Aller directement au contenu
Logo de YESS Real Estate B.V.

Frans Naereboutstraat 18

3317VB Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 400.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 409.850

Prix d'achat /m²: € 3.448

Galerie de photos

Frans Naereboutstraat 18 Dordrecht
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een moderne gezinswoning met verrassend veel ruimte, een zonnige tuin én alle ingrediënten om hier jouw ultieme droomhuis te worden! YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ: 1. Moderne tussenwoning gebouwd in 2013; 2. Volledig geïsoleerd en energielabel A; 3. Vier volwaardige slaapkamers met volop mogelijkheden; 4. Heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden; 5. Fijne lichtinval door de prettige en ruime indeling; 6. Eigen parkeerplaats direct achter de woning; 7. Degelijke en onderhoudsvriendelijke bouwkwaliteit; 8. Vrijstaande houten berging voor fietsen en extra opslag; 9. Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede badkamer; 10. Centrale ligging nabij uitvalswegen richting Rotterdam. Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning! DE LIGGING: Je woont hier in een rustige en jonge woonwijk van Dordrecht waar wonen écht comfortabel aanvoelt. De Frans Naereboutstraat is een prettige, overzichtelijke straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Dit zorgt voor een veilige, rustige en kindvriendelijke woonomgeving. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt voor het dagelijkse leven. Supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen op korte afstand. Ook voor een wandeling, een rondje hardlopen of een moment ontspanning in het groen hoef je niet ver te gaan: diverse parken en recreatiegebieden zijn eenvoudig bereikbaar. Het openbaar vervoer is goed geregeld en brengt je snel richting het centrum van Dordrecht en het treinstation. Daarnaast zit je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A15 en A16. Hierdoor zijn steden als Rotterdam, Breda en Gorinchem uitstekend bereikbaar. Kortom: een ideale locatie voor wie rustig wil wonen, maar wel alle voorzieningen en verbindingen binnen handbereik wil hebben. DE INDELING: Begane grond: Je komt binnen in de entree met ruimte voor de garderobe, de meterkast en toegang tot het toilet. Een fijne binnenkomst die direct overzicht en comfort biedt. Vanuit de hal stap je de royale leefruimte in, waar wonen, koken en samen zijn naadloos in elkaar overlopen. De woonkamer is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Dankzij de prettige breedte, fijne plafondhoogte en grote raampartijen voelt deze ruimte heerlijk licht en open aan. Vanuit de woonkamer loop je zo de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een mooie manier met elkaar verbonden zijn. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is praktisch én sfeervol ingericht. Deze is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven. Het bar-gedeelte maakt de keuken een echte ontmoetingsplek in huis: perfect voor een snel ontbijt, een kop koffie of gezellig aanschuiven tijdens het koken. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is volledig betegeld, waardoor je hier optimaal kunt genieten van het buitenleven met minimaal onderhoud. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom en directe toegang tot de parkeerplaats. De houten berging biedt volop ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie slaapkamers. Twee kamers zijn royaal van formaat en perfect als hoofdslaapkamer en kinder- of werkkamer. De derde slaapkamer is ideaal als babykamer, thuiswerkplek of bijvoorbeeld een inloopkast. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: De tweede verdieping verrast met een ruime (slaap)kamer met extra hoogte, wat zorgt voor een speels en ruimtelijk gevoel. Deze verdieping leent zich uitstekend als master bedroom, logeerkamer of rustige thuiswerkplek. Hier is bovendien al een bad aanwezig, waardoor deze verdieping ideaal is om een tweede badkamer te realiseren. Daarnaast bevinden zich hier de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Extra bergruimte kan eenvoudig worden gecreëerd door het plaatsen van knieschotten. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: - Eigen parkeerplaats bij de woning; - Vrijstaande houten berging in de achtertuin; - Achtertuin gelegen op het zonnige zuiden; - Vrij uitzicht; - Autoluwe straat, ideaal voor gezinnen met kinderen; - Vloerverwarming op de begane grond; - Verwarming en warm water middels CV-ketel Intergas (2012); - Energielabel A; - Bouwjaar 2013; - Woonoppervlakte ca. 116 m²; - Perceel 104 m²; - Eigen grond; - Projectnotaris van toepassing; - Oplevering per direct. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!

Prêt immobilier berekenen

€ 400.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.850

2,78%

Annuellement

%

€ 20.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 400.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
116 m²
Superficie du terrain
104 m²
Contenu
425 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
47 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2013
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-02-2026
Date de vente
12-04-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3317

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.