Jump to content
Logo of ZOOMER Makelaardij

Gravensingel 43

3319EN Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 699.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 714.830

Purchase price /m²: € 4.063

Photo Gallery

Gravensingel 43 Dordrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk wonen op Dubbeldam! Royale 2-1 kap woning met garage, gelegen op de hoek Gravensingel-Kastanjelaan in de geliefde wijk Dubbeldam met een perceel grond van maar liefst 493 m²! Deze woning biedt veel privacy en tegelijkertijd is er de ervaring van veel ‘lucht, groen en ruimte’ rondom de woning. Kortom een fijne sfeerbeleving! Deze 6-kamer woning (woonkamer, aanbouwkamer en 4 slaapkamers) is in ca. 2003 uitgebreid met een aanbouw. Het resultaat is een extra ruimte die voor meerdere doeleinden geschikt is (bijv. eetkamer, werkkamer, chill ruimte voor de kids, maar ook als slaapkamer -met reeds voorbereid de mogelijkheid van een sanitaire ruimte). De voor-, zij- en achtertuin omarmen de woning als het ware, waardoor het geheel extra allure krijgt. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en beschikt over een stenen garage die grenst aan de Beukenlaan. De indeling is evenwichtig met o.a. op de begane grond een entreehal, een centrale hal, een toilet, een grote L-vormige woonkamer met open haard, een open keuken met diverse apparatuur en de aantrekkelijke aanbouw. De 1e verdieping beschikt over een separaat toilet, 3 slaapkamers en een badkamer met o.a. een ligbad en een douche. De 4e slaapkamer bevindt zich op de 2e verdieping en heeft een dakkapel. Op deze verdieping treft u ook veel praktische bergruimte en de cv-ruimte. De strook zij tuin biedt de mogelijkheid om de woonkamer uit te breiden met een uitbouw. De woning is altijd goed onderhouden geweest en heeft een verzorgd interieur en afwerking, maar door verloop van tijd zal een opvolgend eigenaar hier waarschijnlijk zijn/ haar eigen ‘touch’ aan willen geven. De ligging is centraal in de wijk met het Dubbelsteynpark voor de deur, winkelhart Damplein ‘om de hoek’, scholen en sportfaciliteiten dichtbij, evenals de uitvalswegen naar randweg N3, die de A16 met de A15 verbindt. Ook de natuur is niet ver weg; het rijke Dordtse poldergebied, de Elzen en de Nieuwe Dordtse Biesbosch bevinden zich in nabijheid. INDELING: Begane grond - Entree, hal, garderobe, meterkast; - Centrale hal met spiltrap naar 1e verdieping, verlaagd plafond met spots, een toilet en een bergkast, binnenpuien/ kozijnen met glas-in-koper; - Toilet met geheel betegelde wanden, pergamon sanitair, hangcloset, een fontein en een cv-radiator. Natuurlijke ventilatie; - Royale woonkamer in L-vorm met open haard, brede travertin vensterbanken en een hardhouten schuifpui naar de tuin i.c.m. een convectorput; - Open eet keuken met hoogglans ivoor kleurige inrichting in hoekopstelling met composiet werkblad met werkbladverlichting, 1,5 rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden en een carrouselkast, apparatuur: vlakschermafzuigkap, 4-pits inductie kookplaat, een combi-oven, een magnetron, een vaatwasser en een koel-/ vriescombinatie. Opstelplaats wasmachine. Een tuindeur en een glasdeur naar de aanbouw; - Aanbouw te gebruiken als bijv. eetkamer/ werkkamer/ kantoor/ chill ruimte e.d. met hardhouten schuifpui en een schuurwerk plafond. Voorbereiding aanwezig t.b.v. een sanitaire ruimte. Eerste verdieping - Overloop met deur naar dakterras (afm. ca. 2.40 x 3.00 mtr.), spiltrap naar 2e verdieping, een toilet en deuren naar de 3 slaapkamers op deze verdieping; - Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair. Natuurlijk ventilatie; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met een 3-deurs schuifdeurkast; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met een 2-deurs schuifdeurkast; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met een 2-deurs schuifdeurkast; - Badkamer, gelegen aan de achterzijde met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een fraaie wastafel met een spiegelcombinatie en een zij kastmeubel, een douche met thermostaatkraan en een ligbad met een mengkraan. Ventilatie via te openen raam. Tweede verdieping - Overloop met een dakvenster en een bovenraamkozijn, een wastafel (wit) met een betegelde achterwand en de opstelplaats t.b.v. de wasmachine; - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met een dakkapel, bergruimte achter knieschotten, een grote berging en een cv-ruimte; - Cv-ruimte met opstelplaats cv-combiketel; Buitenshuis - Voortuin: gesitueerd op het noorden. Aangelegd met een gewassen grindtegelpad naar de voordeur, gras, borders, een sequoia boom en een ‘apenboom’. - Zijtuin: gesitueerd op het oosten. Afgescheiden met de achtertuin door een hekwerk met loopdeur, Aangelegd met sierklinkers, gras en borders. - Achtertuin: gesitueerd op het zuiden met coniferen haag en houten schutting delen. Achterom aanwezig. Aangelegd met o.a. een terras met gewassen grindtegels, een vijver, gras, borders, een overkapping en 3 taxus bomen. Buitenkraan aanwezig. Toegang tot de garage. - Garage, halfsteens gebouwd, met een betonnen vloer, een geïsoleerde sectional deur, een boeren tuindeur, v.v. elektra, pomp en verdeler 2 groeps vloerverwarming t.b.v. de aanbouw. De garage grenst aan de Beukenlaan. KADASTER - Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 6456, groot 298 m². - Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7214, groot 195 m² (perceel extra tuingrond). ALGEMEEN - Keramisch pannendak; - Platte daken v.v. bitumineuze dakbedekking; - Dakisolatie; - Na-geïsoleerde spouwmuren; - Isolatieglas; - Hardhouten kozijnen (meranti); - Betonnen vloeren m.u.v. de 2e verdiepingsvloer (houten constructie); - Woning is gemoderniseerd omstreeks 2000; - Gipsplaten plafonds t.p.v. de 1e en 2e verdieping; - Diverse plafondbetimmeringen; - Aanbouw dateert uit 2003; - Asbestvezel houdend ontluchtingskanaal en als brandwerende bekleding in de cv-ruimte; - Zonwering (2 stuks) t.p.v. de achtergevel. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit 12 groepen, een 3-fase groep en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit, ca. 2018) met radiatoren; - Vloerverwarming t.p.v. de aanbouw (2 groepen) en een cv-radiator; - Glasvezel aansluiting en coax aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: granol wandafwerking. Diverse vloerafwerkingen: marmer, plavuizen en een hardhouten parketvloer. - Eerste verdieping: granol en behang wandafwerking. Vloerbedekking vloerafwerking. - Tweede verdieping: granol en behang wandafwerking. Vloerbedekking vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Mortgage berekenen

€ 699.000

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 714.830

3,04%

Yearly

%

€ 34.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 699.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
493 m²
Content
600 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
177 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-06-2025
Sale date
30-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3319

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.