Direkt zum Inhalt
Logo von Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Maria Montessorilaan 1 F

3312KJ Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 489.995 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.650

2 % Übertragungssteuer (€ 9.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 501.645

Kaufpreis /m²: € 3.712

Fotoalbum

Maria Montessorilaan 1 F Dordrecht
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bijna-gloedje-nieuw! In 2021 opgeleverde nieuwbouwwoning / maisonnette met tuin, parkeerplaats én een tiptop verzorgde stoere inrichting in de jonge wijk Nieuw Land van Valk. - héél gave benedenwoning / maisonnette mét tuin in het project Valkzicht; - in 2021 gebouwd en derhalve zeer comfortabel en mega-energiezuinig; - sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de tuin; - prachtige keuken in het midden van de woning en een eetkamer aan de voorzijde; - 3 slaapkamers en de badkamer op de verdieping; - strak aangelegde en zalig op het westen gesitueerde achtertuin; - eigen parkeerplaats op het terrein mét laadmogelijkheid, direct achter de woning; - gelegen tegenover de groene omgeving van het (leer)park; - de VvE draagt zorg voor het onderhoud van de woning; - gelegen aan het Leerpark (wijk Reeland) bestaande uit diverse woningen, sportgebouwen, leer-/werkinstellingen, restaurant én supermarkt direct ‘om de hoek’; - voorts zeer centraal gelegen t.o.v. treinstation, uitvalswegen en de historische binnenstad; - woonoppervlak 132 m². Bruto inhoud 479 m³; - bouwjaar 2021. Indeling: Begane grond: De begane grond heeft een mooi hoog plafond en is optimaal ingericht met een sfeervolle woonkamer aan de achterzijde, vanwaar je via de openslaande deuren de tuin in loopt. In het midden van de woning bevindt zich de stoere keukenopstelling en aan de voorzijde bevindt zich vervolgens een eetgedeelte. De keuken is compleet ingericht en is onder andere voorzien van een wijnkoeler, vaatwasser, koelkast, inductie kookplaat, afzuiginstallatie en combioven. Het blad heeft een gave betonlook en de kastjes zijn in zwart gemêleerde kleurstelling. Vanuit de ruime hal bereik je de slaapverdieping en ook zijn hier het toilet, een diepe trapkast en meterkast (v.v. 3-fase aansluiting en glasvezel) aanwezig. Eerste verdieping: Overloop welke toegang geeft tot de 3 slaapkamers, een kast met opstelling voor de wasapparatuur en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een inloopkast (kan ook een kleine werkkamer van worden gemaakt!). Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de 2 andere slaapkamers. De keurige badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche (met zwarte stalen wand en regen- en handdouche), een wastafel met verwarmde spiegel alsmede een handdoekradiator. Tuin/parkeerplaats: De achtertuin is gunstig op het westen gesitueerd en is heel gaaf aangelegd! Door het niveauverschil en met stoere betegeling is er een speelse indeling gecreëerd. Er zijn lichtspotjes aanwezig alsmede een buitenkraantje, zonnedoek en elektrisch bedienbaar zonnescherm. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met elektra. Via het achterom bereik je de eigen parkeergelegenheid, gelegen op het privéterrein. Laden via een eigen laadpaal is hier mogelijk! Algemeen: Vloerafwerking: visgraat PVC vloer op de begane grond en laminaat op de verdieping. Wandafwerking: modern glad stucwerk. Verwarming: middels stadsverwarming, afgifte via vloerverwarming met zone-regeling. Kozijnen/beglazing: aluminium en houten kozijnen met HR++ beglazing. Energielabel: A. Bouwjaar: 2021. VvE: er is sprake van een appartementsrecht, onderdeel van het complex Valkzicht. De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaars is thans € 114,29 (woning + parkeerplaats). Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 5278 indexen 4 en 104. Oplevering: in overleg / indicatie oktober 2025. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 489.995

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.650

2 % Übertragungssteuer (€ 9.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 501.645

3,04%

Jährlich

%

€ 24.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.995 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Inhalt
479 m³
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
18-06-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3312

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.