de hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer welk is afgescheiden door een taatsdeur. De meterkast is voorzien van 3-fasenstroom, dag- en nachtstroom, glasvezelkabel, een watermeter en meer dan voldoende groepen. Het toilet is een vrijhangend model met fonteintje. Het toilet is modern en niet alledaags afgewerkt, met een combinatie van rookglas en stucwerk: zeer smaakvol! De woonkamer is heerlijk ruim en licht, met een op maat gemaakt tv-meubel voorzien van een bio-ethanolhaard. De kamer is volledig voorzien van een verlaagd plafond met spots. De achterzijde van de woning is uitgebouwd, waardoor er ruimte is ontstaan voor een grote leefkeuken. In de woonkamer bevindt zich bovendien een trapkast met een extra inzetkast. De keuken is volledig op maat gemaakt, greeploos en voorzien van alle luxe. Een heerlijke ruimte om te koken en te tafelen! In de keuken ontbreekt het aan niets: een spoelbak met Quooker-kraan, losse oven en een combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, grote koelkast, grote vriezer, wijnkoelkast en veel lades met softclose-systeem. Het geheel is afgewerkt met een keramisch werkblad. Er is ruimte voor vier barkrukken aan het kookeiland en voor een ruime eettafel. Openslaande deuren bieden toegang tot de enorme tuin. Ook de garage is vanuit de keuken bereikbaar. De garage is ideaal te gebruiken als bijkeuken. Er is een uitstortgootsteen aanwezig, een deur naar de achtertuin en openslaande deuren naar de oprit. Naast de garage is er een toegang naar de tuin aanwezig via een poort. De achtertuin van deze woning is bijzonder uniek: blijvend vrij uitzicht, uitzonderlijk lang en breed en keurig aangelegd, met nog volop ruimte voor eigen wensen, zoals een overkapping of zelfs een zwembad. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm geïnstalleerd. Zoveel vrijheid en rust vind je zelden in Dordrecht, een absoluut unique selling point van deze woning! Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met vast bureau. Slaapkamer 2, eveneens aan de achterzijde, met op maat gemaakte wasmachinekast (ter overname). Slaapkamer 3, aan de voorzijde, met luxe inloopkast, eveneens op maat gemaakt. De gehele verdieping is voorzien van een PVC-vloer. De inpandige badkamer is heerlijk ruim en voorzien van twee waskommen met meubel, inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostaatkraan, een separaat ligbad (ook met thermostaatkraan) en een verlaagd plafond met spots en vloerverwarming. Tweede verdieping: Grote overloop met de mogelijkheid om nog een extra kamer te realiseren. Aparte techniekruimte met warmteterugwinunit (WTW-unit), warmtepomp en boiler (merk Viessmann). De gehele verdieping is voorzien van een PVC-vloer. Algemeen: - De warmtepomp kan ook koelen. - Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping (exclusief garage). Op de zolder is hij geïnstalleerd als bijverwarming. - In-Lite-verlichting door de gehele voor- en achtertuin. - Philips Hue-verlichting in de woning en aan de gevel. - Er is een elektra- (extra groep) en wateraansluiting aanwezig voor het plaatsen van een overkapping, buitendouche of zelfs een zwembad. De mogelijkheden zijn eindeloos in deze grote tuin! - Bewateringssysteem in de tuin aanwezig. - Oplevering in overleg. Voorkeur verkopers: 3 tot 6 maanden na prijsovereenstemming. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,04%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
665 m²
Content
659 m³
Other enclosed space
17 m²
Backyard area
429 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3328

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.