Jump to content
Logo of Maarten Makelaardij Drechtsteden

Kromhout 27

3311RE Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 4.119

Photo Gallery

Kromhout 27 Dordrecht
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Stadse pracht, maar dan met rust en ruimte. Welkom aan het Kromhout 27! Een woning die je verrast vanaf het moment dat je ervoor staat. De gevel alleen al maakt veel indruk met prachtige sierlijke details boven de ramen en voordeur en de met bladgoud bedekte kopjes. En binnen is de woning minstens zo bijzonder! Hier woon je op loopafstand van het bruisende centrum van Dordrecht. Je favoriete restaurants, gezellige boetiekjes, theater het Kunstmin; je zit er zó. Maar de drukte laat je makkelijk achter je zodra je thuis de deur achter je dichttrekt. En dan begint het pas echt! Dit waanzinnige herenhuis is met zorg, smaak, creativiteit én lef ingericht. Verdeeld over drie verdiepingen vind je vijf volwaardige slaapkamers en twee badkamers. Het interieur heeft nét even die andere draai. Stoer, stijlvol en tot in detail afgewerkt. Wij zijn in ieder geval op slag verliefd op de entree EN de strakke woonkamer met open keuken! Buiten wordt het alleen maar beter: een ruime, groene tuin aan het water. Vaar jij naar IJssalon La Venezia voor een lekker ijsje? Of geniet je liever vanaf je balkon van de rust en het uitzicht? Kan natuurlijk ook! Last but not least, duurzaamheid is hier heel serieus genomen; er zijn de afgelopen jaren veel energiebesparende maatregelen getroffen. Resultaat? Een dik verdiend energielabel A! Een instapklaar herenhuis met karakter, ruimte én een centrale ligging! Meer weten of een rondleiding plannen? Stuur ons een bericht! Indeling: Vestibule met karakteristieke wandtegeltjes en mooie Portugese vloertegels, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters, glasvezel). Via een stalen deur betreedt je de lange gang met mooie visgraat parketvloer, vaste kastjes, het toilet en de trapopgang. Toilet (volledig betegeld), voorzien van een hangend closet, urinoir en fonteintje. Via een stoere stalen deur is de woonkamer met open keuken begaanbaar. Een heerlijk ruime living met hoog plafond, een fijne houthaard, comfortabele aluminium kozijnen en een prachtige woonkeuken aan voorzijde. Verder is de woonkamer voorzien van een eikenhouten visgraat parketvloer, akoestische wandpanelen, inbouwspots en een deur naar de achtertuin. De woonkeuken is ingedeeld in een wandopstelling met een groot kookeiland. De keuken is in 2019 volledig opgefrist met een nieuw granieten werkblad en wandtegels. Daarnaast is diverse apparatuur vernieuwd. De keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vriezer, vaatwasser, goudkleurige spoelbak en kraan en lekker veel bergruimte. Het kookeiland is tevens voorzien van een bargedeelte, heerlijk om hier tijdens het koken samen of met het gezin de dag door te nemen. De achtertuin is gelegen aan de Spuihaven en biedt veel ruimte voor een eettafel, loungehoek, vrijstaande berging, een boomhut en zelfs een trampoline. De achtergevel geeft door de afwerking met houten lattenwerk een knusse en gezellige sfeer. De tuin is deels betegeld en voorzien van vaste perken met onder andere prachtige hortensia's en een magnolia boom. Achterin de tuin ligt een steigertje waar je met je sub of bootje de Spuihaven op kunt. 1e verdieping: Overloop met originele houten vloer en hoog plafond, toegang tot alle vertrekken. Vaste kast met aansluiting wasmachine. Ouderslaapkamer aan achterzijde met toegang tot het balkon. Deze kamer is sfeervol afgewerkt met wandsierlijsten, sierbehang en de originele houten vloer. Verder beschikt de woning over een kunststof pui met dubbele deuren naar het balkon. Het balkon is recent vernieuwd en voorzien van kunststof vlonderplanken en een houten balustrade. Ruime slaapkamer aan voorzijde, voorzien van tapijttegels en een gladde wandafwerking. Kleine kamer aan voorzijde, thans in gebruik als inloopkast. Slaapkamer aan achterzijde, thans in gebruik als werkruimte. Deze kamer is voorzien van vaste kasten en afgewerkt met de originele houten vloer en een kunststof kozijn. Moderne badkamer (volledig betegeld), voorzien van een groot ligbad met Whirlpool systeem, douchecabine, dubbele wastafel, toilet, designradiator en mechanische ventilatie. 2e verdieping: Ruime overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer. De vloer op deze verdieping is op originele manier afgewerkt met laminaat. De overloop wordt momenteel gebruikt als sportruimte en is voorzien van dakramen, bergruimte achter knieschotten en de stookruimte met opstelplaats CV-ketel (Remeha, 2020). De slaapkamer aan achterzijde wordt middels een glazen pui gescheiden van de overloop. Deze kamer beschikt over een speelse vide in de nok (toegankelijk via ladder) en een bedsteden. Verder is de kamer strak afgewerkt en voorzien van dakraam en kunststof kozijn. De slaapkamer aan voorzijde voelt eveneens zeer ruimtelijk door de hoge nok. Ook deze kamer is strak afgewerkt en voorzien van een koekoek aan voorzijde, dakraam en een vaste kast. Ook op deze verdieping is een badkamer aanwezig, pure luxe! De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, wastafel met meubel, spiegel met verlichting en verwarming en mechanische ventilatie. Algemeen: - Eigen grond, 167 m². - Energielabel A, voorzien van dubbel en triple glas. - De gehele achtergevel is triple glas. - 8 zonnepanelen met micro-omvormers geplaatst in 2023. - De gevels zijn grotendeels geïsoleerd middels PIR en glaswol. - Het dak is eveneens geïsoleerd met 12 cm PIR. - Kruipruimte-isolatie middels thermochips. - Fundering onderzocht in 2018, handhavingstermijn van minimaal 20 jaar afgegeven. - Beschermd stadsgezicht. - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
176 m²
Land area
167 m²
Content
579 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
81 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
04-07-2025
Sale date
06-09-2025

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, whirlpool, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3311

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.