Direct naar de inhoud
Logo van Advema NVM Makelaardij

Kuipershaven 14 A

3311AL Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.528

Fotogalerij

Kuipershaven 14 A Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern wonen in het historisch havengebied van Dordrecht! Machtig, loftachtig begane grondappartement met sfeervolle, beschutte stadstuin, prachtige, luxe afwerkingen en een fraaie ligging aan de Kuipershaven met uitzicht op het 3-rivierenpunt. Dit gave begane grondappartement (voormalige zeilmakerij en Beschermd Stadsgezicht) is recent volledig op luxe wijze gemoderniseerd waarbij op de entresol/ 1e verdieping een slaapkamer en moderne badkamer met ligbad zijn toegevoegd. De begane grond is thans in gebruik als kantoorruimte, maar biedt met gemak een mooie woonkamer met uitzonderlijk hoge plafonds en aan de achterzijde toegang tot de sfeervolle, beschutte stadstuin met onderheid terras en berging. Het gehele appartement is op smaakvolle wijze afgewerkt met o.a. fraaie PVC-vloeren met vloerverwarming en strakke stucwerk wandafwerking. Ook aan de isolatie en energiebesparende maatregelen is gedacht door het toevoegen van isolerende beglazing en gedeeltelijk HR++ triple glas. De ligging is fantastisch met aan de voorzijde uitzicht op het 3-rivierenpunt waar de Maas, de Merwede en de Noord samenkomen, maar ook te midden van gezellige horeca, het historische havengebied en de winkels in de binnenstad van Dordrecht. Kenmerken: vraagprijs: € 575.000,- kosten koper type woning: benedenwoning, appartement aantal kamers: 2 kamers gebruiksoppervlakte: 127 m² oorspronkelijk bouwjaar: ca. 1800 ligging: gelegen middenin het centrum en historisch havengebied parkeren: betaald parkeren en met (bewoners) vergunning verwarming: vloerverwarming middels cv-combiketel (Remeha Calenta, 2018) Indeling begane grond: - entree via stoere dubbele toegangsdeuren/ royale hal met meterkast (8 groepen met aardlekschakelaars) en toegang tot de royale gang met stoere, houten lambrisering richting de woonkamer; - studeerkamer/ spreekkamer aan de voorzijde van de woning voorzien van fraaie glazen wanden en visgraat pvc vloer; - ruime, moderne toiletruimte (2022) voorzien van zwevend toilet, separaat urinoir en wastafel met meubel; - inpandige berging met hangplaats elektrische boiler (Ariston, 60 liter); - vanuit de hal toegang tot de middels glazen wand en glazen schuifdeur gesloten keuken voorzien van visgraat PVC vloerafwerking met vloerverwarming en hoek opgestelde inrichting in lichte kleurstelling met diverse inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vriezer, vaatwasmachine, oven, inductiekookplaat en RVS afzuigschouw; - machtige, royale woonkamer voorzien van visgraat PVC vloerafwerking met vloerverwarming, nette, gladde stucwerk wandafwerking met hoge, houten lambrisering en stoere, hoge plafonds (ca. 4.50 m.) met witte houten balken en veel lichtinval door vele grote ramen (met Triple HR beglazing) en aan de achterzijde toegang tot de tuin middels een schuifpui met isolerende beglazing. Vanuit de woonkamer via kleine wand met houten panelen trapopgang naar de eerste verdieping/ entresol. Indeling eerste verdieping: - vanuit de trapopgang ,met kunststof kozijn met isolerende beglazing toegang tot de slaapkamer en fraaie badkamer; - slaapkamer voorzien van laminaatvloer, lichtspots en toegang tot de badkamer; - moderne, volledig betegelde badkamer (2022) voorzien wastafel met meubel, spiegel, zwevend toilet en ligbad. Tuin: - sfeervolle, beschutte stadstuin gelegen op het zuidoosten, voorzien van onderheid terras met siertegels en ruime houtenberging. Algemeen: - oorspronkelijk bouwjaar ca. 1800; - energielabel B, geldig tot 27-09-2031, - het betreft een Beschermd Stadsgezicht; - brandwerende beglazing, isolerende beglazing en deels Triple beglazing; - het terras in de tuin is vernieuwd en voorzien van gewapend beton; - de VVE bestaat uit 2 adressen, is ingeschreven bij de KVK, maar verder nog niet actief. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 3086, indexnummer 1. Oplevering: - in overleg. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Inhoud
541 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1800
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.