Direct naar de inhoud
Logo van Stad en Land NVM Makelaars Dordrecht

Jozef Israëlsstraat 57

3314VC Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.991

Fotogalerij

Jozef Israëlsstraat 57 Dordrecht
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit ruime en moderne woonhuis is prachtig gelegen in de geliefde wijk Oud-Krispijn, met een vrije ligging aan een plantsoen en vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Het betreft een hoekwoning met een diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten, voorzien van twee bergingen en een praktische achterom. De woning is uitstekend onderhouden, beschikt over 12 zonnepanelen en heeft een energielabel A+, wat garant staat voor optimale isolatievoorzieningen en een laag energieverbruik. Bij binnenkomst valt direct de lichte en comfortabele sfeer op. De woonkamer is voorzien van een openslaande deur naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en recent gemoderniseerd, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en een natuurstenen aanrechtblad. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping bestaat uit een slaapkamer of kantoorruimte aan de voorzijde, en een overloop aan de achterzijde met de opstelplaats voor de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats op privéterrein en is gelegen aan een plantsoen met een speeltuin, ideaal voor gezinnen met kinderen. Voor het gezamenlijke onderhoud van onder andere de hagen, het schilderwerk en de brandgang is een Vereniging van Eigenaars actief. In de directe omgeving zijn alle benodigde voorzieningen aanwezig, zoals een basisschool, kinderopvang, speelgelegenheden en buurtwinkels. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: met snelle aansluitingen op de A15 en A16, goede openbaarvervoersverbindingen en het centrum van Dordrecht op slechts tien minuten afstand, is dit een ideale locatie voor wie comfortabel en centraal wil wonen. Indeling: Begane grond Entree via hal met meterkast (13 groepen van 16A, verdeeld over twee aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting) en een deels betegeld toilet met fonteintje. De heerlijk lichte woonkamer beschikt over een ruime trapkast, een moderne schuifdeur naar de trapopgang en een deur naar de zonnige achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met natuurstenen vloertegels voorzien van vloerverwarming (CV, 3 zones), wat zorgt voor aangename warmte in de winter en verkoeling in de zomer. De wandafwerking op de begane grond en eerste verdieping bestaat uit spachtelputz met fijne structuur. De open keuken in hoekopstelling is recent gerestyled en voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en luxe inbouwapparatuur (2024) van Siemens en AEG, waaronder: - Siemens koelkast (2024) - Siemens vaatwasser (2024) - AEG inductiekookplaat (2024) (gasaansluiting nog aanwezig) - Siemens vriezer met 4 laden - Siemens afzuigkap - Quooker met Cube (bruis- en gekoeld water) – ter overname, of anders wordt een standaardkraan geplaatst. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de tweede verdieping, de slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1: Ruime kamer aan de voorzijde, voorzien van Velux dakraam en dakkapel. Slaapkamer 2: Gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3: Eveneens aan de achterzijde gelegen. De badkamer is luxe afgewerkt met massief teakhouten meubels, Italiaanse tegels, elektrische vloerverwarming, een designradiator, een stortdouche (alleen stortfunctie in gebruik) en toilet. Tweede verdieping Overloop met toegang tot de vliering (via luik), dakraam en bergruimte achter knieschotten. De wandafwerking is hier gespoten. Wasruimte: Aan de achterzijde, voorzien van twee Velux dakramen en de opstelplaats voor de CV-ketel (Remeha, 2021). Slaapkamer/kantoorruimte 4: Gelegen aan de voorzijde, voorzien van twee Velux dakramen en knieschotten. Tuin en bergingen De diepe, fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten is voorzien van kunstgras, een palm- en olijfboom, een prieeltje met stroomvoorziening (geschikt voor een buitenkeuken), en twee bergingen: Een houten berging vanuit de bouw en een vrijstaande, overkapte schuur (op poeren) geschikt voor hobby/motorgebruik. De tuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een elektrisch zonnescherm met automatische windsensor (rolt automatisch in bij harde wind) en oprolbare windschermen. Algemeen: - Woonoppervlakte: 119 m² - Inhoud: 12 m³ - Perceeloppervlakte: 199 m² + 12 m² privé parkeerplaats (totaal 211 m²) - Bouwjaar: 2008 - Energielabel: A+ - Wandafwerking: een combinatie van spachtelputz en spuitwerk - Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met HR++ beglazing - Energiebesparende voorzieningen: 12 zonnepanelen met Inverter, 3 Daikin airco’s - CV-ketel: Remeha 2021 - Onderhoud jaarlijks uitgevoerd door Han Vos Warmtetechniek, laatste onderhoud op 18 november 2024 (onderhoudscontract kan worden overgenomen) - Verduisteringsgordijnen/screens/horren blijven achter - Deze woning is uitgerust met fluisterstille woningbreed zonnescherm met slimme zon- en winddetectie en automatische bediening - VVE: Beheer door Vivere, maandelijkse kosten €36,17 voor onderhoud schilderwerk, onderhoud parkeerplaats en groenvoorziening. Tot en met juni 2025 is €2603,54 betaald - Oplevering: 8 oktober 2025 Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
199 m²
Inhoud
481 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
73 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
03-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3314

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.