Direkt zum Inhalt
Logo von Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Leeuwstraat 368

3318VL Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 445.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 455.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Leeuwstraat 368 Dordrecht
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een uitzicht! Op zeer mooie woonlocatie gelegen, keurig 3-kamerappartement op de 8e verdieping van een markant appartementencomplex. Dit appartement, met een woonoppervlakte van circa 95 m², is gelegen in complex “Op ‘t eiland” aan de rand van de woonwijk Sterrenburg. Complex Op ‘t eiland is een nieuw gedeelte welk op een bestaand appartementencomplex aan de Leeuwstraat is gebouwd, bestaande uit 24 appartementen en 6 penthouses. Dit appartement is levensloopbestendig, wat wil zeggen; ruim en doordacht ingedeeld. Tevens zijn op de begane grond 2 gemeenschappelijke ruimtes alwaar bewoners van “de Woongroep” gebruik van mogen maken. Aan de voorzijde van het appartement is er uitzicht over een groot deel van de wijk Sterrenburg. Aan de achterzijde is er wijds uitzicht over de strategische groenzone tussen de wijken Sterrenburg en Dubbeldam. Het wijkwinkelcentrum Sterrenburg is op loopafstand gelegen, net als tal van andere voorzieningen zoals het wijkcentrum, bibliotheek, bushaltes, uitvalswegen en NS-station Dordrecht Zuid. Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4937 A154. * Woonoppervlakte: ca. 95 m2 (Inhoud ca. 352 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 9 m2. Externe bergruimte: ca. 1 m2. * Type woning: appartement. * Bouwjaar 2010. * Energielabel A. * 2 slaapkamers. * Het gehele appartement is voorzien van hardhouten kozijnen met draai/kiep-systeem en dubbele beglazing. * Verwarming en warmwater middels een eigen CV-combiketel (Remeha uit 2010). * Bijdrage ten behoeve van de actieve VvE bedraagt € 209,03 per maand. * Alle voorzieningen zijn op steenworp afstand gelegen. * In het complex “op ’t Eiland” is een zogenoemde woongroep aanwezig. Leden van deze woongroep mogen gebruik maken van de commerciële ruimtes op de begane grond van het complex. Voor informatie hieromtrent verwijzen wij u graag naar de website van de woongroep: De leveringsakte van dit appartement zal passeren via een, door verkoper aan te wijzen, projectnotaris. * Oplevering: kan spoedig. Begane grond: Entree Afgesloten entreehal met toegang tot de lift en het trappenhuis, de brievenbussen, het bellentableau, de gezamenlijke (fietsen)berging, een gemeenschappelijke ruimte en de fraai aangelegde gezamenlijke tuin. 8e verdieping: Entree Entree in hal met de meterkast (voorzien van 4 groepen en een glasvezelaansluiting) en videofoon. Keuken (ca. 2,02 x 3,85 m.) De open keuken is gesitueerd aan de galerijzijde van het appartement. De keuken in L-vorm is onder andere uitgerust met een ingebouwde vaatwasser, een oven, een gaskookplaat, een afzuigkap, koelkast en vriezer (losstaand) en spoelbak met mengkraan. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig. Woonkamer (oppervlakte ca. 36 m2) De royale woonkamer heeft een prachtig uitzicht over groen en de wijk Dubbeldam. Door de vele raampartijen komt er enorm veel daglicht de kamer binnen. Verder is deze woonkamer afgewerkt met een vinyl vloer en spachtelputz op de wanden. Slaapkamer (ca. 4,57 x 3,31 m.) De slaapkamer is afgewerkt met een vinyl vloer en spachtelputz op de wanden. Slaap-/eet-/werkkamer (ca. 4,57 x 2,12 m.) Deze multifunctionele kamer is zowel via een schuifdeur vanuit de woonkamer als via een aparte deur vanuit de hal toegankelijk. De kamer biedt volop mogelijkheden en kan volledig naar eigen wens worden ingericht, bijvoorbeeld als eetkamer, werkplek, hobbyruimte of volwaardige slaapkamer. De kamer is afgewerkt met een vinylvloer en spachtelputz op de wanden. Daarnaast biedt de kamer via een loopdeur direct toegang tot het terras. Badkamer (ca. 3,15 x 1,82 m.) De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafel en een drempelloze douchegelegenheid met thermostaatkraan. Toiletruimte De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Was-/stookruimte (ca. 1,75 x 3,31 m.) Praktische ruimte met opstelplaats voor de CV-combiketel (Remeha, 2010), de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.  Terras (ca. 1,58 x 5,62 m.) Vanaf het terras (oostelijk gesitueerd) heeft men een zeer fijn zicht over een park en de wijk Dubbeldam. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Hypothek berekenen

€ 445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 455.750

2,78%

Jährlich

%

€ 22.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 445.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
8e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Inhalt
352 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Open ligging en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-08-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3318

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.