Aller directement au contenu
Logo de ZOOMER Makelaardij

Kinkelenburg 155

3328AJ Dordrecht • Zuid-Holland

Sous réserve

€ 435.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 445.550

Prix d'achat /m²: € 3.625

Galerie de photos

Kinkelenburg 155 Dordrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

De ideale gezinswoning op een geliefde en kindvriendelijke locatie! Deze verrassend ruime hoekwoning aan de Kinkelenburg 155 is gebouwd in 1980 op een perceel eigen grond van 176 m² en beschikt over een woonoppervlak van ca. 120 m². De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in comfort en duurzaamheid. Zo is de woning voorzien van zonnepanelen (2021), een nieuwe cv-combiketel (Kombi Kompakt HRE 28/24 A, 2025), een airco-installatie (warmen en koelen), vloerisolatie op de begane grond (bubbelfolie), vloerverwarming op de begane grond en diverse elektrische rolluiken en zonwering. De achtertuin is royaal en sfeervol ingericht met een gezellige overkapping en pergola, hier ervaart u echt het gevoel van vakantie in eigen land! De ligging in de wijk Sterrenburg is ideaal. De woning bevindt zich aan een kindvriendelijk woonerf en op korte afstand van scholen, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Natuur- en recreatiegebied de Dordtse Biesbosch ligt op loopafstand, waardoor rust en groen altijd binnen handbereik zijn. INDELING: Begane grond - Entree, hal met toegang tot meterkast, separaat toilet (volledig betegeld en voorzien van wit sanitair) en toegang tot de woonkamer/keuken; - Royale woonkamer (ca. 46 m²) voorzien van gezellige haard, airco-installatie, elektrische zonwering en openslaande deuren naar de tuin; - Keuken in L-opstelling met diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur, te weten: Pelgrim combioven, Neff koffiezetapparaat, Pelgrim 5-pits gaskookplaat, Pelgrim afzuigkap en overige apparatuur. - Handige berging voor de voordeur van ca. 7 m² voor fietsen. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot badkamer en 3 slaapkamers; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde (ca. 15 m²), voorzien van een praktische walk-in closet en airco-installatie (2022); - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde (ca. 9 m²); - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde (ca. 8 m²) met handige vliering voor extra bergruimte; - Volledig betegelde moderne badkamer voorzien van ligbad, toilet, dubbele wastafel, elektrische vloerverwarming, handdoekradiator en spiegel met verlichting. Tweede verdieping - Overloop met toegang tot zolderverdieping en extra slaapkamer; - Zolderruimte/slaapkamer met opstelplaats cv-combiketel (2025), inpandige kast en technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De zolderverdieping is nog naar eigen smaak af te werken. Buitenshuis - Voortuin: ca. 22 m². Voorzien van aangebouwde stenen berging (ideaal van fietsen) - Achter- en zijtuin: ca. 108 m², gesitueerd op het zuiden en westen. Voorzien van gezellige (hard)houten pergola en (hardhouten) royale overkapping (elektrisch af te sluiten). KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 5331, groot 176 m². ALGEMEEN - Bouwjaar 1980; - Perceel 176 m² eigen grond; - Fraai aangelegde achtertuin met gezellige overkapping en pergola; - Woonoppervlak ca. 120 m²; - 10 zonnepanelen (2022); - Voorzien van dubbel glas en grotendeels houten kozijnen m.u.v. het kunststof dakraam; - Elektrische rolluiken (m.u.v. zijraam); - Elektrische zonwering; - Vloerisolatie begane grond; - Bodemisolatie kruipruimte (bubbelfolie); - Dakisolatie; - Gevelisolatie; - Buitenschilderwerk voorzijde (2025); - Buitenschilderwerk achterzijde (2023); - De zolderverdieping is nog naar eigen smaak af te werken. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 10 groepen, 3 aardlekschakelaars, PV-groep en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via gasgestookte cv-combiketel (Kombi Kompakt HRE 28/24 A, 2025); - Centraal mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting; - Vloerverwarming begane grond (5 groepen); - Elektrische vloerverwarming badkamer; - Airconditioning (warmen en koelen). WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: glad gestucte wanden en plafonds. Eiken houten vloer in combinatie met terrazzotegels in de keuken; - Eerste verdieping: glad gestucte wanden en plafonds, betonnen vloerafwerking; - Tweede verdieping: laminaatvloer met gipsplaten wand- en plafondafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Prêt immobilier berekenen

€ 435.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 445.550

2,78%

Annuellement

%

€ 21.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 435.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
176 m²
Contenu
413 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
108 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kompakte HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
31-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3328

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.