Direkt zum Inhalt
Logo von ZOOMER Makelaardij

Rozenstraat 28

3314ZT Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 282.350

Kaufpreis /m²: € 3.021

Fotoalbum

Rozenstraat 28 Dordrecht
Bild 24
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een verrassend royale woning is dit! Met een woonoppervlakte van ca. 91 m², een dak uitbouw aan zowel de voor- als achterzijde en een ruime aanbouw aan de achterzijde, biedt deze woning veel meer ruimte dan je van buitenaf zou vermoeden. De lichte en ruime woonkamer, een binnenplaats en het zonnige (te realiseren) dakterras op het zuidoosten maken dit tot een fijne plek om te wonen. In de zomer kun je hier tot laat in de middag van de zon genieten. Wat maakt deze woning extra interessant? • Hoge stucplafonds op de begane grond (bijna 3 meter hoog!) • Twee ruime slaapkamers, waarvan één met praktische inloopkast • Grote open zolder met Velux dakraam, waar eenvoudig een derde slaapkamer kan worden gerealiseerd • Royale badkamer met o.a. een ligbad, douchecabine met stortdouche en massagestralen en een dubbele wastafel met meubel • Twee aparte toiletten (op begane grond en eerste verdieping) • Voorzijde voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing Achterzijde voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas • Mechanische ventilatie vernieuwd in 2023 • Cv-ketel vernieuwd in 2022 • Voorzien van dak- en vloerisolatie Kortom: een ruime woning op een zeer gunstige locatie. Met zowel de binnenstad als station Dordrecht Centraal op loopafstand en diverse voorzieningen om de hoek aan de Dubbeldamseweg Zuid, woon je hier centraal en comfortabel. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, trapopgang; - Royale woonkamer (bijna 8.50 m. diep) v.v. hoge stucplafonds met sierlijsten en inbouwspots, grote raamvensters en een trapkast; - Halfopen keuken aan de achterzijde met kunststof inrichting in wandopstelling (donkergrijs), betegelde achterwand, houtlook werkblad, rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, apparatuur: afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, Samsung oven (2022), losse koel-/vriescombinatie, vaatwasser (Bosch, 2022). Deur naar binnenplaats; - Doorloop/halletje met toilet, half betegelde wanden, plavuizen vloer, voorzien van blauw sanitair, opstelplaats cv-ketel (2022) toegang tot de badkamer; - Riante badkamer met geheel betegelde wanden (zwart-wit), tegelvloer, wit sanitair, duo ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met stortdouche en massagestralen, dubbele wastafel met meubel, spiegelkast, designradiator, geluidspeakers met ingebouwde radio en mechanische ventilatie. Plafond met inbouwspots en een vernieuwde kunststof dakkoepel (2025) t.b.v. daglichttoetreding. Eerste verdieping - Overloop met trapopgang (trap verlicht met spotverlichting) en toilet; - Slaapkamer 1 gesitueerd aan de achterzijde, met inloopkast (afm. ca. 1.88 x 1.80), kunststof kozijnen en deur naar (te realiseren) dakterras; - Slaapkamer 2 gesitueerd aan de voorzijde, geheel v.v. geluidisolatie; - Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, laminaat vloer, wit sanitair, wastafel en bergruimte. Tweede verdieping - Open zolder met groot Velux dakraam, opstelplaats t.b.v. wasmachine en/of wasdroger. Indien gewenst is hier gemakkelijk een 3e slaapkamer te realiseren. Buitenshuis - Besloten binnenplaats: afm. ca. 1.98 x 1.73 m., gesitueerd op het zuidoosten. Omheind en v.v. betonvloer. - Optioneel dakterras: afm. ca. 3.60 x 2.40 m., gesitueerd op het zuidoosten. Vloer en doorvalbeveiliging nog aan te brengen. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2107, groot 63 m². ALGEMEEN - Centraal gelegen 3-kamer tussenwoning van 91 m² gelegen in de wijk Nieuw-Krispijn; - Fundering “op staal”; - Kunststof kozijnen aan de achterzijde met HR++ glas; - Dakisolatie, muurisolatie t.p.v. voor- en achtergevel en vloerisolatie; - Energielabel C geldig tot 09-04-2035; - Openbaar/gratis parkeren; - Vernieuwde mechanische ventilatie (2023) en cv-ketel (2022). TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Slimme gas- en elektrameter; - Glasvezel aansluiting; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Avanta, bouwjaar 2022 i.c.m. radiatoren; - Mechanisch ventilatiesysteem. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: spachtelputz en stucwerk wanden. Laminaat vloerafwerking. - 1e verdieping: behang en structuurverf wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. - 2e verdieping: geschilderde gipsplaten wanden. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

2,78%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Fläche des Grundstücks
63 m²
Inhalt
350 m³

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta Aer (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Patio/atrium
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3314

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.