Aller directement au contenu
Logo de Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Herradesstraat 43

3312NL Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 275.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 282.350

Prix d'achat /m²: € 4.230

Galerie de photos

Herradesstraat 43 Dordrecht
Photo 22
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Herradesstraat 43! Ben je op zoek naar een fijne (starters)woning op een centrale en geliefde woonlocatie in Dordrecht? Dan is dit jouw kans! Deze charmante woning aan de Herradesstraat 43 biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabele start op de woningmarkt. Zo is de omstreeks 1931 gebouwde woning onder andere voorzien van een lichte woonkamer, een uitgebreide keukeninrichting, 3 slaapkamers en een prachtige badkamer. Tel hierbij de zonnige achtertuin op en dit is al gauw een plek waar je je snel thuis zult voelen. De ligging is bovendien ideaal: winkels, scholen, openbaar vervoer en het historische centrum van Dordrecht zijn allemaal binnen handbereik. Kortom: een ideale woning voor iemand die wil genieten van comfortabel wonen op een leuke plek in de stad! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1541, groot 88 m2. * Woonoppervlakte: ca. 65 m2 (Inhoud: ca. 224 m3). Externe bergruimte: ca. 7 m2. * Type woning: eengezinswoning. * Bouwjaar: 1931. * Energielabel F. * Geheel voorzien van dubbele beglazing. * 3 slaapkamers. * Op de begane grond heeft men de beschikking over zowel een rolluik aan de voorzijde (elektrisch) als aan de achterzijde (handmatig). * De badkamer (2021) mag men gerust zeer fraai noemen. * De woning heeft houten kozijnen die onderhoud behoeven. Op meerdere plaatsen is sprake van slijtagesporen en beginnende houtaantasting. * Verwarming en warm water wordt verkregen middels een CV-combiketel (Vaillant uit 2021). * De woning is gefundeerd op houten palen. Er is een positief funderingsonderzoek met een handhavingstermijn van meer dan 25 jaar van toepassing. * Indictie oplevering: in overleg (spoedig is mogelijk). Begane grond: Entree Entree in hal met meterkast (voorzien van 8 groepen, dubbele aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting) en de toiletruimte. Toilet De half betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje. Woonkamer (ca. 5,86 x 3,48 m.) De heerlijk lichte woonkamer is van het type doorzon. Deze ruime kamer is afgewerkt met een plavuizen vloer en stucwerk op de wanden. Middels een gesloten trapopgang kan men via de woonkamer de slaapverdieping bereiken. Keuken (ca. 3,35 x 2,44 m.) Aan de achterzijde van de woning treft men de ruime keuken aan. Deze ruimte is voorzien van een inrichting in L-opstelling, welke is voorzien van een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een gaskookplaat, een afzuigkap, een spoelbak met mengkraan en diverse bergkasten. Verder heeft men hier de beschikking over een vaste trapkast en een deur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop Overloop met luik naar de bergvliering en de ophangplaats van de CV-combiketel (Vaillant uit 2021). Slaapkamer 1 (ca. 3,42 x 2,80 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met behang op de wanden en een laminaatvloer. Slaapkamer 2 (ca. 2,21 x 1,84 m.) Ook deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De kleine slaapkamer is eveneens afgewerkt met behang op de wanden en een laminaatvloer. Badkamer (oppervlakte ca. 6 m2) De zeer mooie badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een royale inloopdouche (met thermostaatkraan en regendouche), een meubel met dubbele wastafel, een designradiator en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. In de badkamer bevindt zich verder de aansluiting van de wasmachine. Slaapkamer 3 (ca. 2,36 x 2,80 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer is afgewerkt met behang op de wanden en een laminaatvloer. Tweede verdieping (bergvliering): Via een handige vlizotrap is de bergvliering te bereiken. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin:  Voortuin (ca. 2,50 x 5,00 m.) Geheel betegelde voortuin met opstap naar de voordeur. Achtertuin (ca. 8,50 x 5,00 m.) De diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten en is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd. Men heeft de beschikking over een houten berging, een waterkraan en een achterom. Berging (ca. 2,20 x 2,98 m.) De houten berging is wel voorbereid op elektra, echter is nog niet aangelegd. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 275.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 282.350

2,78%

Annuellement

%

€ 13.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 275.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
65 m²
Superficie du terrain
88 m²
Contenu
224 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
43 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3312

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.