Jump to content
Logo of YESS Real Estate B.V.

Frans Naereboutstraat 18

3317VB Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 3.448

Photo Gallery

Frans Naereboutstraat 18 Dordrecht
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Een moderne gezinswoning met verrassend veel ruimte, een zonnige tuin én alle ingrediënten om hier jouw ultieme droomhuis te worden! YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ: 1. Moderne tussenwoning gebouwd in 2013; 2. Volledig geïsoleerd en energielabel A; 3. Vier volwaardige slaapkamers met volop mogelijkheden; 4. Heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden; 5. Fijne lichtinval door de prettige en ruime indeling; 6. Eigen parkeerplaats direct achter de woning; 7. Degelijke en onderhoudsvriendelijke bouwkwaliteit; 8. Vrijstaande houten berging voor fietsen en extra opslag; 9. Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede badkamer; 10. Centrale ligging nabij uitvalswegen richting Rotterdam. Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning! DE LIGGING: Je woont hier in een rustige en jonge woonwijk van Dordrecht waar wonen écht comfortabel aanvoelt. De Frans Naereboutstraat is een prettige, overzichtelijke straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Dit zorgt voor een veilige, rustige en kindvriendelijke woonomgeving. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt voor het dagelijkse leven. Supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen op korte afstand. Ook voor een wandeling, een rondje hardlopen of een moment ontspanning in het groen hoef je niet ver te gaan: diverse parken en recreatiegebieden zijn eenvoudig bereikbaar. Het openbaar vervoer is goed geregeld en brengt je snel richting het centrum van Dordrecht en het treinstation. Daarnaast zit je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A15 en A16. Hierdoor zijn steden als Rotterdam, Breda en Gorinchem uitstekend bereikbaar. Kortom: een ideale locatie voor wie rustig wil wonen, maar wel alle voorzieningen en verbindingen binnen handbereik wil hebben. DE INDELING: Begane grond: Je komt binnen in de entree met ruimte voor de garderobe, de meterkast en toegang tot het toilet. Een fijne binnenkomst die direct overzicht en comfort biedt. Vanuit de hal stap je de royale leefruimte in, waar wonen, koken en samen zijn naadloos in elkaar overlopen. De woonkamer is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Dankzij de prettige breedte, fijne plafondhoogte en grote raampartijen voelt deze ruimte heerlijk licht en open aan. Vanuit de woonkamer loop je zo de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een mooie manier met elkaar verbonden zijn. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is praktisch én sfeervol ingericht. Deze is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven. Het bar-gedeelte maakt de keuken een echte ontmoetingsplek in huis: perfect voor een snel ontbijt, een kop koffie of gezellig aanschuiven tijdens het koken. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is volledig betegeld, waardoor je hier optimaal kunt genieten van het buitenleven met minimaal onderhoud. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom en directe toegang tot de parkeerplaats. De houten berging biedt volop ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie slaapkamers. Twee kamers zijn royaal van formaat en perfect als hoofdslaapkamer en kinder- of werkkamer. De derde slaapkamer is ideaal als babykamer, thuiswerkplek of bijvoorbeeld een inloopkast. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: De tweede verdieping verrast met een ruime (slaap)kamer met extra hoogte, wat zorgt voor een speels en ruimtelijk gevoel. Deze verdieping leent zich uitstekend als master bedroom, logeerkamer of rustige thuiswerkplek. Hier is bovendien al een bad aanwezig, waardoor deze verdieping ideaal is om een tweede badkamer te realiseren. Daarnaast bevinden zich hier de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Extra bergruimte kan eenvoudig worden gecreëerd door het plaatsen van knieschotten. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: - Eigen parkeerplaats bij de woning; - Vrijstaande houten berging in de achtertuin; - Achtertuin gelegen op het zonnige zuiden; - Vrij uitzicht; - Autoluwe straat, ideaal voor gezinnen met kinderen; - Vloerverwarming op de begane grond; - Verwarming en warm water middels CV-ketel Intergas (2012); - Energielabel A; - Bouwjaar 2013; - Woonoppervlakte ca. 116 m²; - Perceel 104 m²; - Eigen grond; - Projectnotaris van toepassing; - Oplevering per direct. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
104 m²
Content
425 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
2013
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-02-2026
Sale date
12-04-2026

Additional features

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3317

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.