Direkt zum Inhalt
Logo von ZOOMER Makelaardij

Maaskant-erf 36

3315KK Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Vijfvinkel Trossèl Makelaars

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.398

Fotoalbum

Maaskant-erf 36 Dordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Speels opgezette en goed onderhouden eengezinswoning, type drive-in, gelegen op een mooie locatie binnen dit geliefde woonerf. De fraai aangelegde achtertuin grenst aan een waterloop (veel groen, lucht en ruimte) en beschikt over een drijvend waterterras. Parkeren doet u voor de deur op de eigen oprit (2 auto’s), da’s altijd prettig. De begane grond biedt u naast de praktische inpandige garage een toilet en een tuinkamer. De 1e verdieping voorziet in een woonkamer in L-vorm, een open keuken aan de voorzijde van de woning met diverse apparatuur en een loggia (inpandig balkon) op het zuid-west-zuiden. De 2e verdieping is ingedeeld met een cv-kast, 2 slaapkamers (voorheen 3, desgewenst gemakkelijk weer terug te brengen) en een badkamer met o.a. ligbad, douche en toilet. Dit type woning leent zich overigens ook prima om wonen en werken te combineren als de inpandige garage bijvoorbeeld benut wordt als kantoor - of praktijkruimte. Desgewenst is het ook mogelijk om de woonkamer en de keuken op de begane grond te situeren en extra slaapkamers te realiseren op de 1e verdieping met bijvoorbeeld een 2e badkamer waar nu de keuken zit. Dit alles hoeft natuurlijk zeker niet, maar het is wel prettig te weten dat er diverse indelings-/ gebruiksvarianten mogelijk zijn. Door diverse vrolijke kleurstellingen is het een frisse woning en met toepassing van rvs elementen, zoals bijvoorbeeld het huisnummer, bloembakken, leuningen en de spijlen van de veranda, is het eveneens een onderscheidende woning. De prima verzorgde achtertuin is gesitueerd op het noord-oost-noorden (altijd een zon en een schaduw plek) en is aangelegd met o.a. een bankirai vlonder met overkapping, niveauverschil en een reeds benoemde drijvende waterterras. Bij goed weer is het heerlijk vertoeven hier. Het toilet en de badkamer zijn uitgevoerd in chique marmer, de begane grond en de 1e verdieping zijn voorzien van Amerikaans eikenhouten vloerdelen en de wandafwerking is met spachelputz. Uiteraard is de woning vanuit de bouw (1992) volledig geïsoleerd. Vermeldenswaard zijn nog de in 2022 geïnstalleerde zonnepanelen. Ideale ligging t.o.v. wijkvoorzieningen, zoals winkelcentrum Bieshof en NS-station Stadspolders (deze bevinden zich op korte loopafstand). Op - en afritten N3 (verbindt de A15 met de A16) zijn nabij, evenals de natuur. Via de Wantijdijk fiets u zo het mooie Dordtse poldergebied in met o.a. de Nieuwe Dordtse Biesbosch en de Elzen. Fietst u de andere kant op dan zit u binnen 10 minuten in de gezellige Dordtse binnenstad. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, wandradiator, trap naar de 1e verdieping, deur naar de inpandige garage en een deur naar de tuinkamer; - Toilet met geheel met marmer beklede wanden, een marmeren vloer, wit sanitair, hangcloset, hoekfontein en verlaagd plafond met spots; - Inpandige garage met automatisch bedienbare sectional deur, 6 mm pvc vloer, v.v. elektra, opstelplaats t.b.v. de wasmachine en wasdroger. Frisse wit gesausde wanden; - Tuinkamer met Pavigym sportvloer (14 mm), een schuifdeurkast en een tuindeur. Eerste verdieping - Overloop, open trap naar 2e verdieping ; - Woonkamer in L-vorm, glazen bouwsteen wand en een strak gestucadoord plafond. Mooi uitzicht op directe omgeving; - Open keuken in 2 secties met inrichting in ijsblauwe kleurstelling met o.a. een natuurstenen blad (Labrador) inclusief spatrand, 1,5 rvs spoelbak, diverse onder - en bovenkasten, laden, 2 stuks carrouselkasten, apparatuur: rvs afzuigunit, 6-pits gasfornuis inclusief visbrander en een oven, plus een vaatwasser. Losse koel-/ vriescombinatie. Apart wandmeubel met Miele classic apparatuur, te weten: een combimagnetron, een stoomoven en een koffiezetmachine. Deur naar loggia/ inpandig balkon (v.v. elektra). Tweede verdieping - Overloop met cv-kast; - Cv-kast met opstelplaats cv-combiketel, hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem en omvormer zonnepanelen; - Slaapkamer 1 (voorheen 2 slaapkamers), gelegen aan de achterzijde met 2 dakvensters en een schuifdeurkast; - Slaapkamer 2 , gelegen aan de voorzijde met een schuifdeurkast; - Badkamer, gelegen aan de voorzijde met geheel met marmer beklede wanden, een marmeren vloer, wit sanitair, een wastafel op zuil, een duo-ligbad, een douchecabine (Kludi) met massage jets, een hangcloset en een designradiator. Het gevelraam is hier rond, wat een leuk effect geeft. Buitenshuis - Voortuin: gesitueerd op het zuid-west-zuiden. Aangelegd met siertegels en fungerend als oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s. Buitenkraan. - Loggia: gesitueerd op het zuid-west-zuiden. Elektra aanwezig. Elektrisch bedienbaar rolluik. - Achtertuin: gesitueerd op het noord-oost-noorden, met altijd een zon en schaduwplek, grenzend aan een waterloop met een drijvend waterterras (ca. 1.30 x 5.00 m.). Aangelegd met o.a. een bankirai vlonder met een overkapping, glassteen tegels, een border met beplanting en 2 appelbomen. Niveauverschil tussen het voorste gedeelte van de tuin en het achterste gedeelte (overbrugd met een solide bankirai trap). KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3036, groot 125 m². ALGEMEEN - Volledig geïsoleerd vanuit de bouw; - Enegielabel …., geldig tot …………….; - Bitumineuze dakbedekking plat dak gedeelte vernieuwd in 2022; - Hellende dakvlakken v.v. betonnen dakpannen; - Houten kozijnen; - Buitenschilderwerk 2025; - De stabilisatiewand in de tuin is verankerd met de fundering van de woning. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, 2 aparte groepen waarvan 1 met aardlekbeveiliging en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Quinta 35C, 2005 en gereviseerd in 2022) met radiatoren (diverse van het merk Jaga); - Mechanisch ventilatiesysteem; - 10 stuks zonnepanelen (2022, 400 wattpiek p/ st.); - Elektrisch bedienbaar rolluik t.p.v. de loggia; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: spachtelputz wandafwerking. Amerikaans eikenhouten vloerdelen. - Eerste verdieping: spachtelputz wandafwerking. Amerikaans eikenhouten vloerdelen. - Tweede verdieping: spachtelputz wandafwerking. Vloerbedekking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
125 m²
Inhalt
375 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Hinterhof Fläche
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Quinta 35C (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-06-2025
Verkaufsdatum
24-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3315

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.