Aller directement au contenu
Logo de Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Halmaheiraplein 2

3312GH Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 599.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 612.830

Prix d'achat /m²: € 4.503

Galerie de photos

Halmaheiraplein 2 Dordrecht
Photo 71
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dit is THUISkomen! 4-Laagse jaren ’30 woning met een modern interieur, karakteristieke elementen én een fraaie voor- en achtertuin op een héél fijne plek in de wijk Reeland! - met recht een prachtig en riant herenhuis met 176 m² (!) aan leefruimte op een mooie locatie waar je je direct thuis voelt! - gesitueerd aan een doodlopend straatje/plantsoen tussen de Bankastraat en de Reeweg Oost; - een goede combinatie van karakteristieke details en modern wooncomfort; - in de jaren 2014 tot heden op véle fronten gemoderniseerd, strak afgewerkt en naar de huidige woonmaatstaven aangepast; - begane grond met dichte keuken (2019) en doorzon woonkamer v.v. erker en aangrenzend terras; - 3 slaapkamers en de badkamer op de 1e verdieping; - dé eyecatcher: een gave zolderverdieping met machtige Velux ‘dakkapel’ en slaapkamer met ensuite badkamer; - heel praktisch: een ruim, multifunctioneel onderhuis van maar liefst 44 m² (stahoogte); - diepe voortuin en een in 2017 fraai aangelegde achtertuin; - in 2013 is de fundering van de woning hersteld; - superleuke, groene woonomgeving op loopafstand van buurtwinkels, scholen, het Merwesteinpark en sportpark Reeweg; - voorts centraal gelegen ten opzicht van het NS-station, stadscentrum en uitvalsweg N3; - woonoppervlak 133 m² + 44 m² (onderhuis). Bruto inhoud 587 m³; - bouwjaar 1939. Eigen grond 156 m². Indeling: Begane grond: Entree/gang met trapopgang naar de 1e verdieping, kastruimte, modern toilet en toegang tot de woonkamer en de keuken. De doorzon woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele raampartijen. Aan de voorzijde is er de erker met sfeervolle glas-in-loodramen en aan de achterzijde biedt de schuifpui toegang tot het terras. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de dichte keuken. De keuken is in 2019 voorzien van een nieuwe, strakke (dubbele) wandopstelling uitgevoerd met vaatwasser, inductie kookplaat met afzuiging, koelkast en combioven. Een close-in-boiler zorgt voor het warme water. Ook vanuit de keuken is het terras te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met mooie paneeldeuren, trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De keurige badkamer (in antraciet/witte kleurstelling) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een douche, wandcloset en natuurstenen wastafel met dubbele kraan. Slaapkamer I, een grote kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning met vaste kastruimte, veel lichtinval en glas-in-loodramen. Slaapkamer II, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en met een fraaie erker. Slaapkamer III, een kleinere kamer welke is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Tweede verdieping: Zéker één van de eyecatchers is de machtige zolderverdieping! Deze is ingedeeld met een ruime open voorzolder met machtige Velux dakkapel (6 dakvensters met verduisteringsgordijnen) waardoor er bijzonder veel lichtinval is. Een goede ruimte om te kunnen slapen of werken. Er is bergruimte achter de knieschotten alsmede op de vide onder de hoge nok. Ook zijn er lichtspotjes in het plafond verwerkt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime kamer met ensuite badkamer. Hier bevindt zich een vrijstaand ligbad en wasmeubel met waskom en spiegel. Onderhuis: Ideaal, praktisch en multifunctioneel is het ruime onderhuis onder de gehele woning. Het onderhuis is op stahoogte (1,99 meter) en is thans ingedeeld in een gang met opstelplaats voor de wasapparatuur, alsmede een grote ruimte (thans verdeeld middels schuifdeur) met tv-wand en kastruimte. De vloer is van beton en vanuit het onderhuis is de tuin te bereiken. Tuin/terras: De woning beschikt over een heel verzorgde voor- en achtertuin. De voortuin is heerlijk diep en de achtertuin is gezellig aangelegd (2017), beide met veel groen en waalsteentjes. Het terras welke grenst aan de woonverdieping staat middels een trap in verbinding met de tuin en is belegd met composiet vlonderplanken. Algemeen: Vloerafwerking: plavuizen vloer in de hal en linoleum in de woonkamer. Houten vloerdelen en tapijt op de slaapverdiepingen en betonvloer in het onderhuis. Wandafwerking: modern/glad stucwerk. Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Glas-in-loodramen zijn in de spouw van het dubbele glas verwerkt. Kunststof Velux ‘dakkapel’ op de 2e verdieping. Zonwering: elektrisch bedienbaar rolluik op de begane grond achterzijde (terraszijde). Buitenschilderwerk: het buitenschilderwerk is in 2021 (voorzijde) en 2022 (achterzijde) uitgevoerd. Enkele overige delen tussen 2022-2025. Onderhoud/renovatie: in de jaren 2014 en later is onder andere divers leidingwerk vervangen, zijn er nieuwe radiatoren geplaatst, zijn de zinken dakgoten vernieuwd en zijn de plafonds geïsoleerd. Ook is er dubbele beglazing geplaatst, is de keuken vernieuwd en is de woning voorzien van nieuwe, strakke afwerkingen. Tof detail: een deel van het schakelmateriaal is in (nieuw) bakeliet uitgevoerd. Energielabel: C. Bouwjaar: 1939. Grondoppervlak: 156 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1374. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg / indicatie oktober – november 2025. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 599.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 612.830

3,04%

Annuellement

%

€ 29.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 599.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Superficie du terrain
156 m²
Contenu
587 m³
Autre espace intérieur
44 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²
Aire de la cour arrière
36 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1939
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
17-06-2025
Date de vente
16-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3312

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.