Jump to content
Logo of Stad en Land NVM Makelaars Dordrecht

Herradesstraat 39

3312NL Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 307.850

Purchase price /m²: € 4.347

Photo Gallery

Herradesstraat 39 Dordrecht
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke en fraai afgewerkte tussenwoning in rustige en sfeervolle straat Deze charmante jaren ’30 tussenwoning is gelegen in de sfeervolle wijk Land van Valk, met het historische stadscentrum van Dordrecht op korte afstand. De prettige ligging, karaktervolle indeling en de uitstekende afwerking maken dit tot een bijzonder aantrekkelijke woning. De woning beschikt over een moderne keuken met inbouwapparatuur, een aangebouwde serre en een comfortabele woonkamer. Ze verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is volledig voorzien van isolerende beglazing. Op de verdiepingen bevinden zich drie slaapkamers, een nette badkamer en een bergzolder. De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het noordwesten. De woning, gebouwd in 1931, staat op eigen grond met een perceeloppervlakte van 88 m². Dankzij de goede aansluiting op diverse uitvalswegen is de bereikbaarheid uitstekend. Kortom, een instapklare tussenwoning die zowel van binnen als van buiten keurig en modern is onderhouden. De voor- en achtertuin zijn modern aangelegd met stijlvolle antracietkleurige sierbestrating. Indeling: Begane grond Entree/hal met inloopmat, meterkast en toilet. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje. De lichte en moderne woonkamer is afgewerkt met een visgraat parketvloer, airconditioning en strak gestucte wanden en plafonds. Zowel aan de voor- als achterzijde is dubbel glas met ventilatieroosters aanwezig. De kamer beschikt over een royale vaste kast, een afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de open keuken. De open keuken ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd in een witte hoekopstelling met een antraciet werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Aangebouwde serre met sfeervolle tegelvloer en lichtkoepel, welke toegang biedt tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met vlizotrap naar de vliering/bergzolder. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van airconditioning, een moderne laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is voorzien van lichte vloertegels en witte wandbetegeling. Verder beschikt de badkamer over een douchecabine, tweede staand toilet, een riant dubbel wastafelmeubel en een kolomkast. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een moderne laminaatvloer en strakke wandafwerking. Slaapkamer 3, eveneens aan de achterzijde, beschikt over een schuifkastenwand met opstelplaats voor de wasmachine. Ook hier een moderne laminaatvloer en nette wandafwerking. Tweede verdieping Vliering/bergzolder met een nokhoogte van circa 88 cm. Tuin De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is speels aangelegd met moderne antracietkleurige sierbestrating, houten en begroeide erfafscheidingen, vrijstaande stenen berging voorzien van elektriciteit, buitenverlichting, een buitenkraan en een achterom. De voortuin ligt op het zuidoosten en is eveneens modern aangelegd met sierbestrating en een buitenkraan. Een instapklare woning met karakter, goed onderhouden en direct beschikbaar voor bewoning! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 69 m² - Inhoud: 233 m³ - Bouwjaar: 1931 - Energielabel: D - Goede staat van onderhoud. - De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing - Cv combiketel Intergas uit 2010 - Airconditioning 2 stuks Mitsubishi uit 2024 - Oplevering in overleg Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij raden u aan om uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan.

Mortgage berekenen

€ 300.000

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.850

2,78%

Yearly

%

€ 15.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 300.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
69 m²
Land area
88 m²
Content
233 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
32 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2025
Sale date
30-09-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3312

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.