Direkt zum Inhalt
Logo von Maarten Makelaardij Drechtsteden

Kromhout 27

3311RE Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dordrecht

Fotoalbum

Kromhout 27 Dordrecht
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stadse pracht, maar dan met rust en ruimte. Welkom aan het Kromhout 27! Een woning die je verrast vanaf het moment dat je ervoor staat. De gevel alleen al maakt veel indruk met prachtige sierlijke details boven de ramen en voordeur en de met bladgoud bedekte kopjes. En binnen is de woning minstens zo bijzonder! Hier woon je op loopafstand van het bruisende centrum van Dordrecht. Je favoriete restaurants, gezellige boetiekjes, theater het Kunstmin; je zit er zó. Maar de drukte laat je makkelijk achter je zodra je thuis de deur achter je dichttrekt. En dan begint het pas echt! Dit waanzinnige herenhuis is met zorg, smaak, creativiteit én lef ingericht. Verdeeld over drie verdiepingen vind je vijf volwaardige slaapkamers en twee badkamers. Het interieur heeft nét even die andere draai. Stoer, stijlvol en tot in detail afgewerkt. Wij zijn in ieder geval op slag verliefd op de entree EN de strakke woonkamer met open keuken! Buiten wordt het alleen maar beter: een ruime, groene tuin aan het water. Vaar jij naar IJssalon La Venezia voor een lekker ijsje? Of geniet je liever vanaf je balkon van de rust en het uitzicht? Kan natuurlijk ook! Last but not least, duurzaamheid is hier heel serieus genomen; er zijn de afgelopen jaren veel energiebesparende maatregelen getroffen. Resultaat? Een dik verdiend energielabel A! Een instapklaar herenhuis met karakter, ruimte én een centrale ligging! Meer weten of een rondleiding plannen? Stuur ons een bericht! Indeling: Vestibule met karakteristieke wandtegeltjes en mooie Portugese vloertegels, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters, glasvezel). Via een stalen deur betreedt je de lange gang met mooie visgraat parketvloer, vaste kastjes, het toilet en de trapopgang. Toilet (volledig betegeld), voorzien van een hangend closet, urinoir en fonteintje. Via een stoere stalen deur is de woonkamer met open keuken begaanbaar. Een heerlijk ruime living met hoog plafond, een fijne houthaard, comfortabele aluminium kozijnen en een prachtige woonkeuken aan voorzijde. Verder is de woonkamer voorzien van een eikenhouten visgraat parketvloer, akoestische wandpanelen, inbouwspots en een deur naar de achtertuin. De woonkeuken is ingedeeld in een wandopstelling met een groot kookeiland. De keuken is in 2019 volledig opgefrist met een nieuw granieten werkblad en wandtegels. Daarnaast is diverse apparatuur vernieuwd. De keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vriezer, vaatwasser, goudkleurige spoelbak en kraan en lekker veel bergruimte. Het kookeiland is tevens voorzien van een bargedeelte, heerlijk om hier tijdens het koken samen of met het gezin de dag door te nemen. De achtertuin is gelegen aan de Spuihaven en biedt veel ruimte voor een eettafel, loungehoek, vrijstaande berging, een boomhut en zelfs een trampoline. De achtergevel geeft door de afwerking met houten lattenwerk een knusse en gezellige sfeer. De tuin is deels betegeld en voorzien van vaste perken met onder andere prachtige hortensia's en een magnolia boom. Achterin de tuin ligt een steigertje waar je met je sub of bootje de Spuihaven op kunt. 1e verdieping: Overloop met originele houten vloer en hoog plafond, toegang tot alle vertrekken. Vaste kast met aansluiting wasmachine. Ouderslaapkamer aan achterzijde met toegang tot het balkon. Deze kamer is sfeervol afgewerkt met wandsierlijsten, sierbehang en de originele houten vloer. Verder beschikt de woning over een kunststof pui met dubbele deuren naar het balkon. Het balkon is recent vernieuwd en voorzien van kunststof vlonderplanken en een houten balustrade. Ruime slaapkamer aan voorzijde, voorzien van tapijttegels en een gladde wandafwerking. Kleine kamer aan voorzijde, thans in gebruik als inloopkast. Slaapkamer aan achterzijde, thans in gebruik als werkruimte. Deze kamer is voorzien van vaste kasten en afgewerkt met de originele houten vloer en een kunststof kozijn. Moderne badkamer (volledig betegeld), voorzien van een groot ligbad met Whirlpool systeem, douchecabine, dubbele wastafel, toilet, designradiator en mechanische ventilatie. 2e verdieping: Ruime overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer. De vloer op deze verdieping is op originele manier afgewerkt met laminaat. De overloop wordt momenteel gebruikt als sportruimte en is voorzien van dakramen, bergruimte achter knieschotten en de stookruimte met opstelplaats CV-ketel (Remeha, 2020). De slaapkamer aan achterzijde wordt middels een glazen pui gescheiden van de overloop. Deze kamer beschikt over een speelse vide in de nok (toegankelijk via ladder) en een bedsteden. Verder is de kamer strak afgewerkt en voorzien van dakraam en kunststof kozijn. De slaapkamer aan voorzijde voelt eveneens zeer ruimtelijk door de hoge nok. Ook deze kamer is strak afgewerkt en voorzien van een koekoek aan voorzijde, dakraam en een vaste kast. Ook op deze verdieping is een badkamer aanwezig, pure luxe! De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, wastafel met meubel, spiegel met verlichting en verwarming en mechanische ventilatie. Algemeen: - Eigen grond, 167 m². - Energielabel A, voorzien van dubbel en triple glas. - De gehele achtergevel is triple glas. - 8 zonnepanelen met micro-omvormers geplaatst in 2023. - De gevels zijn grotendeels geïsoleerd middels PIR en glaswol. - Het dak is eveneens geïsoleerd met 12 cm PIR. - Kruipruimte-isolatie middels thermochips. - Fundering onderzocht in 2018, handhavingstermijn van minimaal 20 jaar afgegeven. - Beschermd stadsgezicht. - Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
176 m²
Fläche des Grundstücks
167 m²
Inhalt
579 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-07-2025
Verkaufsdatum
06-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, whirlpool, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3311

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.