Direct naar de inhoud
Logo van In Dordrecht Makelaardij

Groenekruislaan 28

3319RJ Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.571

Fotogalerij

Groenekruislaan 28 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde wijk Dubbeldam staat deze aantrekkelijke 5 kamer tussenwoning. Het is het bredere woningtype in deze straat, met verrassend veel leefruimte en een verrassend grote achtertuin op het westen. Met een lichte en ruime woonkamer, 4 slaapkamers, een moderne badkamer is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte en prettig wil wonen op Dubbeldam. Zoekt u nog meer ruimte? Dat kan: deze woning is eventueel uit te breiden met een aanbouw aan de achterzijde. Daarnaast kan de keuken samengevoegd worden met de woonkamer voor een nog ruimere beleving. Meerdere kozijnen en de schuifpui zijn van kunststof, wat bijdraagt aan het onderhoudsgemak. Wonen op Dubbeldam biedt veel voordelen: diverse basisscholen, het gezellige Damplein met diverse winkels, de sportvelden en zwembad De Dubbel zijn allen in de directe omgeving. De Nieuwe Dordtse Biesbosch ligt om de hoek; daar kunt u heerlijk recreëren. De N3, welke aansluit op de A16 en A15 is eveneens goed bereikbaar. INDELING Begane grond De ruime hal met meterkast en garderobe geeft toegang tot de trap naar de 1e verdieping, de berging onder de trap, het toilet, de keuken en het woongedeelte. Het toilet is geheel betegeld, heeft een hangcloset en een fonteintje. De grote raampartijen aan beide zijden zorgen voor veel licht in de woonkamer. De open haard geeft extra sfeer aan deze ruimte. Via de kunststof schuifpui aan de achterzijde stap je zo de royale achtertuin in. De dichte keuken is netjes onderhouden maar enigszins gedateerd. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4 pits gasplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel/vries combinatie. De diverse boven-en onderkasten bieden veel opbergruimte. Vanuit de keuken stapt u direct de achtertuin in. Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. 1e verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer heeft een groot balkon. Daarnaast is er een wastafel en zijn er 2 vaste inbouwkasten. Er is een elektrisch bedienbaar screen. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning en kijkt uit op de achtertuin. Ook deze slaapkamer heeft een wastafel en 2 vaste kasten. Het kozijn is van kunststof met een handig draai/kiep raam. Er is een elektrisch bedienbaar screen. Slaapkamer 3 ligt ook aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is kleiner, maar nog steeds een prima slaapkamer, werkkamer of hobbykamer. Ook hier is een kunststof kozijn met draai/kiepraam. Er is een screen als zonwering (niet elektrisch). De moderne badkamer (2018) is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche met drain, regendouche en handdouche. Daarnaast is er een hangcloset, wastafelmeubel en extra opbergruimte. Naast de inbouwspots, de mechanische ventilatie en het raam zorgt de vloerverwarming voor extra comfort. 2e verdieping Overloop met toegang tot de 2 bergingen en slaapkamer 4. Aan de rechterzijde toegang tot een grote berging, met opstelplaats voor de CV en boiler. Aan de linkerzijde is ook bergruimte gecreëerd onder het schuine gedeelte van het dak. Deze berging loopt helemaal door in slaapkamer 4. Ideaal om spullen op te slaan die u niet dagelijks nodig heeft. Slaapkamer 4 is een leuke zolderkamer. Het hoge plafond zorgt voor een extra ruimtelijke beleving. Het grote Velux dakraam (2025) zorgt voor voldoende lichtopbrengst. Buiten De achtertuin is verrassend groot met een ideale ligging op het westen. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van 2 grote borders met vaste planten en kleine bomen. Beide zijden van de tuin zijn voorzien van houten schuttingdelen. Achter in de tuin staat een grote stenen berging. Deze berging heeft een groot raam en heeft elektra. Het brede zonnescherm zorgt voor extra schaduw op warme dagen. Er is een watertappunt en een deze tuin heeft een achterom. De voortuin is grotendeels bestraat en heeft borders met vaste planten. Aan de voorzijde is ook een zonnescherm aanwezig. Extra informatie De spouwmuur- en vloerisolatie zijn uitgevoerd na het verkrijgen van het energielabel. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2022 uitgevoerd. De ligging De Groenekruislaan ligt in de populaire wijk Dubbeldam. Deze wijk kenmerkt zich door een ruime opzet, veel groenvoorzieningen, een mooi park en daarnaast alle voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels aan het Damplein, scholen en sportvelden. De N3, welke aansluit op de A16 en A15 is snel bereikbaar. KENMERKEN Type woning: Eengezinswoning, tussenwoning Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 Bouwjaar: 1969 Ligging achtertuin: West Gebruikersoppervlakte: ca. 126 m² Perceel: 172 m² Inhoud: ca. 430 m³ Berging (steen): ca. 10 m² Locatie: Dubbeldam, in woonwijk Elektra: 5 groepen en 1 hoofdschakelaar Verwarming: CV Nefit Ecomline Classic H30 (2003) Warm water: CV en boiler (80 liter), Nefit Parkeren: Openbaar (gratis) Kadaster: Dubbeldam, sectie A, nummer 5501 Energielabel: C Oplevering: In overleg AFMETINGEN Begane grond - Hal: ca. 7 m²; - Toilet: ca. 0.84 x 1.00 m; - Woonkamer: ca. 3.94 x 8.00 m; - Keuken: ca. 2.68 x 3.30 m. Eerste verdieping - Overloop: ca. 5.5 m²; - Slaapkamer 1: ca. 3.96 x 3.01 m; - Balkon: ca. 3.96 x 1.03 m; - Slaapkamer 2: ca. 3.54 x 4.06 m; - Slaapkamer 3: ca. 2.70 x 3.33 m; - Badkamer: ca. 2.28 x 2.02 m. Tweede verdieping - Overloop: ca. 5.4 m²; - Berging: ca. 2.28 x 1.40 m**; - Slaapkamer 4: ca. 3.97 x 4.34 m.** **gemeten vanaf 1.50 m hoogte Buiten - Voortuin: ca. 6.38 x 4.00 m; - Achtertuin: ca. 6.38 x 12.53 m (inclusief berging); - Berging: ca. 4.52 x 2.23 m. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
172 m²
Inhoud
430 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Ecomline Classis H30 (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
19-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3319

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.