Direkt zum Inhalt
Logo von Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Kinkelenburg 17

3328AE Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Baas Makelaardij

€ 539.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 551.630

Kaufpreis /m²: € 2.821

Fotoalbum

Kinkelenburg 17 Dordrecht
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale(!) split-level eindwoning met praktijkruimte aan huis, woonkeuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers, tuin én eigen parkeergelegenheid in de wijk Sterrenburg III. - één van de grootste woningtypes in de woonwijk Sterrenburg; - in de afgelopen jaren op diverse fronten gemoderniseerd; - luxe keuken en badkamer; - multifunctionele ruimte in de woning (bijv. praktijk) met eigen entree; - speelse split-level indeling met ruime vertrekken, waaronder 5 goede slaapkamers; - energielabel B: voorzien van muur-, glas-, vloer- en dakisolatie; - eigen parkeerplaats in de garage van het naastgelegen wooncomplex; - rustig gelegen aan een voetpad en basisschool; - aan de rand van de woonwijk Sterrenburg met het achtergelegen natuur- en wandelgebied (Nieuw Dordtse Biesbosch); - diverse scholen, sportpark Schenkeldijk, winkelcentrum Sterrenburg en uitvalswegen liggen binnen handbereik; - woonoppervlak 191 m². Bruto inhoud 709 m³; - bouwjaar 1981. Eigen grond 152 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met toilet, bergkast, trapopgang en toegang naar de woonkamer, woonkeuken en de praktijkruimte. De praktijkruimte bevindt zich een half niveau lager en is ideaal voor praktijk-aan-huis dankzij de eigen entree, maar uiteraard is deze kamer ook te gebruiken als werk-, hobby- of slaapkamer. Er bevindt zich een praktische pantry in deze ruimte. De woonkamer bevindt zich aan de (achter)tuinzijde van de woning en beschikt over een speelse doorkijk naar de keuken. Via de (kunststof) schuifpui kom je in de achtertuin. Een half niveau hoger bevindt zich de eetkeuken, aan de voorzijde van de woning. De keuken is ca. 5 jaar geleden vernieuwd en is met het trappenhuis gescheiden middels een stoere zwartstalen pui. De keuken beschikt over een luxe opstelling met wandopstelling v.v. een vaatwasser, combioven, koelkast, inductie kookplaat met afzuiginstallatie en close-in-boiler. Daarnaast is er een 2e wandopstelling met diepvriezer en kastruimte. In de muur zijn apothekerskastjes verwerkt. Eerste verdieping: Een halve niveau hoger bevinden zich, aan de achterzijde van de woning, 2 slaapkamers alsmede badkamer 1. De luxe badkamer is in 2024 gemoderniseerd waarbij deze is voorzien van een wasmeubel en douche (met hand- en regendouche). Ook is er extra bergruimte aanwezig/gecreëerd, toegankelijk vanaf de overloop. Verdieping 1½: Een half niveau hoger bevindt zich, aan de voorzijde, een ruime slaapkamer met vaste schuifwandkast en zijraam. Ook bevindt zich hier de 2e badkamer welke beschikt over een 2e toilet, ligbad en wasmeubel. Tweede verdieping: Wederom een half niveau hoger bevindt zich de 4e slaapkamer, een ruime kamer aan de achterzijde van de woning met 2x vaste kastruimte, dakkapel en 2 Velux dakvensters. Verdieping 2½: Op de bovenste verdieping bevindt zich de was-/bergruimte alsmede de (grote) 5e slaapkamer. Vanaf de overloop heb je aan beide zijden veel vaste bergruimte over de gehele breedte van het huis (niet zichtbaar op de plattegrond) en ook is er een extra Velux dakvenster geplaatst. In de wasruimte bevindt zich tevens de opstelling van de cv-combiketel en mv-unit. De slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt eveneens over een dakkapel en dakvenster. Tuin/parkeerplaats: De woning beschikt over een fraaie voor- en achtertuin. De achtertuin is op het noordwesten gelegen, is ca. 10 meter diep en is o.a. voorzien van sierbestrating, borders met vaste beplanting, een buitenkraantje (in zowel de voor- als achtertuin), zonnescherm en zij-uitgang. Vanuit de voortuin heb je een eigen entree tot de multifunctionele (praktijk/slaap)kamer onderin de woning. In de garage van het naastgelegen appartementencomplex (Doornenburg) bevindt zich de eigen parkeerplaats. Algemeen: Parkeren: de woning heeft de beschikking over een eigen parkeerplaats in de onderbouw van het naastgelegen wooncomplex. Er is aan de VvE van het complex een bijdrage verschuldigd van € 5,- per maand. Vloerafwerking: plavuizenvloer in de hal, parketvloer in de woonkamer en PVC tegels in de keuken. De slaapkamers zijn voornamelijk voorzien van laminaat (behoudens één kamer met tapijt). Wandafwerking: een combinatie van divers stucwerk en behang als wandafwerking. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing. Kunststof kozijnen ter plaats van de schuifpui woonkamer en dakkapellen. Zonwering: handbediende zonnescreens ter plaatse van de keuken. Isolatie: de woning is voorzien van spouwmuurisolatie (t.p.v. de praktijkruimte, zijgevel en keuken), alsmede dubbele beglazing en vloerisolatie. Energielabel: B. Bouwjaar: 1981. Grondoppervlak: 152 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 5229. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg / indicatie 3e kwartaal 2025. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 539.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 551.630

3,04%

Jährlich

%

€ 26.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 539.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
5 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
191 m²
Fläche des Grundstücks
158 m²
Inhalt
709 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Hinterhof Fläche
57 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
08-05-2025
Verkaufsdatum
12-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3328

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.