Jump to content
Logo of Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Romanovhof 41

3329BE Dordrecht • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Aarnoutse Makelaardij

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Romanovhof 41 Dordrecht
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

In Villapark De Hoven (Dubbeldam) bevindt zich deze zéér energiezuinige 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers, garage, ruime oprit en heerlijke voor- en achtertuin! - royale, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning (type Médoc) met vrijstaande stenen garage en oprit voor meerdere auto's; - gasloos(!) en met energielabel A dankzij de warmtepomp en 15 zonnepanelen; - ruime tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de keurig aangelegde achtertuin; - overcomplete keuken met kookeiland, erker en fraai uitzicht op het groen aan de voorzijde; - begane grond voorzien van vloerverwarming, glad gestuct plafond, plavuizen vloer en slimme airco-unit; - drie grote slaapkamers en een mooie badkamer op de 1e verdieping; - extra slaapkamer met dakkapel en een ruime voorzolder op de 2e verdieping; - héél verzorgde, door een hovenier aangelegde voor- en achtertuin; - markies aan de voorzijde; - pergola met elektrisch zonnescherm aan de achterzijde; - separaat elektrisch screen achterzijde over volle breedte pui; - gelegen in het fraaie Villapark De Hoven met jaren ’30 bouwstijl, brede straten, veel groen en een speelveld centraal in de wijk; - de wijk bevindt zich aan de rand van Dubbeldam met de natuur binnen handbereik; - wandelen, hardlopen of fietsen kan in het aangrenzende park en buitengebied (Hollandse Biesbosch); - woonoppervlak 155 m². Bruto inhoud 586 m³; - bouwjaar 2007. Eigen grond 298 m². Indeling: Begane grond: Entree in de hal met moderne meterkast (uitgebreide installatie en v.v. glasvezelaansluiting), modern toilet met fontein, trapopgang (met fraaie overzettreden) en trapkast. Ruime woonkeuken aan de voorzijde met luxe keukeninrichting bestaande uit drie units met hoogglans witte kastfronten, granieten blad en Bosch inbouwapparatuur (kookeiland met grill, combi-oven, oven, koffiezetapparaat, koelkast, vriezer en vaatwasser op hoogte). Mooie lichtinval door de erker en zijramen. De tuingerichte woonkamer is heerlijk ruim, mede dankzij de aanbouw, en heeft een brede glaspartij met openslaande deuren, zijramen, spachtelputz wandafwerking, glad plafond en een slimme airco-unit. Eerste verdieping: Overloop met hardhouten trap, spachtelputz wandafwerking en vinyl vloer. Modern toilet met fontein. Keurige badkamer met hoekligbad, douchehoek met glazen wand en easydrain, breed wastafelmeubel, thermostaatkraan en vloerverwarming. Slaapkamer 1 aan de voorzijde van de woning, met een vaste schuifwandkast. Slaapkamer 2 is gelegen in het midden van de woning. Deze kamer is voorzien van airconditioning. Slaapkamer 3 is gesitueerd aan de achterzijde, met vaste schuifwandkast en toegang tot balkon. Tweede verdieping: Ruime open voorzolder met vinyl vloer, dakvenster, bergruimte achter knieschotten, opstelling warmtepompboiler (Atlantic Explorer), MV-unit en wasmachineaansluiting. Slaapkamer 4 aan de achterzijde met dakkapel, spachtelputz wanden, vinyl vloerafwerking en knieschotten. Tuin/garage: De fraaie voor-, zij- en parkachtige achtertuin is door een hovenier aangelegd. Er is een onderheid terras aan de achterzijde met pergola voorzien van elektrisch zonnescherm en separaat elektrisch screen over de gehele breedte van de pui. Buitenkranen in zowel de voor- als achtertuin en ook is er elektra aanwezig. De vrijstaande stenen garage (ca. 6.05 x 2.75 m) beschikt over elektra, uitstortgootsteen (warm en koud water), openslaande deuren en loopdeur naar achtertuin. De oprit van zo'n 17 meter biedt plaats aan meerdere auto’s en beschikt over een laadpaal. Algemeen: Vloerafwerking: plavuizen op de begane grond met vloerverwarming, vinyl op verdiepingen. Wandafwerking: spachtelputz wandafwerking. Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (deels met horren). Zonwering: markies aan voorzijde, pergola met elektrisch zonnescherm aan de achterzijde en een separaat elektrisch screen achterzijde over volle breedte pui. Verwarming: warmtepomp (Adlar Castra uit 2025). Warm water: warmtepompboiler (Atlantic Explorer uit 2024). Airconditioning: aanwezig op begane grond en slaapkamer op de 1e verdieping (2021). Zonnepanelen: 15 stuks. Isolatie: volledig geïsoleerd. Energielabel: A (geldig tot 20-04-2030, opgesteld vóór plaatsing warmtepomp(boiler). Bouwjaar: 2007. Grondoppervlak: 298 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie I, nummers 2635 en 2638. Oplevering: in overleg Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
298 m²
Content
586 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
95 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-08-2025
Sale date
15-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3329

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.