Jump to content
Logo of In Dordrecht Makelaardij

Groenekruislaan 28

3319RJ Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.571

Photo Gallery

Groenekruislaan 28 Dordrecht
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde wijk Dubbeldam staat deze aantrekkelijke 5 kamer tussenwoning. Het is het bredere woningtype in deze straat, met verrassend veel leefruimte en een verrassend grote achtertuin op het westen. Met een lichte en ruime woonkamer, 4 slaapkamers, een moderne badkamer is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte en prettig wil wonen op Dubbeldam. Zoekt u nog meer ruimte? Dat kan: deze woning is eventueel uit te breiden met een aanbouw aan de achterzijde. Daarnaast kan de keuken samengevoegd worden met de woonkamer voor een nog ruimere beleving. Meerdere kozijnen en de schuifpui zijn van kunststof, wat bijdraagt aan het onderhoudsgemak. Wonen op Dubbeldam biedt veel voordelen: diverse basisscholen, het gezellige Damplein met diverse winkels, de sportvelden en zwembad De Dubbel zijn allen in de directe omgeving. De Nieuwe Dordtse Biesbosch ligt om de hoek; daar kunt u heerlijk recreëren. De N3, welke aansluit op de A16 en A15 is eveneens goed bereikbaar. INDELING Begane grond De ruime hal met meterkast en garderobe geeft toegang tot de trap naar de 1e verdieping, de berging onder de trap, het toilet, de keuken en het woongedeelte. Het toilet is geheel betegeld, heeft een hangcloset en een fonteintje. De grote raampartijen aan beide zijden zorgen voor veel licht in de woonkamer. De open haard geeft extra sfeer aan deze ruimte. Via de kunststof schuifpui aan de achterzijde stap je zo de royale achtertuin in. De dichte keuken is netjes onderhouden maar enigszins gedateerd. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4 pits gasplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel/vries combinatie. De diverse boven-en onderkasten bieden veel opbergruimte. Vanuit de keuken stapt u direct de achtertuin in. Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. 1e verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer heeft een groot balkon. Daarnaast is er een wastafel en zijn er 2 vaste inbouwkasten. Er is een elektrisch bedienbaar screen. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning en kijkt uit op de achtertuin. Ook deze slaapkamer heeft een wastafel en 2 vaste kasten. Het kozijn is van kunststof met een handig draai/kiep raam. Er is een elektrisch bedienbaar screen. Slaapkamer 3 ligt ook aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is kleiner, maar nog steeds een prima slaapkamer, werkkamer of hobbykamer. Ook hier is een kunststof kozijn met draai/kiepraam. Er is een screen als zonwering (niet elektrisch). De moderne badkamer (2018) is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche met drain, regendouche en handdouche. Daarnaast is er een hangcloset, wastafelmeubel en extra opbergruimte. Naast de inbouwspots, de mechanische ventilatie en het raam zorgt de vloerverwarming voor extra comfort. 2e verdieping Overloop met toegang tot de 2 bergingen en slaapkamer 4. Aan de rechterzijde toegang tot een grote berging, met opstelplaats voor de CV en boiler. Aan de linkerzijde is ook bergruimte gecreëerd onder het schuine gedeelte van het dak. Deze berging loopt helemaal door in slaapkamer 4. Ideaal om spullen op te slaan die u niet dagelijks nodig heeft. Slaapkamer 4 is een leuke zolderkamer. Het hoge plafond zorgt voor een extra ruimtelijke beleving. Het grote Velux dakraam (2025) zorgt voor voldoende lichtopbrengst. Buiten De achtertuin is verrassend groot met een ideale ligging op het westen. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van 2 grote borders met vaste planten en kleine bomen. Beide zijden van de tuin zijn voorzien van houten schuttingdelen. Achter in de tuin staat een grote stenen berging. Deze berging heeft een groot raam en heeft elektra. Het brede zonnescherm zorgt voor extra schaduw op warme dagen. Er is een watertappunt en een deze tuin heeft een achterom. De voortuin is grotendeels bestraat en heeft borders met vaste planten. Aan de voorzijde is ook een zonnescherm aanwezig. Extra informatie De spouwmuur- en vloerisolatie zijn uitgevoerd na het verkrijgen van het energielabel. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2022 uitgevoerd. De ligging De Groenekruislaan ligt in de populaire wijk Dubbeldam. Deze wijk kenmerkt zich door een ruime opzet, veel groenvoorzieningen, een mooi park en daarnaast alle voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels aan het Damplein, scholen en sportvelden. De N3, welke aansluit op de A16 en A15 is snel bereikbaar. KENMERKEN Type woning: Eengezinswoning, tussenwoning Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 Bouwjaar: 1969 Ligging achtertuin: West Gebruikersoppervlakte: ca. 126 m² Perceel: 172 m² Inhoud: ca. 430 m³ Berging (steen): ca. 10 m² Locatie: Dubbeldam, in woonwijk Elektra: 5 groepen en 1 hoofdschakelaar Verwarming: CV Nefit Ecomline Classic H30 (2003) Warm water: CV en boiler (80 liter), Nefit Parkeren: Openbaar (gratis) Kadaster: Dubbeldam, sectie A, nummer 5501 Energielabel: C Oplevering: In overleg AFMETINGEN Begane grond - Hal: ca. 7 m²; - Toilet: ca. 0.84 x 1.00 m; - Woonkamer: ca. 3.94 x 8.00 m; - Keuken: ca. 2.68 x 3.30 m. Eerste verdieping - Overloop: ca. 5.5 m²; - Slaapkamer 1: ca. 3.96 x 3.01 m; - Balkon: ca. 3.96 x 1.03 m; - Slaapkamer 2: ca. 3.54 x 4.06 m; - Slaapkamer 3: ca. 2.70 x 3.33 m; - Badkamer: ca. 2.28 x 2.02 m. Tweede verdieping - Overloop: ca. 5.4 m²; - Berging: ca. 2.28 x 1.40 m**; - Slaapkamer 4: ca. 3.97 x 4.34 m.** **gemeten vanaf 1.50 m hoogte Buiten - Voortuin: ca. 6.38 x 4.00 m; - Achtertuin: ca. 6.38 x 12.53 m (inclusief berging); - Berging: ca. 4.52 x 2.23 m. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
172 m²
Content
430 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit Ecomline Classis H30 (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-06-2025
Sale date
19-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3319

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.