Direkt zum Inhalt
Logo von De Huizenbemiddelaar Dordrecht

Jacob Marisstraat 156

3314TL Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 389.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 398.630

Kaufpreis /m²: € 2.494

Fotoalbum

Jacob Marisstraat 156 Dordrecht
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Opnieuw aangeboden! Wonen op een centrale toplocatie met vrij uitzicht? Deze instapklare jaren ’30 eindwoning in Dordrecht combineert karakter met modern comfort. De uitgebouwde woonkamer met serre en grote raampartijen zorgt voor een heerlijk lichte en ruime leefruimte, waar je het hele jaar door van het buitengevoel kunt genieten. Met twee dakkapellen, een serre en een zonnige tuin is er volop ruimte voor gezin, thuiswerken of hobby’s. Met een uitgebouwde woonkamer, twee dakkapellen een serre en tuin is er volop leefruimte voor gezin, thuiswerken of hobby’s. De strak gestuukte wanden en onderhoudsarme kunststof/aluminium kozijnen maken het wonen extra comfortabel. Achter het huis ligt een zonnige tuin van 59 m² met overkapping, stenen berging en achterom, ideaal voor ontspanning, spelen of een BBQ. De woning ligt in de wijk Oud Krispijn met gratis parkeergelegenheid, dichtbij het centrum, uitvalswegen, winkels, scholen, sportvoorzieningen en groen. Ben je toe aan de volgende stap en zoek je een instapklare woning met écht iets extra’s? Kom dan snel een kijkje nemen of bel voor een afspraak, en wie weet drink jij binnenkort je eerste kop koffie in je nieuwe woonkamer mét uitzicht! Tot snel? INDELING Begane grond Entree / Hal (voorkant links): via de voordeur kom je in de hal, met toegang tot toilet en kast/berging onder de trap. Hier vindt je ook de meterkast ( 11 groepen en glasvezelinternet) Woonkamer Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen (rechts). De woonkamer is ruim en open, met een hoogte van 2,73 m. Achter de woonkamer ligt de eetkamer. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, glad gestuukte wanden. Keuken Links naast de eetkamer ligt de keuken (voorzien van inductiekookplaat met afzuiging, magnetron en combi-oven, vaatwasser en hoogglanswitte kastruimte). Vanuit de woonkamer (via aluminium schuifpui) en keuken (via deur) heb je toegang tot de serre (achterzijde), een verlengstuk van de eetkamer met veel lichtinval. Serre Ruime aluminium serre voorzien van twee schuifdeuren en nette tegelvloer. Hier kun genieten van heerlijks voor of na zomerse avonden. Eerste verdieping Via de trap kom je op de ruime overloop, die toegang geeft tot twee slaapkamers, balkon en badkamer en handige wasruimte met droger opstelling. Alle slaapkamer zijn voorzien van een nette laminaatvloer en glad gestuukte wanden. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde voorzien van aluminium kozijnen met dubbelglas. Slaapkamer 2 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde voorzien van een aluminium schuifpui met balkon met prachtig uitzicht op de sportvelden. Badkamer Links bevindt zich de badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset. Zolder Ruime overloop met extra 2 slaapkamers. Hier vindt je tevens de CV opstelling (Intergas HR, 2015). Slaapkamer 3 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde, voorzien van een inbouwkast. Dankzij de kunststof dakkapel met HR-glas en draaikiepraam is de kamer extra licht en praktisch in gebruik. Slaapkamer 4 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde, eveneens voorzien van een inbouwkast. De kunststof dakkapel met HR-glas en draaikiepraam zorgt hier voor veel licht en comfort. Achtertuin Ruime tuin gesitueerd op het zuidoosten, voorzien van een pergola, stenen berging en achterom. De tuin is fraai aangelegd met borders en keramische tegels. Algemeen / Bijzonderheden • Eindwoning met veel privacy • Woonoppervlakte ca. 155 m² • Vier riante slaapkamers • Perceeloppervlakte 147 m² • Uitbouw aan de achterzijde met een lichte serre • Dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde • Zonnige tuin (ca. 59 m²) met overkapping, pergola, stenen berging en achterom • Deels kunststof en aluminium kozijnen • Energielabel C • Vrij uitzicht op de sportvelden • Rustige ligging in een centraal geliefde wijk • Gedeeltelijk eigenaar van de brandpoort langs het huis Oplevering: in overleg Ondanks bovenstaande informatie met zorg is samengesteld kunnen aan eventuele afwijkingen of onjuistheden geen rechten ontleend worden. De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging Vastgoed Nederland (voorheen VBO en Vastgoedpro). TIP: neem altijd uw eigen (Vastgoed Nederland) aankoopmakelaar mee. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht e.o. is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.

Hypothek berekenen

€ 389.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 398.630

2,78%

Jährlich

%

€ 19.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Fläche des Grundstücks
147 m²
Inhalt
518 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging

Planung

Seit dem Angebot
02-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en ligbad

Karten

Postkarten

Postkarten für 3314

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.