Direkt zum Inhalt
Logo von Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Leeuwstraat 30

3318VD Dordrecht • Zuid-Holland

Unter Option

€ 300.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 307.850

Kaufpreis /m²: € 3.371

Fotoalbum

Leeuwstraat 30 Dordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een prachtplekje! Comfortabel wonen in een gelijkvloers appartement met balkon, eigen berging en lift gelegen aan de rand van de geliefde woonwijk Sterrenburg! - verrassend ruim 4-kamerappartement gelegen op de tweede verdieping; - áltijd een fraai uitzicht op de ecologische zone tussen de wijken Sterrenburg en Dubbeldam; - goede leefruimte(n) met fijne woonkamer, aansluitend een eetkamer en een nette keuken met inbouwapparatuur; - twee prima slaapkamers, badkamer én een separate toiletruimte; - ruim balkon gesitueerd op het oosten met dát prachtig mooie uitzicht; - ruime eigen berging gelegen op de begane grond; - verzorgd appartementencomplex met gezonde en actieve VvE; - ruime parkeergelegenheid voor de deur; - dichtbij het overdekte winkelcentrum Sterrenburg, NS-station Dordrecht Zuid, bushalte, scholen, sportverenigingen, bibliotheek; - ook dichtbij het ASZ ziekenhuis, div. parken, het mooie Dordtse buitengebied en uitvalswegen naar randweg N3 en het centrum; - woonoppervlak 89 m². Bruto inhoud 280 m³. - bouwjaar 1967. Indeling: Begane grond: Algemene entree, ruime, verzorgde hal met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis, liftinstallatie en toegang naar de bergingen. Tweede verdieping: Entree, hal met garderobenis voor de jassen, meterkast (zes groepen incl. kookgroep en twee aardlekschakelaars), cv-kast met opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas HRE Eco uit 2019). Ruime woonkamer gelegen aan de achterzijde, met inbouw voorraadkast, toegang tot het balkon en prachtig uitzicht op groen en water. Eetkamer (voormalige slaapkamer), geschakeld aan de woonkamer en tevens gelegen aan de achterzijde. Ook vanuit deze kamer is er fraai uitzicht. Nette open keuken aan de voorzijde, met hoekopstelling, kunststof werkblad, 1,5 rvs spoelunit, div. onderkasten en trekladen, een bovenkast, apparatuur: afzuigunit, inductiekookplaat, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser (defect). Extra kastenblok met werkblad en trekladen. Tussenhal met inbouwkastenwand, extra inbouwkast en toegang tot de slaapkamers, badkamer en toiletruite. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde. Modern toilet met geheel betegelde wanden, plavuizen, hangend closet, fontein, nisje en een verlaagd plafond met spots en afzuiging. Badkamer met geheel betegelde wanden, plavuizen, wastafelmeubel, douche, wasmachineaansluiting en een verlaagd plafond met spots en afzuiging. Balkon/berging: Balkon: ruim balkon gesitueerd op het oosten. Berging: ruime eigen berging in de onderbouw, v.v. licht. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: overwegend behang. Zonwering: twee screens en zonnescherm (achterzijde). Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met isolerende beglazing. Energielabel: B. Bouwjaar: 1967. Vereniging van Eigenaars: actieve VvE. Maandelijkse bijdrage € 238,84. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4815, A-13 (appartement) en A-70 (berging). Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Derhalve zal er een zgn. 'niet zelfbewoningsclausule' in de koopovereenkomst worden opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.

Hypothek berekenen

€ 300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 307.850

2,78%

Jährlich

%

€ 15.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 300.000 k.k.
Status
Unter Option
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Inhalt
280 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE Eco (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3318

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.