Einwohner
122.933
Letztes Jahr: 2026
Kinkelenburg 155
3328AJ Dordrecht • Zuid-Holland
Unterbreitung
€ 435.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550
2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550
Kaufpreis /m²: € 3.625
Fotoalbum
Beschreibung
De ideale gezinswoning op een geliefde en kindvriendelijke locatie! Deze verrassend ruime hoekwoning aan de Kinkelenburg 155 is gebouwd in 1980 op een perceel eigen grond van 176 m² en beschikt over een woonoppervlak van ca. 120 m². De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in comfort en duurzaamheid. Zo is de woning voorzien van zonnepanelen (2021), een nieuwe cv-combiketel (Kombi Kompakt HRE 28/24 A, 2025), een airco-installatie (warmen en koelen), vloerisolatie op de begane grond (bubbelfolie), vloerverwarming op de begane grond en diverse elektrische rolluiken en zonwering. De achtertuin is royaal en sfeervol ingericht met een gezellige overkapping en pergola, hier ervaart u echt het gevoel van vakantie in eigen land! De ligging in de wijk Sterrenburg is ideaal. De woning bevindt zich aan een kindvriendelijk woonerf en op korte afstand van scholen, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Natuur- en recreatiegebied de Dordtse Biesbosch ligt op loopafstand, waardoor rust en groen altijd binnen handbereik zijn. INDELING: Begane grond - Entree, hal met toegang tot meterkast, separaat toilet (volledig betegeld en voorzien van wit sanitair) en toegang tot de woonkamer/keuken; - Royale woonkamer (ca. 46 m²) voorzien van gezellige haard, airco-installatie, elektrische zonwering en openslaande deuren naar de tuin; - Keuken in L-opstelling met diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur, te weten: Pelgrim combioven, Neff koffiezetapparaat, Pelgrim 5-pits gaskookplaat, Pelgrim afzuigkap en overige apparatuur. - Handige berging voor de voordeur van ca. 7 m² voor fietsen. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot badkamer en 3 slaapkamers; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde (ca. 15 m²), voorzien van een praktische walk-in closet en airco-installatie (2022); - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde (ca. 9 m²); - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde (ca. 8 m²) met handige vliering voor extra bergruimte; - Volledig betegelde moderne badkamer voorzien van ligbad, toilet, dubbele wastafel, elektrische vloerverwarming, handdoekradiator en spiegel met verlichting. Tweede verdieping - Overloop met toegang tot zolderverdieping en extra slaapkamer; - Zolderruimte/slaapkamer met opstelplaats cv-combiketel (2025), inpandige kast en technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De zolderverdieping is nog naar eigen smaak af te werken. Buitenshuis - Voortuin: ca. 22 m². Voorzien van aangebouwde stenen berging (ideaal van fietsen) - Achter- en zijtuin: ca. 108 m², gesitueerd op het zuiden en westen. Voorzien van gezellige (hard)houten pergola en (hardhouten) royale overkapping (elektrisch af te sluiten). KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 5331, groot 176 m². ALGEMEEN - Bouwjaar 1980; - Perceel 176 m² eigen grond; - Fraai aangelegde achtertuin met gezellige overkapping en pergola; - Woonoppervlak ca. 120 m²; - 10 zonnepanelen (2022); - Voorzien van dubbel glas en grotendeels houten kozijnen m.u.v. het kunststof dakraam; - Elektrische rolluiken (m.u.v. zijraam); - Elektrische zonwering; - Vloerisolatie begane grond; - Bodemisolatie kruipruimte (bubbelfolie); - Dakisolatie; - Gevelisolatie; - Buitenschilderwerk voorzijde (2025); - Buitenschilderwerk achterzijde (2023); - De zolderverdieping is nog naar eigen smaak af te werken. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 10 groepen, 3 aardlekschakelaars, PV-groep en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via gasgestookte cv-combiketel (Kombi Kompakt HRE 28/24 A, 2025); - Centraal mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting; - Vloerverwarming begane grond (5 groepen); - Elektrische vloerverwarming badkamer; - Airconditioning (warmen en koelen). WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: glad gestucte wanden en plafonds. Eiken houten vloer in combinatie met terrazzotegels in de keuken; - Eerste verdieping: glad gestucte wanden en plafonds, betonnen vloerafwerking; - Tweede verdieping: laminaatvloer met gipsplaten wand- en plafondafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
Hypothek berekenen
€ 435.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550
2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550
2,78%
Jährlich
%
€ 21.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 435.000 k.k.
