Résidents
122.933
Dernière année: 2026
Johanna Naber-erf 522
3315HP Dordrecht • Zuid-Holland
€ 425.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 10.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 435.350
Prix d'achat /m²: € 3.935
Galerie de photos
Description
Wat een plaatje! Deze omstreeks 1989 gebouwde hoekwoning (met aanbouw!) is gelegen aan een brede straat aan de rand van de wijk Stadspolders. De ruime 5-kamer woning heeft onder andere de beschikking over een tuingerichte woonkamer met aanbouw en een ruime keuken in U-opstelling op de begane grond. Op de eerste verdieping heeft de woning 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De zolderverdieping biedt een 4e slaapkamer, het dakterras en veel bergruimte achter de welbekende knieschotten. De heerlijk brede achtertuin met zij-deel maakt het spreekwoordelijke ‘plaatje’ compleet. De huidige eigenaren hebben er veel aan gedaan om het woongenot te optimaliseren. Zo mogen de keukeninrichting en de badkamer gerust compleet genoemd worden. Tevens is vrijwel de volledige woning afgewerkt met moderne laminaatvloeren en spachtelputz op de wanden. Maar ook aan verduurzaming is gedacht. Zo is de woning volledig voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. Verder is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing. Tenslotte heeft men de beschikking over 12 zonnepanelen. Het Johanna Naber-erf is aan de rand van de gewilde woonwijk Stadspolders gelegen. Alle gewenste voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportvelden en een NS-station zijn op korte afstand gelegen. Maar als u op zoek bent naar meer rust en natuur, dan kunt u heerlijk genieten van de Hollandse Biesbosch. Kortom: een ideale uitvalsbasis voor een gezin met opgroeiende kinderen! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2002, groot 154 m2. * Woonoppervlakte: circa 108 m2 (Inhoud: circa 408 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: circa 12 m2. Externe bergruimte: circa 6 m2. * Type woning: eengezins(hoek)woning. * Bouwjaar woning: 1989. * Energielabel: C. * Overal dubbele beglazing. * Verwarming en warmwater middels een eigen CV-combiketel (Nefit uit 2004). * Na het plaatsen van een aanbouw van 1,50 meter is er een royale woonkamer ontstaan. * Inbouwapparatuur in de keuken is vernieuwd in 2023. * De woonkamer en de 2 grote slaapkamers op de 1e verdieping hebben de beschikking over aangename airconditioning. * Vrijwel alle raamkozijnen zijn voorzien van rolluiken (elektrisch bedienbaar). * Voorzien van 12 zonnepanelen (2023). * Oplevering: in overleg (indicatie 01 oktober 2025). Begane grond: Entree Entree in fijne hal met meterkast (voorzien van 10 groepen en aardlekschakelaars), de toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Woonkamer (ca. 5,84 x 5,17 m.) Na het realiseren van een aanbouw van 1,50 meter is er een heerlijk ruime woonkamer ontstaan. Deze heerlijk lichte woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Middels openslaande deuren kan men vanuit de woonkamer de tuin bereiken. Verder heeft deze woonkamer de beschikking over een trapkast, een zijraam en aangename airconditioning. Keuken (ca. 3,53 x 2,93 m.) De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De inrichting is geplaatst in een U-vorm en is onder andere voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast en vriezer, een combimagnetron, een vaatwasser, een granieten blad en diverse bergkasten en lades. Eerste verdieping: Overloop Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 4,42 x 2,80 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden. Verder heeft deze slaapkamer de beschikking over aangename airconditioning. Slaapkamer 2 (ca. 3,40 x 2,80 m.) Slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden. Verder heeft ook deze slaapkamer de beschikking over aangename airconditioning. Badkamer (ca. 2,41 x 2,26 m.) De geheel betegelde badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze badkamer is voorzien van een zwevend closet, een wastafelmeubel, een douche (met thermostaatkraan) en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Slaapkamer 3 (ca. 3,45 x 2,26 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden. Tweede verdieping: Overloop Overloop met bergruimte achter de knieschotten, de ophangplaats van de CV-combiketel, een aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine en toegang naar het dakterras en de handige bergvliering. Dakterras (ca. 2,22 x 5,28 m.) Het ruime dakterras is belegd met stenen terrastegels, is gesitueerd op het zuidoosten en is voorzien van een zonnescherm. Slaapkamer 4 (ca. 3,67 x 3,19 m.) Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden en is verder voorzien van een Velux-dakvenster en bergruimte achter de knieschotten. Tuin: Achtertuin (ca. 8,50 x 6,50 m.) De heerlijk brede achtertuin is gelegen op het zonnige noordwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels, enkele plantenborders en een uitstortgootsteen. Berging (ca. 2,23 x 2,52 m.) Men heeft de beschikking over een stenen berging, welke is voorzien van elektra. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
Prêt immobilier berekenen
€ 425.000
Coûts d'achat (estimés): € 10.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350
2,78%
Annuellement
%
€ 21.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 425.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, hoekwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen en een vliering
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 108 m²
- Superficie du terrain
- 154 m²
- Contenu
- 408 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 12 m²
- Espace de stockage externe
- 6 m²
- Aire de la cour arrière
- 55 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1989
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 26-06-2025
- Date de vente
- 28-07-2025
Équipements de la salle de bain
Douche, toilet, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- dakraam
- rolluiken
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Dordrecht
Explorez Dordrecht et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.
