Direkt zum Inhalt
Logo von Stad en Land NVM Makelaars Dordrecht

Jozef Israëlsstraat 57

3314VC Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.991

Fotoalbum

Jozef Israëlsstraat 57 Dordrecht
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit ruime en moderne woonhuis is prachtig gelegen in de geliefde wijk Oud-Krispijn, met een vrije ligging aan een plantsoen en vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Het betreft een hoekwoning met een diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten, voorzien van twee bergingen en een praktische achterom. De woning is uitstekend onderhouden, beschikt over 12 zonnepanelen en heeft een energielabel A+, wat garant staat voor optimale isolatievoorzieningen en een laag energieverbruik. Bij binnenkomst valt direct de lichte en comfortabele sfeer op. De woonkamer is voorzien van een openslaande deur naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en recent gemoderniseerd, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en een natuurstenen aanrechtblad. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping bestaat uit een slaapkamer of kantoorruimte aan de voorzijde, en een overloop aan de achterzijde met de opstelplaats voor de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats op privéterrein en is gelegen aan een plantsoen met een speeltuin, ideaal voor gezinnen met kinderen. Voor het gezamenlijke onderhoud van onder andere de hagen, het schilderwerk en de brandgang is een Vereniging van Eigenaars actief. In de directe omgeving zijn alle benodigde voorzieningen aanwezig, zoals een basisschool, kinderopvang, speelgelegenheden en buurtwinkels. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: met snelle aansluitingen op de A15 en A16, goede openbaarvervoersverbindingen en het centrum van Dordrecht op slechts tien minuten afstand, is dit een ideale locatie voor wie comfortabel en centraal wil wonen. Indeling: Begane grond Entree via hal met meterkast (13 groepen van 16A, verdeeld over twee aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting) en een deels betegeld toilet met fonteintje. De heerlijk lichte woonkamer beschikt over een ruime trapkast, een moderne schuifdeur naar de trapopgang en een deur naar de zonnige achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met natuurstenen vloertegels voorzien van vloerverwarming (CV, 3 zones), wat zorgt voor aangename warmte in de winter en verkoeling in de zomer. De wandafwerking op de begane grond en eerste verdieping bestaat uit spachtelputz met fijne structuur. De open keuken in hoekopstelling is recent gerestyled en voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en luxe inbouwapparatuur (2024) van Siemens en AEG, waaronder: - Siemens koelkast (2024) - Siemens vaatwasser (2024) - AEG inductiekookplaat (2024) (gasaansluiting nog aanwezig) - Siemens vriezer met 4 laden - Siemens afzuigkap - Quooker met Cube (bruis- en gekoeld water) – ter overname, of anders wordt een standaardkraan geplaatst. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de tweede verdieping, de slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1: Ruime kamer aan de voorzijde, voorzien van Velux dakraam en dakkapel. Slaapkamer 2: Gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3: Eveneens aan de achterzijde gelegen. De badkamer is luxe afgewerkt met massief teakhouten meubels, Italiaanse tegels, elektrische vloerverwarming, een designradiator, een stortdouche (alleen stortfunctie in gebruik) en toilet. Tweede verdieping Overloop met toegang tot de vliering (via luik), dakraam en bergruimte achter knieschotten. De wandafwerking is hier gespoten. Wasruimte: Aan de achterzijde, voorzien van twee Velux dakramen en de opstelplaats voor de CV-ketel (Remeha, 2021). Slaapkamer/kantoorruimte 4: Gelegen aan de voorzijde, voorzien van twee Velux dakramen en knieschotten. Tuin en bergingen De diepe, fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten is voorzien van kunstgras, een palm- en olijfboom, een prieeltje met stroomvoorziening (geschikt voor een buitenkeuken), en twee bergingen: Een houten berging vanuit de bouw en een vrijstaande, overkapte schuur (op poeren) geschikt voor hobby/motorgebruik. De tuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een elektrisch zonnescherm met automatische windsensor (rolt automatisch in bij harde wind) en oprolbare windschermen. Algemeen: - Woonoppervlakte: 119 m² - Inhoud: 12 m³ - Perceeloppervlakte: 199 m² + 12 m² privé parkeerplaats (totaal 211 m²) - Bouwjaar: 2008 - Energielabel: A+ - Wandafwerking: een combinatie van spachtelputz en spuitwerk - Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met HR++ beglazing - Energiebesparende voorzieningen: 12 zonnepanelen met Inverter, 3 Daikin airco’s - CV-ketel: Remeha 2021 - Onderhoud jaarlijks uitgevoerd door Han Vos Warmtetechniek, laatste onderhoud op 18 november 2024 (onderhoudscontract kan worden overgenomen) - Verduisteringsgordijnen/screens/horren blijven achter - Deze woning is uitgerust met fluisterstille woningbreed zonnescherm met slimme zon- en winddetectie en automatische bediening - VVE: Beheer door Vivere, maandelijkse kosten €36,17 voor onderhoud schilderwerk, onderhoud parkeerplaats en groenvoorziening. Tot en met juni 2025 is €2603,54 betaald - Oplevering: 8 oktober 2025 Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
199 m²
Inhalt
481 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
73 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2025
Verkaufsdatum
03-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3314

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.