Direkt zum Inhalt
Logo von Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Romanovhof 41

3329BE Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Aarnoutse Makelaardij

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Romanovhof 41 Dordrecht
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In Villapark De Hoven (Dubbeldam) bevindt zich deze zéér energiezuinige 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers, garage, ruime oprit en heerlijke voor- en achtertuin! - royale, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning (type Médoc) met vrijstaande stenen garage en oprit voor meerdere auto's; - gasloos(!) en met energielabel A dankzij de warmtepomp en 15 zonnepanelen; - ruime tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de keurig aangelegde achtertuin; - overcomplete keuken met kookeiland, erker en fraai uitzicht op het groen aan de voorzijde; - begane grond voorzien van vloerverwarming, glad gestuct plafond, plavuizen vloer en slimme airco-unit; - drie grote slaapkamers en een mooie badkamer op de 1e verdieping; - extra slaapkamer met dakkapel en een ruime voorzolder op de 2e verdieping; - héél verzorgde, door een hovenier aangelegde voor- en achtertuin; - markies aan de voorzijde; - pergola met elektrisch zonnescherm aan de achterzijde; - separaat elektrisch screen achterzijde over volle breedte pui; - gelegen in het fraaie Villapark De Hoven met jaren ’30 bouwstijl, brede straten, veel groen en een speelveld centraal in de wijk; - de wijk bevindt zich aan de rand van Dubbeldam met de natuur binnen handbereik; - wandelen, hardlopen of fietsen kan in het aangrenzende park en buitengebied (Hollandse Biesbosch); - woonoppervlak 155 m². Bruto inhoud 586 m³; - bouwjaar 2007. Eigen grond 298 m². Indeling: Begane grond: Entree in de hal met moderne meterkast (uitgebreide installatie en v.v. glasvezelaansluiting), modern toilet met fontein, trapopgang (met fraaie overzettreden) en trapkast. Ruime woonkeuken aan de voorzijde met luxe keukeninrichting bestaande uit drie units met hoogglans witte kastfronten, granieten blad en Bosch inbouwapparatuur (kookeiland met grill, combi-oven, oven, koffiezetapparaat, koelkast, vriezer en vaatwasser op hoogte). Mooie lichtinval door de erker en zijramen. De tuingerichte woonkamer is heerlijk ruim, mede dankzij de aanbouw, en heeft een brede glaspartij met openslaande deuren, zijramen, spachtelputz wandafwerking, glad plafond en een slimme airco-unit. Eerste verdieping: Overloop met hardhouten trap, spachtelputz wandafwerking en vinyl vloer. Modern toilet met fontein. Keurige badkamer met hoekligbad, douchehoek met glazen wand en easydrain, breed wastafelmeubel, thermostaatkraan en vloerverwarming. Slaapkamer 1 aan de voorzijde van de woning, met een vaste schuifwandkast. Slaapkamer 2 is gelegen in het midden van de woning. Deze kamer is voorzien van airconditioning. Slaapkamer 3 is gesitueerd aan de achterzijde, met vaste schuifwandkast en toegang tot balkon. Tweede verdieping: Ruime open voorzolder met vinyl vloer, dakvenster, bergruimte achter knieschotten, opstelling warmtepompboiler (Atlantic Explorer), MV-unit en wasmachineaansluiting. Slaapkamer 4 aan de achterzijde met dakkapel, spachtelputz wanden, vinyl vloerafwerking en knieschotten. Tuin/garage: De fraaie voor-, zij- en parkachtige achtertuin is door een hovenier aangelegd. Er is een onderheid terras aan de achterzijde met pergola voorzien van elektrisch zonnescherm en separaat elektrisch screen over de gehele breedte van de pui. Buitenkranen in zowel de voor- als achtertuin en ook is er elektra aanwezig. De vrijstaande stenen garage (ca. 6.05 x 2.75 m) beschikt over elektra, uitstortgootsteen (warm en koud water), openslaande deuren en loopdeur naar achtertuin. De oprit van zo'n 17 meter biedt plaats aan meerdere auto’s en beschikt over een laadpaal. Algemeen: Vloerafwerking: plavuizen op de begane grond met vloerverwarming, vinyl op verdiepingen. Wandafwerking: spachtelputz wandafwerking. Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (deels met horren). Zonwering: markies aan voorzijde, pergola met elektrisch zonnescherm aan de achterzijde en een separaat elektrisch screen achterzijde over volle breedte pui. Verwarming: warmtepomp (Adlar Castra uit 2025). Warm water: warmtepompboiler (Atlantic Explorer uit 2024). Airconditioning: aanwezig op begane grond en slaapkamer op de 1e verdieping (2021). Zonnepanelen: 15 stuks. Isolatie: volledig geïsoleerd. Energielabel: A (geldig tot 20-04-2030, opgesteld vóór plaatsing warmtepomp(boiler). Bouwjaar: 2007. Grondoppervlak: 298 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie I, nummers 2635 en 2638. Oplevering: in overleg Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
298 m²
Inhalt
586 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
95 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-08-2025
Verkaufsdatum
15-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3329

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.