Direct naar de inhoud
Logo van Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Maria Montessorilaan 1 F

3312KJ Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 489.995 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 501.645

Koopprijs /m²: € 3.712

Fotogalerij

Maria Montessorilaan 1 F Dordrecht
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bijna-gloedje-nieuw! In 2021 opgeleverde nieuwbouwwoning / maisonnette met tuin, parkeerplaats én een tiptop verzorgde stoere inrichting in de jonge wijk Nieuw Land van Valk. - héél gave benedenwoning / maisonnette mét tuin in het project Valkzicht; - in 2021 gebouwd en derhalve zeer comfortabel en mega-energiezuinig; - sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de tuin; - prachtige keuken in het midden van de woning en een eetkamer aan de voorzijde; - 3 slaapkamers en de badkamer op de verdieping; - strak aangelegde en zalig op het westen gesitueerde achtertuin; - eigen parkeerplaats op het terrein mét laadmogelijkheid, direct achter de woning; - gelegen tegenover de groene omgeving van het (leer)park; - de VvE draagt zorg voor het onderhoud van de woning; - gelegen aan het Leerpark (wijk Reeland) bestaande uit diverse woningen, sportgebouwen, leer-/werkinstellingen, restaurant én supermarkt direct ‘om de hoek’; - voorts zeer centraal gelegen t.o.v. treinstation, uitvalswegen en de historische binnenstad; - woonoppervlak 132 m². Bruto inhoud 479 m³; - bouwjaar 2021. Indeling: Begane grond: De begane grond heeft een mooi hoog plafond en is optimaal ingericht met een sfeervolle woonkamer aan de achterzijde, vanwaar je via de openslaande deuren de tuin in loopt. In het midden van de woning bevindt zich de stoere keukenopstelling en aan de voorzijde bevindt zich vervolgens een eetgedeelte. De keuken is compleet ingericht en is onder andere voorzien van een wijnkoeler, vaatwasser, koelkast, inductie kookplaat, afzuiginstallatie en combioven. Het blad heeft een gave betonlook en de kastjes zijn in zwart gemêleerde kleurstelling. Vanuit de ruime hal bereik je de slaapverdieping en ook zijn hier het toilet, een diepe trapkast en meterkast (v.v. 3-fase aansluiting en glasvezel) aanwezig. Eerste verdieping: Overloop welke toegang geeft tot de 3 slaapkamers, een kast met opstelling voor de wasapparatuur en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een inloopkast (kan ook een kleine werkkamer van worden gemaakt!). Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de 2 andere slaapkamers. De keurige badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche (met zwarte stalen wand en regen- en handdouche), een wastafel met verwarmde spiegel alsmede een handdoekradiator. Tuin/parkeerplaats: De achtertuin is gunstig op het westen gesitueerd en is heel gaaf aangelegd! Door het niveauverschil en met stoere betegeling is er een speelse indeling gecreëerd. Er zijn lichtspotjes aanwezig alsmede een buitenkraantje, zonnedoek en elektrisch bedienbaar zonnescherm. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met elektra. Via het achterom bereik je de eigen parkeergelegenheid, gelegen op het privéterrein. Laden via een eigen laadpaal is hier mogelijk! Algemeen: Vloerafwerking: visgraat PVC vloer op de begane grond en laminaat op de verdieping. Wandafwerking: modern glad stucwerk. Verwarming: middels stadsverwarming, afgifte via vloerverwarming met zone-regeling. Kozijnen/beglazing: aluminium en houten kozijnen met HR++ beglazing. Energielabel: A. Bouwjaar: 2021. VvE: er is sprake van een appartementsrecht, onderdeel van het complex Valkzicht. De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaars is thans € 114,29 (woning + parkeerplaats). Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 5278 indexen 4 en 104. Oplevering: in overleg / indicatie oktober 2025. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 489.995

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.645

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.995 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Inhoud
479 m³
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
18-06-2025

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.