Ir directamente al contenido
Logotipo de ZOOMER Makelaardij

Kinkelenburg 155

3328AJ Dordrecht • Zuid-Holland

Bajo precio

€ 435.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 445.550

Precio de compra /m²: € 3.625

Galería de fotos

Kinkelenburg 155 Dordrecht
Foto 41
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

De ideale gezinswoning op een geliefde en kindvriendelijke locatie! Deze verrassend ruime hoekwoning aan de Kinkelenburg 155 is gebouwd in 1980 op een perceel eigen grond van 176 m² en beschikt over een woonoppervlak van ca. 120 m². De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in comfort en duurzaamheid. Zo is de woning voorzien van zonnepanelen (2021), een nieuwe cv-combiketel (Kombi Kompakt HRE 28/24 A, 2025), een airco-installatie (warmen en koelen), vloerisolatie op de begane grond (bubbelfolie), vloerverwarming op de begane grond en diverse elektrische rolluiken en zonwering. De achtertuin is royaal en sfeervol ingericht met een gezellige overkapping en pergola, hier ervaart u echt het gevoel van vakantie in eigen land! De ligging in de wijk Sterrenburg is ideaal. De woning bevindt zich aan een kindvriendelijk woonerf en op korte afstand van scholen, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Natuur- en recreatiegebied de Dordtse Biesbosch ligt op loopafstand, waardoor rust en groen altijd binnen handbereik zijn. INDELING: Begane grond - Entree, hal met toegang tot meterkast, separaat toilet (volledig betegeld en voorzien van wit sanitair) en toegang tot de woonkamer/keuken; - Royale woonkamer (ca. 46 m²) voorzien van gezellige haard, airco-installatie, elektrische zonwering en openslaande deuren naar de tuin; - Keuken in L-opstelling met diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur, te weten: Pelgrim combioven, Neff koffiezetapparaat, Pelgrim 5-pits gaskookplaat, Pelgrim afzuigkap en overige apparatuur. - Handige berging voor de voordeur van ca. 7 m² voor fietsen. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot badkamer en 3 slaapkamers; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde (ca. 15 m²), voorzien van een praktische walk-in closet en airco-installatie (2022); - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde (ca. 9 m²); - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde (ca. 8 m²) met handige vliering voor extra bergruimte; - Volledig betegelde moderne badkamer voorzien van ligbad, toilet, dubbele wastafel, elektrische vloerverwarming, handdoekradiator en spiegel met verlichting. Tweede verdieping - Overloop met toegang tot zolderverdieping en extra slaapkamer; - Zolderruimte/slaapkamer met opstelplaats cv-combiketel (2025), inpandige kast en technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De zolderverdieping is nog naar eigen smaak af te werken. Buitenshuis - Voortuin: ca. 22 m². Voorzien van aangebouwde stenen berging (ideaal van fietsen) - Achter- en zijtuin: ca. 108 m², gesitueerd op het zuiden en westen. Voorzien van gezellige (hard)houten pergola en (hardhouten) royale overkapping (elektrisch af te sluiten). KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 5331, groot 176 m². ALGEMEEN - Bouwjaar 1980; - Perceel 176 m² eigen grond; - Fraai aangelegde achtertuin met gezellige overkapping en pergola; - Woonoppervlak ca. 120 m²; - 10 zonnepanelen (2022); - Voorzien van dubbel glas en grotendeels houten kozijnen m.u.v. het kunststof dakraam; - Elektrische rolluiken (m.u.v. zijraam); - Elektrische zonwering; - Vloerisolatie begane grond; - Bodemisolatie kruipruimte (bubbelfolie); - Dakisolatie; - Gevelisolatie; - Buitenschilderwerk voorzijde (2025); - Buitenschilderwerk achterzijde (2023); - De zolderverdieping is nog naar eigen smaak af te werken. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 10 groepen, 3 aardlekschakelaars, PV-groep en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via gasgestookte cv-combiketel (Kombi Kompakt HRE 28/24 A, 2025); - Centraal mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting; - Vloerverwarming begane grond (5 groepen); - Elektrische vloerverwarming badkamer; - Airconditioning (warmen en koelen). WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: glad gestucte wanden en plafonds. Eiken houten vloer in combinatie met terrazzotegels in de keuken; - Eerste verdieping: glad gestucte wanden en plafonds, betonnen vloerafwerking; - Tweede verdieping: laminaatvloer met gipsplaten wand- en plafondafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hipoteca berekenen

€ 435.000

Coste del comprador (estimado): € 10.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 445.550

2,78%

Anualmente

%

€ 21.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 435.000 k.k.
Estado
Bajo precio
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
120 m²
Área del lote
176 m²
Contenido
413 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
5 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
108 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1980
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas Kompakte HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
31-03-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3328

Mapas de Google

Vista geográfica Dordrecht

Explora Dordrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dordrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dordrecht. En 2026 había 122.933 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 331.000.

Inhabitantes

122.933

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 331.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.612

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dordrecht
Año Inhabitantes
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dordrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Nivel académico

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Período de construcción del edificio

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

15.901

Etiqueta A

12.004

Etiqueta B

9.701

Etiqueta F

5.239

Etiqueta D

5.037

Etiqueta E

4.371

Etiqueta G

4.250

Etiqueta A+

1.448

Etiqueta A++

1.067

Etiqueta A+++

741

Etiqueta A++++

87

Etiqueta A+++++

13

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dordrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricidad: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricidad: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricidad: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Número total de establecimientos empresariales: 16.465

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dordrecht
Periodo Delitos
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dordrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dordrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer viviendas in Dordrecht

Ver más viviendas en este lugar.