Aller directement au contenu
Logo de Waltmann Makelaars Dordrecht

Hoekenessestraat 18

3312PJ Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: ZOOMER Makelaardij

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 4.012

Galerie de photos

Hoekenessestraat 18 Dordrecht
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Graag bieden wij u aan deze sfeervolle jaren ’30-woning nabij het centrum van Dordrecht. Deze goed onderhouden tussenwoning uit de jaren ’30 is gelegen op een aantrekkelijke locatie nabij het stadscentrum van Dordrecht. De woning beschikt over een lichte woonkamer met halfopen keuken, drie slaapkamers, een nette badkamer en een royale bergzolder. Een bijzonder element van deze woning is de ruime, degelijk gebouwde veranda aan de achterzijde. Deze veranda vormt een waardevolle uitbreiding op de leefruimte en is, dankzij de aanwezige terrasverwarming, het gehele jaar door comfortabel in gebruik. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en voorzien van een ruime houten berging. De woning bevindt zich in een rustige en gemoedelijke wijk, op korte afstand van het historische centrum van Dordrecht. Diverse uitvalswegen, waaronder de N3, A15 en A16, zijn eenvoudig bereikbaar. Ook het Centraal Station bevindt zich op loopafstand. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportaccommodaties zijn in de nabije omgeving aanwezig en veelal per fiets of te voet bereikbaar. Indeling: Begane grond Via de lange hal met meterkast, trapkast, toiletruimte en trapopgang bereikt u, via de keuken, de woonkamer. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand closet. Woonkamer De woonkamer is ruim en licht met een deel als eetkamer wat in verbinding staat met de halfopen keuken. Keuken De halfopen keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van boven- en onderkasten en diverse lades. Dit jaar is de keuken "gewrapt" om een meer eigentijdse look te creëren. Tot de inbouwapparatuur behoren onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot zowel de woonkamer als de veranda. Verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. 2 slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De 3e, grotere slaapkamer, ligt aan de achterzijde en heeft een directe doorgang naar de badkamer. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, hangend toilet en een douchehoek. Het aanwezige raam is voorzien van een rolluik. De ruime zolder biedt veel bergruimte en huisvest tevens de opstelplaats van de CV-installatie. De achtertuin (ca. 13.75 x 5.45) is gesitueerd op het zuidoosten en beschikt over een fraaie veranda die op gelijke hoogte met de vloer van de woning is aangelegd. Deze veranda is ruim opgezet en keurig afgewerkt. Dankzij de terrasverwarmers is het hier ook bij lagere temperaturen aangenaam vertoeven. De tuin is verder voorzien van sierbestrating, een houten berging (in oudere staat) met elektra en een achterom. Algemeen; * elektrische installatie is in 2021 volledig vernieuwd * volledig voorzien van dubbel glas * buiten schilderwerk begin 2021 * koelkast 2022 * screens handmatig te bedienen * badkamerraam en aangrenzende slaapkamer voorzien van rolluiken * stucwerk woonkamer najaar 2021/2022 * isolatie vloer en gevels 2023 * zonwering (screens ) straatzijde 2022 Kortom; een fantastische woning voor de jaren-30 liefhebber in een fijne buurt aan de rand van het centrum van Dordrecht, kijkt u maar alvast op hoekenessestraat18.nl en neemt u daarna contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht zodat we een afspraak ter plaatse kunnen maken waar ik u met alle liefde en plezier een rondleiding zal geven door dit leuke en fijne huis.

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
81 m²
Superficie du terrain
122 m²
Contenu
306 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
75 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-05-2025
Date de vente
26-06-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3312

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.