Direkt zum Inhalt
Logo von ZOOMER Makelaardij

Gravensingel 43

3319EN Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 699.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 714.830

Kaufpreis /m²: € 4.063

Fotoalbum

Gravensingel 43 Dordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk wonen op Dubbeldam! Royale 2-1 kap woning met garage, gelegen op de hoek Gravensingel-Kastanjelaan in de geliefde wijk Dubbeldam met een perceel grond van maar liefst 493 m²! Deze woning biedt veel privacy en tegelijkertijd is er de ervaring van veel ‘lucht, groen en ruimte’ rondom de woning. Kortom een fijne sfeerbeleving! Deze 6-kamer woning (woonkamer, aanbouwkamer en 4 slaapkamers) is in ca. 2003 uitgebreid met een aanbouw. Het resultaat is een extra ruimte die voor meerdere doeleinden geschikt is (bijv. eetkamer, werkkamer, chill ruimte voor de kids, maar ook als slaapkamer -met reeds voorbereid de mogelijkheid van een sanitaire ruimte). De voor-, zij- en achtertuin omarmen de woning als het ware, waardoor het geheel extra allure krijgt. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en beschikt over een stenen garage die grenst aan de Beukenlaan. De indeling is evenwichtig met o.a. op de begane grond een entreehal, een centrale hal, een toilet, een grote L-vormige woonkamer met open haard, een open keuken met diverse apparatuur en de aantrekkelijke aanbouw. De 1e verdieping beschikt over een separaat toilet, 3 slaapkamers en een badkamer met o.a. een ligbad en een douche. De 4e slaapkamer bevindt zich op de 2e verdieping en heeft een dakkapel. Op deze verdieping treft u ook veel praktische bergruimte en de cv-ruimte. De strook zij tuin biedt de mogelijkheid om de woonkamer uit te breiden met een uitbouw. De woning is altijd goed onderhouden geweest en heeft een verzorgd interieur en afwerking, maar door verloop van tijd zal een opvolgend eigenaar hier waarschijnlijk zijn/ haar eigen ‘touch’ aan willen geven. De ligging is centraal in de wijk met het Dubbelsteynpark voor de deur, winkelhart Damplein ‘om de hoek’, scholen en sportfaciliteiten dichtbij, evenals de uitvalswegen naar randweg N3, die de A16 met de A15 verbindt. Ook de natuur is niet ver weg; het rijke Dordtse poldergebied, de Elzen en de Nieuwe Dordtse Biesbosch bevinden zich in nabijheid. INDELING: Begane grond - Entree, hal, garderobe, meterkast; - Centrale hal met spiltrap naar 1e verdieping, verlaagd plafond met spots, een toilet en een bergkast, binnenpuien/ kozijnen met glas-in-koper; - Toilet met geheel betegelde wanden, pergamon sanitair, hangcloset, een fontein en een cv-radiator. Natuurlijke ventilatie; - Royale woonkamer in L-vorm met open haard, brede travertin vensterbanken en een hardhouten schuifpui naar de tuin i.c.m. een convectorput; - Open eet keuken met hoogglans ivoor kleurige inrichting in hoekopstelling met composiet werkblad met werkbladverlichting, 1,5 rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden en een carrouselkast, apparatuur: vlakschermafzuigkap, 4-pits inductie kookplaat, een combi-oven, een magnetron, een vaatwasser en een koel-/ vriescombinatie. Opstelplaats wasmachine. Een tuindeur en een glasdeur naar de aanbouw; - Aanbouw te gebruiken als bijv. eetkamer/ werkkamer/ kantoor/ chill ruimte e.d. met hardhouten schuifpui en een schuurwerk plafond. Voorbereiding aanwezig t.b.v. een sanitaire ruimte. Eerste verdieping - Overloop met deur naar dakterras (afm. ca. 2.40 x 3.00 mtr.), spiltrap naar 2e verdieping, een toilet en deuren naar de 3 slaapkamers op deze verdieping; - Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair. Natuurlijk ventilatie; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met een 3-deurs schuifdeurkast; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met een 2-deurs schuifdeurkast; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met een 2-deurs schuifdeurkast; - Badkamer, gelegen aan de achterzijde met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een fraaie wastafel met een spiegelcombinatie en een zij kastmeubel, een douche met thermostaatkraan en een ligbad met een mengkraan. Ventilatie via te openen raam. Tweede verdieping - Overloop met een dakvenster en een bovenraamkozijn, een wastafel (wit) met een betegelde achterwand en de opstelplaats t.b.v. de wasmachine; - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met een dakkapel, bergruimte achter knieschotten, een grote berging en een cv-ruimte; - Cv-ruimte met opstelplaats cv-combiketel; Buitenshuis - Voortuin: gesitueerd op het noorden. Aangelegd met een gewassen grindtegelpad naar de voordeur, gras, borders, een sequoia boom en een ‘apenboom’. - Zijtuin: gesitueerd op het oosten. Afgescheiden met de achtertuin door een hekwerk met loopdeur, Aangelegd met sierklinkers, gras en borders. - Achtertuin: gesitueerd op het zuiden met coniferen haag en houten schutting delen. Achterom aanwezig. Aangelegd met o.a. een terras met gewassen grindtegels, een vijver, gras, borders, een overkapping en 3 taxus bomen. Buitenkraan aanwezig. Toegang tot de garage. - Garage, halfsteens gebouwd, met een betonnen vloer, een geïsoleerde sectional deur, een boeren tuindeur, v.v. elektra, pomp en verdeler 2 groeps vloerverwarming t.b.v. de aanbouw. De garage grenst aan de Beukenlaan. KADASTER - Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 6456, groot 298 m². - Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7214, groot 195 m² (perceel extra tuingrond). ALGEMEEN - Keramisch pannendak; - Platte daken v.v. bitumineuze dakbedekking; - Dakisolatie; - Na-geïsoleerde spouwmuren; - Isolatieglas; - Hardhouten kozijnen (meranti); - Betonnen vloeren m.u.v. de 2e verdiepingsvloer (houten constructie); - Woning is gemoderniseerd omstreeks 2000; - Gipsplaten plafonds t.p.v. de 1e en 2e verdieping; - Diverse plafondbetimmeringen; - Aanbouw dateert uit 2003; - Asbestvezel houdend ontluchtingskanaal en als brandwerende bekleding in de cv-ruimte; - Zonwering (2 stuks) t.p.v. de achtergevel. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit 12 groepen, een 3-fase groep en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit, ca. 2018) met radiatoren; - Vloerverwarming t.p.v. de aanbouw (2 groepen) en een cv-radiator; - Glasvezel aansluiting en coax aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: granol wandafwerking. Diverse vloerafwerkingen: marmer, plavuizen en een hardhouten parketvloer. - Eerste verdieping: granol en behang wandafwerking. Vloerbedekking vloerafwerking. - Tweede verdieping: granol en behang wandafwerking. Vloerbedekking vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypothek berekenen

€ 699.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 714.830

3,04%

Jährlich

%

€ 34.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 699.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
172 m²
Fläche des Grundstücks
493 m²
Inhalt
600 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
177 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-06-2025
Verkaufsdatum
30-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3319

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.