Direkt zum Inhalt
Logo von In Dordrecht Makelaardij

Groenekruislaan 28

3319RJ Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.571

Fotoalbum

Groenekruislaan 28 Dordrecht
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de geliefde wijk Dubbeldam staat deze aantrekkelijke 5 kamer tussenwoning. Het is het bredere woningtype in deze straat, met verrassend veel leefruimte en een verrassend grote achtertuin op het westen. Met een lichte en ruime woonkamer, 4 slaapkamers, een moderne badkamer is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte en prettig wil wonen op Dubbeldam. Zoekt u nog meer ruimte? Dat kan: deze woning is eventueel uit te breiden met een aanbouw aan de achterzijde. Daarnaast kan de keuken samengevoegd worden met de woonkamer voor een nog ruimere beleving. Meerdere kozijnen en de schuifpui zijn van kunststof, wat bijdraagt aan het onderhoudsgemak. Wonen op Dubbeldam biedt veel voordelen: diverse basisscholen, het gezellige Damplein met diverse winkels, de sportvelden en zwembad De Dubbel zijn allen in de directe omgeving. De Nieuwe Dordtse Biesbosch ligt om de hoek; daar kunt u heerlijk recreëren. De N3, welke aansluit op de A16 en A15 is eveneens goed bereikbaar. INDELING Begane grond De ruime hal met meterkast en garderobe geeft toegang tot de trap naar de 1e verdieping, de berging onder de trap, het toilet, de keuken en het woongedeelte. Het toilet is geheel betegeld, heeft een hangcloset en een fonteintje. De grote raampartijen aan beide zijden zorgen voor veel licht in de woonkamer. De open haard geeft extra sfeer aan deze ruimte. Via de kunststof schuifpui aan de achterzijde stap je zo de royale achtertuin in. De dichte keuken is netjes onderhouden maar enigszins gedateerd. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4 pits gasplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel/vries combinatie. De diverse boven-en onderkasten bieden veel opbergruimte. Vanuit de keuken stapt u direct de achtertuin in. Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. 1e verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer heeft een groot balkon. Daarnaast is er een wastafel en zijn er 2 vaste inbouwkasten. Er is een elektrisch bedienbaar screen. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning en kijkt uit op de achtertuin. Ook deze slaapkamer heeft een wastafel en 2 vaste kasten. Het kozijn is van kunststof met een handig draai/kiep raam. Er is een elektrisch bedienbaar screen. Slaapkamer 3 ligt ook aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is kleiner, maar nog steeds een prima slaapkamer, werkkamer of hobbykamer. Ook hier is een kunststof kozijn met draai/kiepraam. Er is een screen als zonwering (niet elektrisch). De moderne badkamer (2018) is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche met drain, regendouche en handdouche. Daarnaast is er een hangcloset, wastafelmeubel en extra opbergruimte. Naast de inbouwspots, de mechanische ventilatie en het raam zorgt de vloerverwarming voor extra comfort. 2e verdieping Overloop met toegang tot de 2 bergingen en slaapkamer 4. Aan de rechterzijde toegang tot een grote berging, met opstelplaats voor de CV en boiler. Aan de linkerzijde is ook bergruimte gecreëerd onder het schuine gedeelte van het dak. Deze berging loopt helemaal door in slaapkamer 4. Ideaal om spullen op te slaan die u niet dagelijks nodig heeft. Slaapkamer 4 is een leuke zolderkamer. Het hoge plafond zorgt voor een extra ruimtelijke beleving. Het grote Velux dakraam (2025) zorgt voor voldoende lichtopbrengst. Buiten De achtertuin is verrassend groot met een ideale ligging op het westen. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van 2 grote borders met vaste planten en kleine bomen. Beide zijden van de tuin zijn voorzien van houten schuttingdelen. Achter in de tuin staat een grote stenen berging. Deze berging heeft een groot raam en heeft elektra. Het brede zonnescherm zorgt voor extra schaduw op warme dagen. Er is een watertappunt en een deze tuin heeft een achterom. De voortuin is grotendeels bestraat en heeft borders met vaste planten. Aan de voorzijde is ook een zonnescherm aanwezig. Extra informatie De spouwmuur- en vloerisolatie zijn uitgevoerd na het verkrijgen van het energielabel. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2022 uitgevoerd. De ligging De Groenekruislaan ligt in de populaire wijk Dubbeldam. Deze wijk kenmerkt zich door een ruime opzet, veel groenvoorzieningen, een mooi park en daarnaast alle voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels aan het Damplein, scholen en sportvelden. De N3, welke aansluit op de A16 en A15 is snel bereikbaar. KENMERKEN Type woning: Eengezinswoning, tussenwoning Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 Bouwjaar: 1969 Ligging achtertuin: West Gebruikersoppervlakte: ca. 126 m² Perceel: 172 m² Inhoud: ca. 430 m³ Berging (steen): ca. 10 m² Locatie: Dubbeldam, in woonwijk Elektra: 5 groepen en 1 hoofdschakelaar Verwarming: CV Nefit Ecomline Classic H30 (2003) Warm water: CV en boiler (80 liter), Nefit Parkeren: Openbaar (gratis) Kadaster: Dubbeldam, sectie A, nummer 5501 Energielabel: C Oplevering: In overleg AFMETINGEN Begane grond - Hal: ca. 7 m²; - Toilet: ca. 0.84 x 1.00 m; - Woonkamer: ca. 3.94 x 8.00 m; - Keuken: ca. 2.68 x 3.30 m. Eerste verdieping - Overloop: ca. 5.5 m²; - Slaapkamer 1: ca. 3.96 x 3.01 m; - Balkon: ca. 3.96 x 1.03 m; - Slaapkamer 2: ca. 3.54 x 4.06 m; - Slaapkamer 3: ca. 2.70 x 3.33 m; - Badkamer: ca. 2.28 x 2.02 m. Tweede verdieping - Overloop: ca. 5.4 m²; - Berging: ca. 2.28 x 1.40 m**; - Slaapkamer 4: ca. 3.97 x 4.34 m.** **gemeten vanaf 1.50 m hoogte Buiten - Voortuin: ca. 6.38 x 4.00 m; - Achtertuin: ca. 6.38 x 12.53 m (inclusief berging); - Berging: ca. 4.52 x 2.23 m. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
172 m²
Inhalt
430 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit Ecomline Classis H30 (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-06-2025
Verkaufsdatum
19-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3319

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.