Jump to content
Logo of Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Heerenhuis 25

3328LR Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.541

Photo Gallery

Heerenhuis 25 Dordrecht
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Vrijwel nieuw, stoer, een fijne plek én mega duurzaam! Deze ruime hoekwoning met voor-, zij- en achtertuin is gelegen in de populaire nieuwbouwwijk Wilgenwende en is zó te betrekken. - zéér comfortabele, in 2021 opgeleverde ‘nieuwbouw’woning in de wijk Wilgenwende; - A+++ label dankzij de aardwarmtepomp (dus gasloos!), triple beglazing, 10 zonnepanelen en perfecte isolatievoorzieningen; - robuuste architectuur met gecombineerde kleurstelling in met metselwerk, groot overstek en zinken hemelwaterafvoeren; - strak aangelegde voor-, zij- en achtertuin; - uitgebouwde woonkamer; - luxe, zeer compleet uitgevoerde keukeninrichting; - 3 slaapkamers en een fraaie badkamer op de 1e verdieping; - 2e verdieping met grote 4e slaapkamer v.v. dakkapel, wasruimte en een bergzolder; - ligging in de jonge, kindvriendelijke en groene wijk Wilgenwende; - de wijk grenst direct aan het buitengebied en is kindvriendelijk ingericht met ruime trottoirs, speeltuintjes, 30-kilometerzones en flauwe taluds bij waterstroompjes; - de Dordtse Biesbosch in je achtertuin, wat wil je nog meer! - woonoppervlak 131 m². Bruto inhoud 490 m³; - bouwjaar 2022. Eigen grond 213 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met modern toilet (v.v. wandcloset en fonteintje), meterkast en middels een stoere staallook deur toegang tot de living. De woonkamer is tuingericht en is vanuit de bouw voorzien van een uitbouw. Middels openslaande tuindeuren is de tuin te bereiken en ook is er een praktische trapkast aanwezig. De luxe open eetkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met 2 wandopstellingen in stoere matzwarte kleurstelling. Eén wandopstelling is voorzien van een koelkast, vriezer, 2x combimagnetron, lades en een leuke koffiecorner. De andere wandopstelling beschikt over een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser met easylift, Quooker en berglades. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer en aan de achterzijde bevinden zich de 2e en 3e slaapkamer. De kozijnen bij de slaapkamers zijn allen voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De kasten en het maatwerk bureau in de achterste twee slaapkamers blijven in de woning aanwezig. De moderne badkamer is gesitueerd in het midden van de woning en is compleet uitgevoerd met een (zwart) ligbad, douche (met regen- en handdouche), wandcloset en wasmeubel met 2 lades. Ook is er een handdoekradiator aanwezig. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de was-/bergruimte en de 4e slaapkamer. In de wasruimte bevindt zich tevens de opstelling van de WTW-unit en warmtepomp en er is bergruimte achter het knieschot aanwezig. De 4e slaapkamer is L-vormig en beschikt over een dakkapel in het zijdakvlak (v.v. zonnescreens). Tuin/berging: De woning beschikt, dankzij de hoekligging, over een extra ruime achtertuin alsmede een voor- en zijtuin. De tuin is strak aangelegd met tegels, gras en plantenbakken. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging (v.v. elektra en vliering). De voortuin biedt ruimte om heerlijk op een bankje in de zon te toeven. Aan zowel de voor- als achtergevel bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm en ook is er een buitenkraantje aanwezig. Algemeen: Vloerafwerking: houtlook plavuizenvloer. Wandafwerking: Renovlies. Vloerverwarming: de woning is geheel voorzien van vloerverwarming (met zoneregeling). Verwarming/koeling: verwarming en koeling van de woning (via de vloer) geschiedt middels een aardwarmtepomp, merk Itho. Zonnepanelen: de woning beschikt over 10 zonnepanelen. Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met triple glas. Buitenzonwering: elektrisch bedienbare zonneschermen op de begane grond (voor- en achtertuin), elektrische rolluik bij de slaapkamers op de 1e verdieping en zonnescreen ter plaatse van de dakkapel 2e verdieping. Energielabel: A+++. Bouwjaar: 2021. Grondoppervlak: 213 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 3103. Oplevering: in overleg / indicatie 4e kwartaal 2025. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
213 m²
Content
490 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-06-2025
Sale date
17-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3328

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.