Moyenne WOZ
EUR 331.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.900
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
6.612
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 119.537 |
| 2023 | 121.434 |
| 2024 | 122.070 |
| 2025 | 122.796 |
| 2026 | 122.933 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 226.000 |
| 2022 | EUR 248.000 |
| 2023 | EUR 295.000 |
| 2024 | EUR 309.000 |
| 2025 | EUR 331.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 24.804
0-15: 18.554
15-25: 13.901
25-45: 33.013
45-65: 32.524
Niveau d'enseignement
Hoger
28
Praktisch
29
Middelbaar
42
Origine des habitants (2025)
Europa
12.454
Nederland
80.161
Buiten Europa
30.181
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
7.233
Appartementen
26.677
Tussenwoningen
21.572
Vrijstaande woningen
1.746
Twee-onder-één-kap woningen
2.221
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
320
1700 tot 1900
1.827
1900 tot 1925
3.389
1925 tot 1950
5.699
1950 tot 1970
7.575
1970 tot 1980
5.985
1980 tot 1990
4.707
1990 tot 2000
5.137
2000 tot 2010
2.588
2010 tot 2020
1.624
2020 en later
1.619
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
15.901
Étiquette A
12.004
Étiquette B
9.701
Étiquette F
5.239
Étiquette D
5.037
Étiquette E
4.371
Étiquette G
4.250
Étiquette A+
1.448
Étiquette A++
1.067
Étiquette A+++
741
Étiquette A++++
87
Étiquette A+++++
13
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.600 |
| 2021 | 1.130 | 2.660 |
| 2022 | 860 | 2.510 |
| 2023 | 740 | 2.350 |
| 2024 | 730 | 2.370 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 950 • Électricité: 2.770
Huurwoning
Gaz: 600 • Électricité: 1.880
Koopwoning
Gaz: 840 • Électricité: 2.690
Appartement
Gaz: 560 • Électricité: 1.830
Tussenwoning
Gaz: 820 • Électricité: 2.580
Vrijstaande woning
Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310
Activité dans Dordrecht (2025)
Handel en HORECA
2.655
Nijverheid en energie
3.170
Zakelijke dienstverlening
3.945
Overheid, onderwijs en zorg
2.950
Landbouw, bosbouw en visserij
90
Vervoer, informatie en communicatie
1.420
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.550
Nombre total d'établissements: 16.465
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 531 |
| jan 2026 | 531 |
| jul 2025 | 650 |
| jun 2025 | 576 |
| mei 2025 | 499 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 545 |
| nov 2025 | 636 |
| okt 2024 | 589 |
| okt 2025 | 541 |
| sep 2024 | 492 |
| sep 2025 | 545 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?
Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Dordrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?
In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.
Meer maisons in Dordrecht
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Kromhout 39
3311RE Dordrecht
€ 410.000 k.k.
€ 5.062/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 81 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Admiraalsplein 49
3317BB Dordrecht
€ 280.000 k.k.
€ 3.182/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 88 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Cannenburg 27
3328AS Dordrecht
€ 439.000 k.k.
€ 4.142/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 106 m²
- Superficie du terrain
- 147 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Van Bosseplantsoen 9
3317PH Dordrecht
€ 319.000 k.k.
€ 3.843/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 83 m²
- Superficie du terrain
- 156 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Vissersdijk 49
3319GT Dordrecht
€ 710.000 k.k.
€ 5.772/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 123 m²
- Superficie du terrain
- 507 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Aletta Jacobs-erf 458
3315EN Dordrecht
€ 425.000 k.k.
€ 4.087/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 104 m²
- Superficie du terrain
- 123 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Waterman 101
3328RE Dordrecht
€ 400.000 k.k.
€ 3.419/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 117 m²
- Superficie du terrain
- 197 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Rusthout 50
3319WG Dordrecht
€ 685.000 k.k.
€ 4.628/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 148 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