- Status
- Unterbreitung
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, hoekwoning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 120 m²
- Fläche des Grundstücks
- 176 m²
- Inhalt
- 413 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 5 m²
- Externe Berghalle
- 6 m²
- Hinterhof Fläche
- 108 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1980
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas Kompakte HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Aangebouwde stenen berging
- Parken
- Op eigen terrein
Planung
- Seit dem Angebot
- 31-03-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rolluiken
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Dordrecht
Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 331.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.900
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
6.612
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 119.537 |
| 2023 | 121.434 |
| 2024 | 122.070 |
| 2025 | 122.796 |
| 2026 | 122.933 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 226.000 |
| 2022 | EUR 248.000 |
| 2023 | EUR 295.000 |
| 2024 | EUR 309.000 |
| 2025 | EUR 331.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 24.804
0-15: 18.554
15-25: 13.901
25-45: 33.013
45-65: 32.524
Ausbildungsstufe
Hoger
28
Praktisch
29
Middelbaar
42
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
12.454
Nederland
80.161
Buiten Europa
30.181
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.233
Appartementen
26.677
Tussenwoningen
21.572
Vrijstaande woningen
1.746
Twee-onder-één-kap woningen
2.221
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
320
1700 tot 1900
1.827
1900 tot 1925
3.389
1925 tot 1950
5.699
1950 tot 1970
7.575
1970 tot 1980
5.985
1980 tot 1990
4.707
1990 tot 2000
5.137
2000 tot 2010
2.588
2010 tot 2020
1.624
2020 en later
1.619
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
15.901
Bezeichnung A
12.004
Bezeichnung B
9.701
Bezeichnung F
5.239
Bezeichnung D
5.037
Bezeichnung E
4.371
Bezeichnung G
4.250
Bezeichnung A+
1.448
Bezeichnung A++
1.067
Bezeichnung A+++
741
Bezeichnung A++++
87
Bezeichnung A+++++
13
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.600 |
| 2021 | 1.130 | 2.660 |
| 2022 | 860 | 2.510 |
| 2023 | 740 | 2.350 |
| 2024 | 730 | 2.370 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 950 • Strom: 2.770
Huurwoning
Gas: 600 • Strom: 1.880
Koopwoning
Gas: 840 • Strom: 2.690
Appartement
Gas: 560 • Strom: 1.830
Tussenwoning
Gas: 820 • Strom: 2.580
Vrijstaande woning
Gas: 1.350 • Strom: 4.300
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.100 • Strom: 3.310
Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)
Handel en HORECA
2.655
Nijverheid en energie
3.170
Zakelijke dienstverlening
3.945
Overheid, onderwijs en zorg
2.950
Landbouw, bosbouw en visserij
90
Vervoer, informatie en communicatie
1.420
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.550
Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 531 |
| jan 2026 | 531 |
| jul 2025 | 650 |
| jun 2025 | 576 |
| mei 2025 | 499 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 545 |
| nov 2025 | 636 |
| okt 2024 | 589 |
| okt 2025 | 541 |
| sep 2024 | 492 |
| sep 2025 | 545 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?
Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Dordrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?
In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.
Meer Häuser in Dordrecht
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Voorstraat 121
3311EN Dordrecht
€ 1.075.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 310 m²
- Fläche des Grundstücks
- 346 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Korte Scheidingsweg 25
3312JM Dordrecht
€ 925.000 k.k.
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 153 m²
- Fläche des Grundstücks
- 985 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
24 24
Dordrecht
€ 499.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 192 m²
- Fläche des Grundstücks
- 742 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Cannenburg 168
3328AZ Dordrecht
€ 450.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 129 m²
- Fläche des Grundstücks
- 156 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Boeroestraat 5
3312HA Dordrecht
€ 439.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 92 m²
- Fläche des Grundstücks
- 157 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Selma Lagerlöf-erf 192
3315AV Dordrecht
€ 425.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 118 m²
- Fläche des Grundstücks
- 149 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Cronjéstraat 20
3312ED Dordrecht
€ 375.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 101 m²
- Fläche des Grundstücks
- 109 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Admiraalsplein 109
3317BC Dordrecht
€ 370.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 109 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
