Direkt zum Inhalt
Logo von Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Herradesstraat 43

3312NL Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 282.350

Kaufpreis /m²: € 4.230

Fotoalbum

Herradesstraat 43 Dordrecht
Bild 22
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Herradesstraat 43! Ben je op zoek naar een fijne (starters)woning op een centrale en geliefde woonlocatie in Dordrecht? Dan is dit jouw kans! Deze charmante woning aan de Herradesstraat 43 biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabele start op de woningmarkt. Zo is de omstreeks 1931 gebouwde woning onder andere voorzien van een lichte woonkamer, een uitgebreide keukeninrichting, 3 slaapkamers en een prachtige badkamer. Tel hierbij de zonnige achtertuin op en dit is al gauw een plek waar je je snel thuis zult voelen. De ligging is bovendien ideaal: winkels, scholen, openbaar vervoer en het historische centrum van Dordrecht zijn allemaal binnen handbereik. Kortom: een ideale woning voor iemand die wil genieten van comfortabel wonen op een leuke plek in de stad! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1541, groot 88 m2. * Woonoppervlakte: ca. 65 m2 (Inhoud: ca. 224 m3). Externe bergruimte: ca. 7 m2. * Type woning: eengezinswoning. * Bouwjaar: 1931. * Energielabel F. * Geheel voorzien van dubbele beglazing. * 3 slaapkamers. * Op de begane grond heeft men de beschikking over zowel een rolluik aan de voorzijde (elektrisch) als aan de achterzijde (handmatig). * De badkamer (2021) mag men gerust zeer fraai noemen. * De woning heeft houten kozijnen die onderhoud behoeven. Op meerdere plaatsen is sprake van slijtagesporen en beginnende houtaantasting. * Verwarming en warm water wordt verkregen middels een CV-combiketel (Vaillant uit 2021). * De woning is gefundeerd op houten palen. Er is een positief funderingsonderzoek met een handhavingstermijn van meer dan 25 jaar van toepassing. * Indictie oplevering: in overleg (spoedig is mogelijk). Begane grond: Entree Entree in hal met meterkast (voorzien van 8 groepen, dubbele aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting) en de toiletruimte. Toilet De half betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje. Woonkamer (ca. 5,86 x 3,48 m.) De heerlijk lichte woonkamer is van het type doorzon. Deze ruime kamer is afgewerkt met een plavuizen vloer en stucwerk op de wanden. Middels een gesloten trapopgang kan men via de woonkamer de slaapverdieping bereiken. Keuken (ca. 3,35 x 2,44 m.) Aan de achterzijde van de woning treft men de ruime keuken aan. Deze ruimte is voorzien van een inrichting in L-opstelling, welke is voorzien van een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een gaskookplaat, een afzuigkap, een spoelbak met mengkraan en diverse bergkasten. Verder heeft men hier de beschikking over een vaste trapkast en een deur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop Overloop met luik naar de bergvliering en de ophangplaats van de CV-combiketel (Vaillant uit 2021). Slaapkamer 1 (ca. 3,42 x 2,80 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met behang op de wanden en een laminaatvloer. Slaapkamer 2 (ca. 2,21 x 1,84 m.) Ook deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De kleine slaapkamer is eveneens afgewerkt met behang op de wanden en een laminaatvloer. Badkamer (oppervlakte ca. 6 m2) De zeer mooie badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een royale inloopdouche (met thermostaatkraan en regendouche), een meubel met dubbele wastafel, een designradiator en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. In de badkamer bevindt zich verder de aansluiting van de wasmachine. Slaapkamer 3 (ca. 2,36 x 2,80 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer is afgewerkt met behang op de wanden en een laminaatvloer. Tweede verdieping (bergvliering): Via een handige vlizotrap is de bergvliering te bereiken. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin:  Voortuin (ca. 2,50 x 5,00 m.) Geheel betegelde voortuin met opstap naar de voordeur. Achtertuin (ca. 8,50 x 5,00 m.) De diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten en is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd. Men heeft de beschikking over een houten berging, een waterkraan en een achterom. Berging (ca. 2,20 x 2,98 m.) De houten berging is wel voorbereid op elektra, echter is nog niet aangelegd. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

2,78%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
65 m²
Fläche des Grundstücks
88 m²
Inhalt
224 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 3312

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.