Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Johanna Naber-erf 522

3315HP Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: De Huizenbemiddelaar Dordrecht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.935

Fotogalerij

Johanna Naber-erf 522 Dordrecht
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een plaatje! Deze omstreeks 1989 gebouwde hoekwoning (met aanbouw!) is gelegen aan een brede straat aan de rand van de wijk Stadspolders. De ruime 5-kamer woning heeft onder andere de beschikking over een tuingerichte woonkamer met aanbouw en een ruime keuken in U-opstelling op de begane grond. Op de eerste verdieping heeft de woning 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De zolderverdieping biedt een 4e slaapkamer, het dakterras en veel bergruimte achter de welbekende knieschotten. De heerlijk brede achtertuin met zij-deel maakt het spreekwoordelijke ‘plaatje’ compleet. De huidige eigenaren hebben er veel aan gedaan om het woongenot te optimaliseren. Zo mogen de keukeninrichting en de badkamer gerust compleet genoemd worden. Tevens is vrijwel de volledige woning afgewerkt met moderne laminaatvloeren en spachtelputz op de wanden. Maar ook aan verduurzaming is gedacht. Zo is de woning volledig voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. Verder is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing. Tenslotte heeft men de beschikking over 12 zonnepanelen.  Het Johanna Naber-erf is aan de rand van de gewilde woonwijk Stadspolders gelegen. Alle gewenste voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportvelden en een NS-station zijn op korte afstand gelegen. Maar als u op zoek bent naar meer rust en natuur, dan kunt u heerlijk genieten van de Hollandse Biesbosch.  Kortom: een ideale uitvalsbasis voor een gezin met opgroeiende kinderen! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2002, groot 154 m2. * Woonoppervlakte: circa 108 m2 (Inhoud: circa 408 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: circa 12 m2. Externe bergruimte: circa 6 m2. * Type woning: eengezins(hoek)woning. * Bouwjaar woning: 1989. * Energielabel: C. * Overal dubbele beglazing. * Verwarming en warmwater middels een eigen CV-combiketel (Nefit uit 2004). * Na het plaatsen van een aanbouw van 1,50 meter is er een royale woonkamer ontstaan. * Inbouwapparatuur in de keuken is vernieuwd in 2023. * De woonkamer en de 2 grote slaapkamers op de 1e verdieping hebben de beschikking over aangename airconditioning. * Vrijwel alle raamkozijnen zijn voorzien van rolluiken (elektrisch bedienbaar). * Voorzien van 12 zonnepanelen (2023). * Oplevering: in overleg (indicatie 01 oktober 2025). Begane grond: Entree Entree in fijne hal met meterkast (voorzien van 10 groepen en aardlekschakelaars), de toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Woonkamer (ca. 5,84 x 5,17 m.) Na het realiseren van een aanbouw van 1,50 meter is er een heerlijk ruime woonkamer ontstaan. Deze heerlijk lichte woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Middels openslaande deuren kan men vanuit de woonkamer de tuin bereiken. Verder heeft deze woonkamer de beschikking over een trapkast, een zijraam en aangename airconditioning. Keuken (ca. 3,53 x 2,93 m.) De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De inrichting is geplaatst in een U-vorm en is onder andere voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast en vriezer, een combimagnetron, een vaatwasser, een granieten blad en diverse bergkasten en lades. Eerste verdieping: Overloop Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 4,42 x 2,80 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden. Verder heeft deze slaapkamer de beschikking over aangename airconditioning. Slaapkamer 2 (ca. 3,40 x 2,80 m.) Slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden. Verder heeft ook deze slaapkamer de beschikking over aangename airconditioning. Badkamer (ca. 2,41 x 2,26 m.) De geheel betegelde badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze badkamer is voorzien van een zwevend closet, een wastafelmeubel, een douche (met thermostaatkraan) en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Slaapkamer 3 (ca. 3,45 x 2,26 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden. Tweede verdieping: Overloop Overloop met bergruimte achter de knieschotten, de ophangplaats van de CV-combiketel, een aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine en toegang naar het dakterras en de handige bergvliering. Dakterras (ca. 2,22 x 5,28 m.) Het ruime dakterras is belegd met stenen terrastegels, is gesitueerd op het zuidoosten en is voorzien van een zonnescherm. Slaapkamer 4 (ca. 3,67 x 3,19 m.) Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden en is verder voorzien van een Velux-dakvenster en bergruimte achter de knieschotten.   Tuin: Achtertuin (ca. 8,50 x 6,50 m.) De heerlijk brede achtertuin is gelegen op het zonnige noordwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels, enkele plantenborders en een uitstortgootsteen.  Berging (ca. 2,23 x 2,52 m.) Men heeft de beschikking over een stenen berging, welke is voorzien van elektra. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
154 m²
Inhoud
408 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
28-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.