Direkt zum Inhalt
Logo von Waltmann Makelaars Dordrecht

Hoekenessestraat 18

3312PJ Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: ZOOMER Makelaardij

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 4.012

Fotoalbum

Hoekenessestraat 18 Dordrecht
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Graag bieden wij u aan deze sfeervolle jaren ’30-woning nabij het centrum van Dordrecht. Deze goed onderhouden tussenwoning uit de jaren ’30 is gelegen op een aantrekkelijke locatie nabij het stadscentrum van Dordrecht. De woning beschikt over een lichte woonkamer met halfopen keuken, drie slaapkamers, een nette badkamer en een royale bergzolder. Een bijzonder element van deze woning is de ruime, degelijk gebouwde veranda aan de achterzijde. Deze veranda vormt een waardevolle uitbreiding op de leefruimte en is, dankzij de aanwezige terrasverwarming, het gehele jaar door comfortabel in gebruik. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en voorzien van een ruime houten berging. De woning bevindt zich in een rustige en gemoedelijke wijk, op korte afstand van het historische centrum van Dordrecht. Diverse uitvalswegen, waaronder de N3, A15 en A16, zijn eenvoudig bereikbaar. Ook het Centraal Station bevindt zich op loopafstand. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportaccommodaties zijn in de nabije omgeving aanwezig en veelal per fiets of te voet bereikbaar. Indeling: Begane grond Via de lange hal met meterkast, trapkast, toiletruimte en trapopgang bereikt u, via de keuken, de woonkamer. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand closet. Woonkamer De woonkamer is ruim en licht met een deel als eetkamer wat in verbinding staat met de halfopen keuken. Keuken De halfopen keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van boven- en onderkasten en diverse lades. Dit jaar is de keuken "gewrapt" om een meer eigentijdse look te creëren. Tot de inbouwapparatuur behoren onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot zowel de woonkamer als de veranda. Verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. 2 slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De 3e, grotere slaapkamer, ligt aan de achterzijde en heeft een directe doorgang naar de badkamer. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, hangend toilet en een douchehoek. Het aanwezige raam is voorzien van een rolluik. De ruime zolder biedt veel bergruimte en huisvest tevens de opstelplaats van de CV-installatie. De achtertuin (ca. 13.75 x 5.45) is gesitueerd op het zuidoosten en beschikt over een fraaie veranda die op gelijke hoogte met de vloer van de woning is aangelegd. Deze veranda is ruim opgezet en keurig afgewerkt. Dankzij de terrasverwarmers is het hier ook bij lagere temperaturen aangenaam vertoeven. De tuin is verder voorzien van sierbestrating, een houten berging (in oudere staat) met elektra en een achterom. Algemeen; * elektrische installatie is in 2021 volledig vernieuwd * volledig voorzien van dubbel glas * buiten schilderwerk begin 2021 * koelkast 2022 * screens handmatig te bedienen * badkamerraam en aangrenzende slaapkamer voorzien van rolluiken * stucwerk woonkamer najaar 2021/2022 * isolatie vloer en gevels 2023 * zonwering (screens ) straatzijde 2022 Kortom; een fantastische woning voor de jaren-30 liefhebber in een fijne buurt aan de rand van het centrum van Dordrecht, kijkt u maar alvast op hoekenessestraat18.nl en neemt u daarna contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht zodat we een afspraak ter plaatse kunnen maken waar ik u met alle liefde en plezier een rondleiding zal geven door dit leuke en fijne huis.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Fläche des Grundstücks
122 m²
Inhalt
306 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2025
Verkaufsdatum
26-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3312

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.