Direkt zum Inhalt
Logo von Stad en Land NVM Makelaars Dordrecht

Herradesstraat 39

3312NL Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 300.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 307.850

Kaufpreis /m²: € 4.347

Fotoalbum

Herradesstraat 39 Dordrecht
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke en fraai afgewerkte tussenwoning in rustige en sfeervolle straat Deze charmante jaren ’30 tussenwoning is gelegen in de sfeervolle wijk Land van Valk, met het historische stadscentrum van Dordrecht op korte afstand. De prettige ligging, karaktervolle indeling en de uitstekende afwerking maken dit tot een bijzonder aantrekkelijke woning. De woning beschikt over een moderne keuken met inbouwapparatuur, een aangebouwde serre en een comfortabele woonkamer. Ze verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is volledig voorzien van isolerende beglazing. Op de verdiepingen bevinden zich drie slaapkamers, een nette badkamer en een bergzolder. De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het noordwesten. De woning, gebouwd in 1931, staat op eigen grond met een perceeloppervlakte van 88 m². Dankzij de goede aansluiting op diverse uitvalswegen is de bereikbaarheid uitstekend. Kortom, een instapklare tussenwoning die zowel van binnen als van buiten keurig en modern is onderhouden. De voor- en achtertuin zijn modern aangelegd met stijlvolle antracietkleurige sierbestrating. Indeling: Begane grond Entree/hal met inloopmat, meterkast en toilet. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje. De lichte en moderne woonkamer is afgewerkt met een visgraat parketvloer, airconditioning en strak gestucte wanden en plafonds. Zowel aan de voor- als achterzijde is dubbel glas met ventilatieroosters aanwezig. De kamer beschikt over een royale vaste kast, een afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de open keuken. De open keuken ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd in een witte hoekopstelling met een antraciet werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Aangebouwde serre met sfeervolle tegelvloer en lichtkoepel, welke toegang biedt tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met vlizotrap naar de vliering/bergzolder. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van airconditioning, een moderne laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is voorzien van lichte vloertegels en witte wandbetegeling. Verder beschikt de badkamer over een douchecabine, tweede staand toilet, een riant dubbel wastafelmeubel en een kolomkast. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een moderne laminaatvloer en strakke wandafwerking. Slaapkamer 3, eveneens aan de achterzijde, beschikt over een schuifkastenwand met opstelplaats voor de wasmachine. Ook hier een moderne laminaatvloer en nette wandafwerking. Tweede verdieping Vliering/bergzolder met een nokhoogte van circa 88 cm. Tuin De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is speels aangelegd met moderne antracietkleurige sierbestrating, houten en begroeide erfafscheidingen, vrijstaande stenen berging voorzien van elektriciteit, buitenverlichting, een buitenkraan en een achterom. De voortuin ligt op het zuidoosten en is eveneens modern aangelegd met sierbestrating en een buitenkraan. Een instapklare woning met karakter, goed onderhouden en direct beschikbaar voor bewoning! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 69 m² - Inhoud: 233 m³ - Bouwjaar: 1931 - Energielabel: D - Goede staat van onderhoud. - De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing - Cv combiketel Intergas uit 2010 - Airconditioning 2 stuks Mitsubishi uit 2024 - Oplevering in overleg Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij raden u aan om uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan.

Hypothek berekenen

€ 300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 307.850

2,78%

Jährlich

%

€ 15.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 300.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
69 m²
Fläche des Grundstücks
88 m²
Inhalt
233 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2025
Verkaufsdatum
30-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3312

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.