Direct naar de inhoud
Logo van Waltmann Makelaars Dordrecht

Hoekenessestraat 18

3312PJ Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: ZOOMER Makelaardij

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 4.012

Fotogalerij

Hoekenessestraat 18 Dordrecht
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Graag bieden wij u aan deze sfeervolle jaren ’30-woning nabij het centrum van Dordrecht. Deze goed onderhouden tussenwoning uit de jaren ’30 is gelegen op een aantrekkelijke locatie nabij het stadscentrum van Dordrecht. De woning beschikt over een lichte woonkamer met halfopen keuken, drie slaapkamers, een nette badkamer en een royale bergzolder. Een bijzonder element van deze woning is de ruime, degelijk gebouwde veranda aan de achterzijde. Deze veranda vormt een waardevolle uitbreiding op de leefruimte en is, dankzij de aanwezige terrasverwarming, het gehele jaar door comfortabel in gebruik. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en voorzien van een ruime houten berging. De woning bevindt zich in een rustige en gemoedelijke wijk, op korte afstand van het historische centrum van Dordrecht. Diverse uitvalswegen, waaronder de N3, A15 en A16, zijn eenvoudig bereikbaar. Ook het Centraal Station bevindt zich op loopafstand. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportaccommodaties zijn in de nabije omgeving aanwezig en veelal per fiets of te voet bereikbaar. Indeling: Begane grond Via de lange hal met meterkast, trapkast, toiletruimte en trapopgang bereikt u, via de keuken, de woonkamer. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand closet. Woonkamer De woonkamer is ruim en licht met een deel als eetkamer wat in verbinding staat met de halfopen keuken. Keuken De halfopen keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van boven- en onderkasten en diverse lades. Dit jaar is de keuken "gewrapt" om een meer eigentijdse look te creëren. Tot de inbouwapparatuur behoren onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot zowel de woonkamer als de veranda. Verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. 2 slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De 3e, grotere slaapkamer, ligt aan de achterzijde en heeft een directe doorgang naar de badkamer. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, hangend toilet en een douchehoek. Het aanwezige raam is voorzien van een rolluik. De ruime zolder biedt veel bergruimte en huisvest tevens de opstelplaats van de CV-installatie. De achtertuin (ca. 13.75 x 5.45) is gesitueerd op het zuidoosten en beschikt over een fraaie veranda die op gelijke hoogte met de vloer van de woning is aangelegd. Deze veranda is ruim opgezet en keurig afgewerkt. Dankzij de terrasverwarmers is het hier ook bij lagere temperaturen aangenaam vertoeven. De tuin is verder voorzien van sierbestrating, een houten berging (in oudere staat) met elektra en een achterom. Algemeen; * elektrische installatie is in 2021 volledig vernieuwd * volledig voorzien van dubbel glas * buiten schilderwerk begin 2021 * koelkast 2022 * screens handmatig te bedienen * badkamerraam en aangrenzende slaapkamer voorzien van rolluiken * stucwerk woonkamer najaar 2021/2022 * isolatie vloer en gevels 2023 * zonwering (screens ) straatzijde 2022 Kortom; een fantastische woning voor de jaren-30 liefhebber in een fijne buurt aan de rand van het centrum van Dordrecht, kijkt u maar alvast op hoekenessestraat18.nl en neemt u daarna contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht zodat we een afspraak ter plaatse kunnen maken waar ik u met alle liefde en plezier een rondleiding zal geven door dit leuke en fijne huis.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
306 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
26-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.