Direkt zum Inhalt
Logo von Advema NVM Makelaardij

Kuipershaven 14 A

3311AL Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.528

Fotoalbum

Kuipershaven 14 A Dordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Modern wonen in het historisch havengebied van Dordrecht! Machtig, loftachtig begane grondappartement met sfeervolle, beschutte stadstuin, prachtige, luxe afwerkingen en een fraaie ligging aan de Kuipershaven met uitzicht op het 3-rivierenpunt. Dit gave begane grondappartement (voormalige zeilmakerij en Beschermd Stadsgezicht) is recent volledig op luxe wijze gemoderniseerd waarbij op de entresol/ 1e verdieping een slaapkamer en moderne badkamer met ligbad zijn toegevoegd. De begane grond is thans in gebruik als kantoorruimte, maar biedt met gemak een mooie woonkamer met uitzonderlijk hoge plafonds en aan de achterzijde toegang tot de sfeervolle, beschutte stadstuin met onderheid terras en berging. Het gehele appartement is op smaakvolle wijze afgewerkt met o.a. fraaie PVC-vloeren met vloerverwarming en strakke stucwerk wandafwerking. Ook aan de isolatie en energiebesparende maatregelen is gedacht door het toevoegen van isolerende beglazing en gedeeltelijk HR++ triple glas. De ligging is fantastisch met aan de voorzijde uitzicht op het 3-rivierenpunt waar de Maas, de Merwede en de Noord samenkomen, maar ook te midden van gezellige horeca, het historische havengebied en de winkels in de binnenstad van Dordrecht. Kenmerken: vraagprijs: € 575.000,- kosten koper type woning: benedenwoning, appartement aantal kamers: 2 kamers gebruiksoppervlakte: 127 m² oorspronkelijk bouwjaar: ca. 1800 ligging: gelegen middenin het centrum en historisch havengebied parkeren: betaald parkeren en met (bewoners) vergunning verwarming: vloerverwarming middels cv-combiketel (Remeha Calenta, 2018) Indeling begane grond: - entree via stoere dubbele toegangsdeuren/ royale hal met meterkast (8 groepen met aardlekschakelaars) en toegang tot de royale gang met stoere, houten lambrisering richting de woonkamer; - studeerkamer/ spreekkamer aan de voorzijde van de woning voorzien van fraaie glazen wanden en visgraat pvc vloer; - ruime, moderne toiletruimte (2022) voorzien van zwevend toilet, separaat urinoir en wastafel met meubel; - inpandige berging met hangplaats elektrische boiler (Ariston, 60 liter); - vanuit de hal toegang tot de middels glazen wand en glazen schuifdeur gesloten keuken voorzien van visgraat PVC vloerafwerking met vloerverwarming en hoek opgestelde inrichting in lichte kleurstelling met diverse inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vriezer, vaatwasmachine, oven, inductiekookplaat en RVS afzuigschouw; - machtige, royale woonkamer voorzien van visgraat PVC vloerafwerking met vloerverwarming, nette, gladde stucwerk wandafwerking met hoge, houten lambrisering en stoere, hoge plafonds (ca. 4.50 m.) met witte houten balken en veel lichtinval door vele grote ramen (met Triple HR beglazing) en aan de achterzijde toegang tot de tuin middels een schuifpui met isolerende beglazing. Vanuit de woonkamer via kleine wand met houten panelen trapopgang naar de eerste verdieping/ entresol. Indeling eerste verdieping: - vanuit de trapopgang ,met kunststof kozijn met isolerende beglazing toegang tot de slaapkamer en fraaie badkamer; - slaapkamer voorzien van laminaatvloer, lichtspots en toegang tot de badkamer; - moderne, volledig betegelde badkamer (2022) voorzien wastafel met meubel, spiegel, zwevend toilet en ligbad. Tuin: - sfeervolle, beschutte stadstuin gelegen op het zuidoosten, voorzien van onderheid terras met siertegels en ruime houtenberging. Algemeen: - oorspronkelijk bouwjaar ca. 1800; - energielabel B, geldig tot 27-09-2031, - het betreft een Beschermd Stadsgezicht; - brandwerende beglazing, isolerende beglazing en deels Triple beglazing; - het terras in de tuin is vernieuwd en voorzien van gewapend beton; - de VVE bestaat uit 2 adressen, is ingeschreven bij de KVK, maar verder nog niet actief. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 3086, indexnummer 1. Oplevering: - in overleg. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Inhalt
541 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
1800
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3311

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.