Direct naar de inhoud
Logo van Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Heerenhuis 25

3328LR Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.541

Fotogalerij

Heerenhuis 25 Dordrecht
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijwel nieuw, stoer, een fijne plek én mega duurzaam! Deze ruime hoekwoning met voor-, zij- en achtertuin is gelegen in de populaire nieuwbouwwijk Wilgenwende en is zó te betrekken. - zéér comfortabele, in 2021 opgeleverde ‘nieuwbouw’woning in de wijk Wilgenwende; - A+++ label dankzij de aardwarmtepomp (dus gasloos!), triple beglazing, 10 zonnepanelen en perfecte isolatievoorzieningen; - robuuste architectuur met gecombineerde kleurstelling in met metselwerk, groot overstek en zinken hemelwaterafvoeren; - strak aangelegde voor-, zij- en achtertuin; - uitgebouwde woonkamer; - luxe, zeer compleet uitgevoerde keukeninrichting; - 3 slaapkamers en een fraaie badkamer op de 1e verdieping; - 2e verdieping met grote 4e slaapkamer v.v. dakkapel, wasruimte en een bergzolder; - ligging in de jonge, kindvriendelijke en groene wijk Wilgenwende; - de wijk grenst direct aan het buitengebied en is kindvriendelijk ingericht met ruime trottoirs, speeltuintjes, 30-kilometerzones en flauwe taluds bij waterstroompjes; - de Dordtse Biesbosch in je achtertuin, wat wil je nog meer! - woonoppervlak 131 m². Bruto inhoud 490 m³; - bouwjaar 2022. Eigen grond 213 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met modern toilet (v.v. wandcloset en fonteintje), meterkast en middels een stoere staallook deur toegang tot de living. De woonkamer is tuingericht en is vanuit de bouw voorzien van een uitbouw. Middels openslaande tuindeuren is de tuin te bereiken en ook is er een praktische trapkast aanwezig. De luxe open eetkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met 2 wandopstellingen in stoere matzwarte kleurstelling. Eén wandopstelling is voorzien van een koelkast, vriezer, 2x combimagnetron, lades en een leuke koffiecorner. De andere wandopstelling beschikt over een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser met easylift, Quooker en berglades. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer en aan de achterzijde bevinden zich de 2e en 3e slaapkamer. De kozijnen bij de slaapkamers zijn allen voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De kasten en het maatwerk bureau in de achterste twee slaapkamers blijven in de woning aanwezig. De moderne badkamer is gesitueerd in het midden van de woning en is compleet uitgevoerd met een (zwart) ligbad, douche (met regen- en handdouche), wandcloset en wasmeubel met 2 lades. Ook is er een handdoekradiator aanwezig. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de was-/bergruimte en de 4e slaapkamer. In de wasruimte bevindt zich tevens de opstelling van de WTW-unit en warmtepomp en er is bergruimte achter het knieschot aanwezig. De 4e slaapkamer is L-vormig en beschikt over een dakkapel in het zijdakvlak (v.v. zonnescreens). Tuin/berging: De woning beschikt, dankzij de hoekligging, over een extra ruime achtertuin alsmede een voor- en zijtuin. De tuin is strak aangelegd met tegels, gras en plantenbakken. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging (v.v. elektra en vliering). De voortuin biedt ruimte om heerlijk op een bankje in de zon te toeven. Aan zowel de voor- als achtergevel bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm en ook is er een buitenkraantje aanwezig. Algemeen: Vloerafwerking: houtlook plavuizenvloer. Wandafwerking: Renovlies. Vloerverwarming: de woning is geheel voorzien van vloerverwarming (met zoneregeling). Verwarming/koeling: verwarming en koeling van de woning (via de vloer) geschiedt middels een aardwarmtepomp, merk Itho. Zonnepanelen: de woning beschikt over 10 zonnepanelen. Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met triple glas. Buitenzonwering: elektrisch bedienbare zonneschermen op de begane grond (voor- en achtertuin), elektrische rolluik bij de slaapkamers op de 1e verdieping en zonnescreen ter plaatse van de dakkapel 2e verdieping. Energielabel: A+++. Bouwjaar: 2021. Grondoppervlak: 213 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 3103. Oplevering: in overleg / indicatie 4e kwartaal 2025. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
213 m²
Inhoud
490 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-06-2025
Verkoopdatum
17-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3328

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.