Direkt zum Inhalt
Logo von Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Johanna Naber-erf 522

3315HP Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: De Huizenbemiddelaar Dordrecht

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.935

Fotoalbum

Johanna Naber-erf 522 Dordrecht
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een plaatje! Deze omstreeks 1989 gebouwde hoekwoning (met aanbouw!) is gelegen aan een brede straat aan de rand van de wijk Stadspolders. De ruime 5-kamer woning heeft onder andere de beschikking over een tuingerichte woonkamer met aanbouw en een ruime keuken in U-opstelling op de begane grond. Op de eerste verdieping heeft de woning 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De zolderverdieping biedt een 4e slaapkamer, het dakterras en veel bergruimte achter de welbekende knieschotten. De heerlijk brede achtertuin met zij-deel maakt het spreekwoordelijke ‘plaatje’ compleet. De huidige eigenaren hebben er veel aan gedaan om het woongenot te optimaliseren. Zo mogen de keukeninrichting en de badkamer gerust compleet genoemd worden. Tevens is vrijwel de volledige woning afgewerkt met moderne laminaatvloeren en spachtelputz op de wanden. Maar ook aan verduurzaming is gedacht. Zo is de woning volledig voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. Verder is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing. Tenslotte heeft men de beschikking over 12 zonnepanelen.  Het Johanna Naber-erf is aan de rand van de gewilde woonwijk Stadspolders gelegen. Alle gewenste voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportvelden en een NS-station zijn op korte afstand gelegen. Maar als u op zoek bent naar meer rust en natuur, dan kunt u heerlijk genieten van de Hollandse Biesbosch.  Kortom: een ideale uitvalsbasis voor een gezin met opgroeiende kinderen! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2002, groot 154 m2. * Woonoppervlakte: circa 108 m2 (Inhoud: circa 408 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: circa 12 m2. Externe bergruimte: circa 6 m2. * Type woning: eengezins(hoek)woning. * Bouwjaar woning: 1989. * Energielabel: C. * Overal dubbele beglazing. * Verwarming en warmwater middels een eigen CV-combiketel (Nefit uit 2004). * Na het plaatsen van een aanbouw van 1,50 meter is er een royale woonkamer ontstaan. * Inbouwapparatuur in de keuken is vernieuwd in 2023. * De woonkamer en de 2 grote slaapkamers op de 1e verdieping hebben de beschikking over aangename airconditioning. * Vrijwel alle raamkozijnen zijn voorzien van rolluiken (elektrisch bedienbaar). * Voorzien van 12 zonnepanelen (2023). * Oplevering: in overleg (indicatie 01 oktober 2025). Begane grond: Entree Entree in fijne hal met meterkast (voorzien van 10 groepen en aardlekschakelaars), de toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Woonkamer (ca. 5,84 x 5,17 m.) Na het realiseren van een aanbouw van 1,50 meter is er een heerlijk ruime woonkamer ontstaan. Deze heerlijk lichte woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Middels openslaande deuren kan men vanuit de woonkamer de tuin bereiken. Verder heeft deze woonkamer de beschikking over een trapkast, een zijraam en aangename airconditioning. Keuken (ca. 3,53 x 2,93 m.) De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De inrichting is geplaatst in een U-vorm en is onder andere voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast en vriezer, een combimagnetron, een vaatwasser, een granieten blad en diverse bergkasten en lades. Eerste verdieping: Overloop Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 4,42 x 2,80 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden. Verder heeft deze slaapkamer de beschikking over aangename airconditioning. Slaapkamer 2 (ca. 3,40 x 2,80 m.) Slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden. Verder heeft ook deze slaapkamer de beschikking over aangename airconditioning. Badkamer (ca. 2,41 x 2,26 m.) De geheel betegelde badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze badkamer is voorzien van een zwevend closet, een wastafelmeubel, een douche (met thermostaatkraan) en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Slaapkamer 3 (ca. 3,45 x 2,26 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden. Tweede verdieping: Overloop Overloop met bergruimte achter de knieschotten, de ophangplaats van de CV-combiketel, een aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine en toegang naar het dakterras en de handige bergvliering. Dakterras (ca. 2,22 x 5,28 m.) Het ruime dakterras is belegd met stenen terrastegels, is gesitueerd op het zuidoosten en is voorzien van een zonnescherm. Slaapkamer 4 (ca. 3,67 x 3,19 m.) Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden en is verder voorzien van een Velux-dakvenster en bergruimte achter de knieschotten.   Tuin: Achtertuin (ca. 8,50 x 6,50 m.) De heerlijk brede achtertuin is gelegen op het zonnige noordwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels, enkele plantenborders en een uitstortgootsteen.  Berging (ca. 2,23 x 2,52 m.) Men heeft de beschikking over een stenen berging, welke is voorzien van elektra. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
154 m²
Inhalt
408 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-06-2025
Verkaufsdatum
28-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3315

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.