Aller directement au contenu
Logo de Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Maria Montessorilaan 1 F

3312KJ Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 489.995 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 501.645

Prix d'achat /m²: € 3.712

Galerie de photos

Maria Montessorilaan 1 F Dordrecht
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bijna-gloedje-nieuw! In 2021 opgeleverde nieuwbouwwoning / maisonnette met tuin, parkeerplaats én een tiptop verzorgde stoere inrichting in de jonge wijk Nieuw Land van Valk. - héél gave benedenwoning / maisonnette mét tuin in het project Valkzicht; - in 2021 gebouwd en derhalve zeer comfortabel en mega-energiezuinig; - sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de tuin; - prachtige keuken in het midden van de woning en een eetkamer aan de voorzijde; - 3 slaapkamers en de badkamer op de verdieping; - strak aangelegde en zalig op het westen gesitueerde achtertuin; - eigen parkeerplaats op het terrein mét laadmogelijkheid, direct achter de woning; - gelegen tegenover de groene omgeving van het (leer)park; - de VvE draagt zorg voor het onderhoud van de woning; - gelegen aan het Leerpark (wijk Reeland) bestaande uit diverse woningen, sportgebouwen, leer-/werkinstellingen, restaurant én supermarkt direct ‘om de hoek’; - voorts zeer centraal gelegen t.o.v. treinstation, uitvalswegen en de historische binnenstad; - woonoppervlak 132 m². Bruto inhoud 479 m³; - bouwjaar 2021. Indeling: Begane grond: De begane grond heeft een mooi hoog plafond en is optimaal ingericht met een sfeervolle woonkamer aan de achterzijde, vanwaar je via de openslaande deuren de tuin in loopt. In het midden van de woning bevindt zich de stoere keukenopstelling en aan de voorzijde bevindt zich vervolgens een eetgedeelte. De keuken is compleet ingericht en is onder andere voorzien van een wijnkoeler, vaatwasser, koelkast, inductie kookplaat, afzuiginstallatie en combioven. Het blad heeft een gave betonlook en de kastjes zijn in zwart gemêleerde kleurstelling. Vanuit de ruime hal bereik je de slaapverdieping en ook zijn hier het toilet, een diepe trapkast en meterkast (v.v. 3-fase aansluiting en glasvezel) aanwezig. Eerste verdieping: Overloop welke toegang geeft tot de 3 slaapkamers, een kast met opstelling voor de wasapparatuur en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een inloopkast (kan ook een kleine werkkamer van worden gemaakt!). Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de 2 andere slaapkamers. De keurige badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche (met zwarte stalen wand en regen- en handdouche), een wastafel met verwarmde spiegel alsmede een handdoekradiator. Tuin/parkeerplaats: De achtertuin is gunstig op het westen gesitueerd en is heel gaaf aangelegd! Door het niveauverschil en met stoere betegeling is er een speelse indeling gecreëerd. Er zijn lichtspotjes aanwezig alsmede een buitenkraantje, zonnedoek en elektrisch bedienbaar zonnescherm. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met elektra. Via het achterom bereik je de eigen parkeergelegenheid, gelegen op het privéterrein. Laden via een eigen laadpaal is hier mogelijk! Algemeen: Vloerafwerking: visgraat PVC vloer op de begane grond en laminaat op de verdieping. Wandafwerking: modern glad stucwerk. Verwarming: middels stadsverwarming, afgifte via vloerverwarming met zone-regeling. Kozijnen/beglazing: aluminium en houten kozijnen met HR++ beglazing. Energielabel: A. Bouwjaar: 2021. VvE: er is sprake van een appartementsrecht, onderdeel van het complex Valkzicht. De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaars is thans € 114,29 (woning + parkeerplaats). Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 5278 indexen 4 en 104. Oplevering: in overleg / indicatie oktober 2025. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 489.995

Coûts d'achat (estimés): € 11.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 501.645

3,04%

Annuellement

%

€ 24.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 489.995 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
132 m²
Contenu
479 m³
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2021
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
23-05-2025
Date de vente
18-06-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3312

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.