Direkt zum Inhalt
Logo von Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Heerenhuis 25

3328LR Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.541

Fotoalbum

Heerenhuis 25 Dordrecht
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijwel nieuw, stoer, een fijne plek én mega duurzaam! Deze ruime hoekwoning met voor-, zij- en achtertuin is gelegen in de populaire nieuwbouwwijk Wilgenwende en is zó te betrekken. - zéér comfortabele, in 2021 opgeleverde ‘nieuwbouw’woning in de wijk Wilgenwende; - A+++ label dankzij de aardwarmtepomp (dus gasloos!), triple beglazing, 10 zonnepanelen en perfecte isolatievoorzieningen; - robuuste architectuur met gecombineerde kleurstelling in met metselwerk, groot overstek en zinken hemelwaterafvoeren; - strak aangelegde voor-, zij- en achtertuin; - uitgebouwde woonkamer; - luxe, zeer compleet uitgevoerde keukeninrichting; - 3 slaapkamers en een fraaie badkamer op de 1e verdieping; - 2e verdieping met grote 4e slaapkamer v.v. dakkapel, wasruimte en een bergzolder; - ligging in de jonge, kindvriendelijke en groene wijk Wilgenwende; - de wijk grenst direct aan het buitengebied en is kindvriendelijk ingericht met ruime trottoirs, speeltuintjes, 30-kilometerzones en flauwe taluds bij waterstroompjes; - de Dordtse Biesbosch in je achtertuin, wat wil je nog meer! - woonoppervlak 131 m². Bruto inhoud 490 m³; - bouwjaar 2022. Eigen grond 213 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met modern toilet (v.v. wandcloset en fonteintje), meterkast en middels een stoere staallook deur toegang tot de living. De woonkamer is tuingericht en is vanuit de bouw voorzien van een uitbouw. Middels openslaande tuindeuren is de tuin te bereiken en ook is er een praktische trapkast aanwezig. De luxe open eetkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met 2 wandopstellingen in stoere matzwarte kleurstelling. Eén wandopstelling is voorzien van een koelkast, vriezer, 2x combimagnetron, lades en een leuke koffiecorner. De andere wandopstelling beschikt over een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser met easylift, Quooker en berglades. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer en aan de achterzijde bevinden zich de 2e en 3e slaapkamer. De kozijnen bij de slaapkamers zijn allen voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De kasten en het maatwerk bureau in de achterste twee slaapkamers blijven in de woning aanwezig. De moderne badkamer is gesitueerd in het midden van de woning en is compleet uitgevoerd met een (zwart) ligbad, douche (met regen- en handdouche), wandcloset en wasmeubel met 2 lades. Ook is er een handdoekradiator aanwezig. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de was-/bergruimte en de 4e slaapkamer. In de wasruimte bevindt zich tevens de opstelling van de WTW-unit en warmtepomp en er is bergruimte achter het knieschot aanwezig. De 4e slaapkamer is L-vormig en beschikt over een dakkapel in het zijdakvlak (v.v. zonnescreens). Tuin/berging: De woning beschikt, dankzij de hoekligging, over een extra ruime achtertuin alsmede een voor- en zijtuin. De tuin is strak aangelegd met tegels, gras en plantenbakken. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging (v.v. elektra en vliering). De voortuin biedt ruimte om heerlijk op een bankje in de zon te toeven. Aan zowel de voor- als achtergevel bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm en ook is er een buitenkraantje aanwezig. Algemeen: Vloerafwerking: houtlook plavuizenvloer. Wandafwerking: Renovlies. Vloerverwarming: de woning is geheel voorzien van vloerverwarming (met zoneregeling). Verwarming/koeling: verwarming en koeling van de woning (via de vloer) geschiedt middels een aardwarmtepomp, merk Itho. Zonnepanelen: de woning beschikt over 10 zonnepanelen. Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met triple glas. Buitenzonwering: elektrisch bedienbare zonneschermen op de begane grond (voor- en achtertuin), elektrische rolluik bij de slaapkamers op de 1e verdieping en zonnescreen ter plaatse van de dakkapel 2e verdieping. Energielabel: A+++. Bouwjaar: 2021. Grondoppervlak: 213 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 3103. Oplevering: in overleg / indicatie 4e kwartaal 2025. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
213 m²
Inhalt
490 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-06-2025
Verkaufsdatum
17-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3328

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.