Jump to content
Logo of ZOOMER Makelaardij

Rozenstraat 28

3314ZT Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 3.021

Photo Gallery

Rozenstraat 28 Dordrecht
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

Wat een verrassend royale woning is dit! Met een woonoppervlakte van ca. 91 m², een dak uitbouw aan zowel de voor- als achterzijde en een ruime aanbouw aan de achterzijde, biedt deze woning veel meer ruimte dan je van buitenaf zou vermoeden. De lichte en ruime woonkamer, een binnenplaats en het zonnige (te realiseren) dakterras op het zuidoosten maken dit tot een fijne plek om te wonen. In de zomer kun je hier tot laat in de middag van de zon genieten. Wat maakt deze woning extra interessant? • Hoge stucplafonds op de begane grond (bijna 3 meter hoog!) • Twee ruime slaapkamers, waarvan één met praktische inloopkast • Grote open zolder met Velux dakraam, waar eenvoudig een derde slaapkamer kan worden gerealiseerd • Royale badkamer met o.a. een ligbad, douchecabine met stortdouche en massagestralen en een dubbele wastafel met meubel • Twee aparte toiletten (op begane grond en eerste verdieping) • Voorzijde voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing Achterzijde voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas • Mechanische ventilatie vernieuwd in 2023 • Cv-ketel vernieuwd in 2022 • Voorzien van dak- en vloerisolatie Kortom: een ruime woning op een zeer gunstige locatie. Met zowel de binnenstad als station Dordrecht Centraal op loopafstand en diverse voorzieningen om de hoek aan de Dubbeldamseweg Zuid, woon je hier centraal en comfortabel. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, trapopgang; - Royale woonkamer (bijna 8.50 m. diep) v.v. hoge stucplafonds met sierlijsten en inbouwspots, grote raamvensters en een trapkast; - Halfopen keuken aan de achterzijde met kunststof inrichting in wandopstelling (donkergrijs), betegelde achterwand, houtlook werkblad, rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, apparatuur: afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, Samsung oven (2022), losse koel-/vriescombinatie, vaatwasser (Bosch, 2022). Deur naar binnenplaats; - Doorloop/halletje met toilet, half betegelde wanden, plavuizen vloer, voorzien van blauw sanitair, opstelplaats cv-ketel (2022) toegang tot de badkamer; - Riante badkamer met geheel betegelde wanden (zwart-wit), tegelvloer, wit sanitair, duo ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met stortdouche en massagestralen, dubbele wastafel met meubel, spiegelkast, designradiator, geluidspeakers met ingebouwde radio en mechanische ventilatie. Plafond met inbouwspots en een vernieuwde kunststof dakkoepel (2025) t.b.v. daglichttoetreding. Eerste verdieping - Overloop met trapopgang (trap verlicht met spotverlichting) en toilet; - Slaapkamer 1 gesitueerd aan de achterzijde, met inloopkast (afm. ca. 1.88 x 1.80), kunststof kozijnen en deur naar (te realiseren) dakterras; - Slaapkamer 2 gesitueerd aan de voorzijde, geheel v.v. geluidisolatie; - Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, laminaat vloer, wit sanitair, wastafel en bergruimte. Tweede verdieping - Open zolder met groot Velux dakraam, opstelplaats t.b.v. wasmachine en/of wasdroger. Indien gewenst is hier gemakkelijk een 3e slaapkamer te realiseren. Buitenshuis - Besloten binnenplaats: afm. ca. 1.98 x 1.73 m., gesitueerd op het zuidoosten. Omheind en v.v. betonvloer. - Optioneel dakterras: afm. ca. 3.60 x 2.40 m., gesitueerd op het zuidoosten. Vloer en doorvalbeveiliging nog aan te brengen. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2107, groot 63 m². ALGEMEEN - Centraal gelegen 3-kamer tussenwoning van 91 m² gelegen in de wijk Nieuw-Krispijn; - Fundering “op staal”; - Kunststof kozijnen aan de achterzijde met HR++ glas; - Dakisolatie, muurisolatie t.p.v. voor- en achtergevel en vloerisolatie; - Energielabel C geldig tot 09-04-2035; - Openbaar/gratis parkeren; - Vernieuwde mechanische ventilatie (2023) en cv-ketel (2022). TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Slimme gas- en elektrameter; - Glasvezel aansluiting; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Avanta, bouwjaar 2022 i.c.m. radiatoren; - Mechanisch ventilatiesysteem. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: spachtelputz en stucwerk wanden. Laminaat vloerafwerking. - 1e verdieping: behang en structuurverf wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. - 2e verdieping: geschilderde gipsplaten wanden. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
91 m²
Land area
63 m²
Content
350 m³

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta Aer (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Patio/atrium
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3314

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.