Direkt zum Inhalt
Logo von Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Halmaheiraplein 2

3312GH Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 599.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 612.830

Kaufpreis /m²: € 4.503

Fotoalbum

Halmaheiraplein 2 Dordrecht
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit is THUISkomen! 4-Laagse jaren ’30 woning met een modern interieur, karakteristieke elementen én een fraaie voor- en achtertuin op een héél fijne plek in de wijk Reeland! - met recht een prachtig en riant herenhuis met 176 m² (!) aan leefruimte op een mooie locatie waar je je direct thuis voelt! - gesitueerd aan een doodlopend straatje/plantsoen tussen de Bankastraat en de Reeweg Oost; - een goede combinatie van karakteristieke details en modern wooncomfort; - in de jaren 2014 tot heden op véle fronten gemoderniseerd, strak afgewerkt en naar de huidige woonmaatstaven aangepast; - begane grond met dichte keuken (2019) en doorzon woonkamer v.v. erker en aangrenzend terras; - 3 slaapkamers en de badkamer op de 1e verdieping; - dé eyecatcher: een gave zolderverdieping met machtige Velux ‘dakkapel’ en slaapkamer met ensuite badkamer; - heel praktisch: een ruim, multifunctioneel onderhuis van maar liefst 44 m² (stahoogte); - diepe voortuin en een in 2017 fraai aangelegde achtertuin; - in 2013 is de fundering van de woning hersteld; - superleuke, groene woonomgeving op loopafstand van buurtwinkels, scholen, het Merwesteinpark en sportpark Reeweg; - voorts centraal gelegen ten opzicht van het NS-station, stadscentrum en uitvalsweg N3; - woonoppervlak 133 m² + 44 m² (onderhuis). Bruto inhoud 587 m³; - bouwjaar 1939. Eigen grond 156 m². Indeling: Begane grond: Entree/gang met trapopgang naar de 1e verdieping, kastruimte, modern toilet en toegang tot de woonkamer en de keuken. De doorzon woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele raampartijen. Aan de voorzijde is er de erker met sfeervolle glas-in-loodramen en aan de achterzijde biedt de schuifpui toegang tot het terras. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de dichte keuken. De keuken is in 2019 voorzien van een nieuwe, strakke (dubbele) wandopstelling uitgevoerd met vaatwasser, inductie kookplaat met afzuiging, koelkast en combioven. Een close-in-boiler zorgt voor het warme water. Ook vanuit de keuken is het terras te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met mooie paneeldeuren, trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De keurige badkamer (in antraciet/witte kleurstelling) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een douche, wandcloset en natuurstenen wastafel met dubbele kraan. Slaapkamer I, een grote kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning met vaste kastruimte, veel lichtinval en glas-in-loodramen. Slaapkamer II, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en met een fraaie erker. Slaapkamer III, een kleinere kamer welke is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Tweede verdieping: Zéker één van de eyecatchers is de machtige zolderverdieping! Deze is ingedeeld met een ruime open voorzolder met machtige Velux dakkapel (6 dakvensters met verduisteringsgordijnen) waardoor er bijzonder veel lichtinval is. Een goede ruimte om te kunnen slapen of werken. Er is bergruimte achter de knieschotten alsmede op de vide onder de hoge nok. Ook zijn er lichtspotjes in het plafond verwerkt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime kamer met ensuite badkamer. Hier bevindt zich een vrijstaand ligbad en wasmeubel met waskom en spiegel. Onderhuis: Ideaal, praktisch en multifunctioneel is het ruime onderhuis onder de gehele woning. Het onderhuis is op stahoogte (1,99 meter) en is thans ingedeeld in een gang met opstelplaats voor de wasapparatuur, alsmede een grote ruimte (thans verdeeld middels schuifdeur) met tv-wand en kastruimte. De vloer is van beton en vanuit het onderhuis is de tuin te bereiken. Tuin/terras: De woning beschikt over een heel verzorgde voor- en achtertuin. De voortuin is heerlijk diep en de achtertuin is gezellig aangelegd (2017), beide met veel groen en waalsteentjes. Het terras welke grenst aan de woonverdieping staat middels een trap in verbinding met de tuin en is belegd met composiet vlonderplanken. Algemeen: Vloerafwerking: plavuizen vloer in de hal en linoleum in de woonkamer. Houten vloerdelen en tapijt op de slaapverdiepingen en betonvloer in het onderhuis. Wandafwerking: modern/glad stucwerk. Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Glas-in-loodramen zijn in de spouw van het dubbele glas verwerkt. Kunststof Velux ‘dakkapel’ op de 2e verdieping. Zonwering: elektrisch bedienbaar rolluik op de begane grond achterzijde (terraszijde). Buitenschilderwerk: het buitenschilderwerk is in 2021 (voorzijde) en 2022 (achterzijde) uitgevoerd. Enkele overige delen tussen 2022-2025. Onderhoud/renovatie: in de jaren 2014 en later is onder andere divers leidingwerk vervangen, zijn er nieuwe radiatoren geplaatst, zijn de zinken dakgoten vernieuwd en zijn de plafonds geïsoleerd. Ook is er dubbele beglazing geplaatst, is de keuken vernieuwd en is de woning voorzien van nieuwe, strakke afwerkingen. Tof detail: een deel van het schakelmateriaal is in (nieuw) bakeliet uitgevoerd. Energielabel: C. Bouwjaar: 1939. Grondoppervlak: 156 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1374. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg / indicatie oktober – november 2025. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 599.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 612.830

3,04%

Jährlich

%

€ 29.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 599.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
156 m²
Inhalt
587 m³
Sonstiger Innenraum
44 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-06-2025
Verkaufsdatum
16-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3312

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.