Direkt zum Inhalt
Logo von YESS Real Estate B.V.

Frans Naereboutstraat 18

3317VB Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 3.448

Fotoalbum

Frans Naereboutstraat 18 Dordrecht
Bild 11
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een moderne gezinswoning met verrassend veel ruimte, een zonnige tuin én alle ingrediënten om hier jouw ultieme droomhuis te worden! YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ: 1. Moderne tussenwoning gebouwd in 2013; 2. Volledig geïsoleerd en energielabel A; 3. Vier volwaardige slaapkamers met volop mogelijkheden; 4. Heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden; 5. Fijne lichtinval door de prettige en ruime indeling; 6. Eigen parkeerplaats direct achter de woning; 7. Degelijke en onderhoudsvriendelijke bouwkwaliteit; 8. Vrijstaande houten berging voor fietsen en extra opslag; 9. Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede badkamer; 10. Centrale ligging nabij uitvalswegen richting Rotterdam. Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning! DE LIGGING: Je woont hier in een rustige en jonge woonwijk van Dordrecht waar wonen écht comfortabel aanvoelt. De Frans Naereboutstraat is een prettige, overzichtelijke straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Dit zorgt voor een veilige, rustige en kindvriendelijke woonomgeving. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt voor het dagelijkse leven. Supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen op korte afstand. Ook voor een wandeling, een rondje hardlopen of een moment ontspanning in het groen hoef je niet ver te gaan: diverse parken en recreatiegebieden zijn eenvoudig bereikbaar. Het openbaar vervoer is goed geregeld en brengt je snel richting het centrum van Dordrecht en het treinstation. Daarnaast zit je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A15 en A16. Hierdoor zijn steden als Rotterdam, Breda en Gorinchem uitstekend bereikbaar. Kortom: een ideale locatie voor wie rustig wil wonen, maar wel alle voorzieningen en verbindingen binnen handbereik wil hebben. DE INDELING: Begane grond: Je komt binnen in de entree met ruimte voor de garderobe, de meterkast en toegang tot het toilet. Een fijne binnenkomst die direct overzicht en comfort biedt. Vanuit de hal stap je de royale leefruimte in, waar wonen, koken en samen zijn naadloos in elkaar overlopen. De woonkamer is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Dankzij de prettige breedte, fijne plafondhoogte en grote raampartijen voelt deze ruimte heerlijk licht en open aan. Vanuit de woonkamer loop je zo de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een mooie manier met elkaar verbonden zijn. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is praktisch én sfeervol ingericht. Deze is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven. Het bar-gedeelte maakt de keuken een echte ontmoetingsplek in huis: perfect voor een snel ontbijt, een kop koffie of gezellig aanschuiven tijdens het koken. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is volledig betegeld, waardoor je hier optimaal kunt genieten van het buitenleven met minimaal onderhoud. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom en directe toegang tot de parkeerplaats. De houten berging biedt volop ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie slaapkamers. Twee kamers zijn royaal van formaat en perfect als hoofdslaapkamer en kinder- of werkkamer. De derde slaapkamer is ideaal als babykamer, thuiswerkplek of bijvoorbeeld een inloopkast. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: De tweede verdieping verrast met een ruime (slaap)kamer met extra hoogte, wat zorgt voor een speels en ruimtelijk gevoel. Deze verdieping leent zich uitstekend als master bedroom, logeerkamer of rustige thuiswerkplek. Hier is bovendien al een bad aanwezig, waardoor deze verdieping ideaal is om een tweede badkamer te realiseren. Daarnaast bevinden zich hier de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Extra bergruimte kan eenvoudig worden gecreëerd door het plaatsen van knieschotten. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: - Eigen parkeerplaats bij de woning; - Vrijstaande houten berging in de achtertuin; - Achtertuin gelegen op het zonnige zuiden; - Vrij uitzicht; - Autoluwe straat, ideaal voor gezinnen met kinderen; - Vloerverwarming op de begane grond; - Verwarming en warm water middels CV-ketel Intergas (2012); - Energielabel A; - Bouwjaar 2013; - Woonoppervlakte ca. 116 m²; - Perceel 104 m²; - Eigen grond; - Projectnotaris van toepassing; - Oplevering per direct. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
104 m²
Inhalt
425 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
2013
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-02-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3317

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.